Rimelig markedsverdi (AMV)
Rimelig markedsverdi er salgsprisen for en flerfamilieboligen solgt gjennom FDICs Affordable Housing Program.
BREAKING NED Rimelig markedsverdi (AMV)
Rimelig markedsverdi er et verktøy som brukes av Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) for å gjøre bolig mer rimelig for kjøpere med lav inntekt. Den rimelige markedsverdien på en eiendom reservert for familier med lav inntekt er lavere enn den vurderte verdien av eiendommen, da den tar hensyn til kravet til lavere inntektskjøp, eiendommens fysiske tilstand, forventede driftsutgifter og finansieringsalternativer. Tradisjonelt er markedsverdien til en eiendom det beløpet en kjøper er villig til å betale, ikke verdien som selgeren legger på eiendommen. Til gjengjeld for å kjøpe en eiendom til en pris som er lavere enn virkelig markedsverdi, er kjøperne enige om å gjøre enheter tilgjengelige for husholdninger med lav og veldig lav inntekt til en rimelig leie. Leie- og inntektsbegrensningene er designet for å sikre at eiendommen i de neste 40 til 50 årene betjener familier som har behov for rimelige boliger.
Et av målene med FDIC er å bistå lokalsamfunn med deres boligbehov, noe som førte til opprettelsen av det rimelige boligprogrammet (AHP). Den er designet for å hjelpe familier med lav og moderat inntekt til å kjøpe boligeiendommer som tidligere var eid av mislykkede banker. Når en finansinstitusjon svikter, pålegges FDIC å sørge for at institusjonens eiendeler blir solgt av på en rettidig måte. Det bringer inn en administrerende agent til å ta kontroll over driften og har aktivispesialister til å verdsette eiendeler og samarbeide med kapitalforvaltere for å selge disse eiendelene. Gjennom et nettverk av statlige boligbyråer overvåker FDIC og sikrer overholdelse av landbruksavgrensningsavtalene som regulerer bruken av enkelt- og flerfamilieeiendommer i det rimelige boligprogrammet.
Historie om 'Rimelig markedsverdi (AMV)'
AHP er relatert til Resolution Trust Corporation (RTC), som ble opprettet som svar på sparing- og lånekrisen på 1980- og begynnelsen av 1990-tallet. RTC var designet for å hjelpe til med å administrere og disponere eiendeler til mislykkede finansinstitusjoner. Fordi det påtok seg noe statlig ansvar, ønsket talsmenn for rimelige boliger for familier med lav inntekt at det skulle bidra til å oppfylle boligbehov i områdene som betjenes av mislykkede banker. For å oppnå dette målet ga RTC familier med lav inntekt en første rett til å avslå, og organisasjoner fikk lov til å kjøpe hvis en viss andel av en flerfamilieenhet var forbeholdt innbyggere med lav inntekt.
Denne politikken betydde at høystbydende ikke nødvendigvis var den som avviklet med eiendommen. I løpet av begynnelsen av 1990-tallet var den gjennomsnittlige justerte markedsverdien for en eiendom reservert for familier med lavere inntekt to tredjedeler av den vurderte markedsverdien.