Kjøpe kontra leie i San Francisco: Hva er forskjellen?

Bør du kjøpe hjemmet ditt eller leie det? Dette er en eldgamle debatt som egentlig ikke har noe riktig eller galt svar fordi det avhenger av hver enkelt. For noen er det mer fornuftig å kjøpe, og for andre er leie det best passet.

Å kjøpe et hjem er en av de største økonomiske investeringene du kan gjøre i løpet av livet. Det krever mye planlegging, sparing og besluttsomhet, og kan lønne seg til slutt. Tross alt bygger du egenkapital. Men huseierskap, som alltid har vært en del av American Dream, er en kostbar satsning. Vurder noen av kostnadene forbundet med huseier inkludert pantebetaling, renovering og vedlikehold og eiendomsskatt - for bare å nevne noen.

Å leie derimot er et helt annet beist. Å betale husleie månedlig til noen andre ble en gang betraktet som et avfall siden leieren ble antatt å kaste penger. Men for noen som ikke vil ta seg av vedlikehold, kan det være mer fornuftig. Du trenger ikke å håndtere reparasjoner eller andre utgifter, og mange av regningene dine kan dekkes i leiekontrakten. Og leien er ofte langt billigere enn en pantebetaling.

Men alt dette avhenger selvfølgelig av hvor du bor. La oss vurdere San Francisco, California. Byen regnes for å være en av de mest ønskelige i USA. Men det er også en av de dyreste for både leietakere og huseiere.

I følge Smart Asset var medianinntekten i byen 96 265 dollar for husholdninger og 74 841 dollar, noe som er over landsgjennomsnittet på 61 372 dollar. Hvis du vil ha råd til å bo i byen som huseier, må du tjene $ 128.600, mens leie vil kreve en inntekt på $ 188.000.

Og det er vanskelig å vite om det er mest fornuftig å kjøpe eller leie fordi de begge er kostbare. Men det er sentrale forskjeller mellom de to i San Francisco. Vi har listet opp noen av de viktigste nedenfor.

Viktige takeaways

• San Francisco er en av de dyreste byene i USA for både leietakere og boligkjøpere.
• Boligprisene gjennomsnittlig 1, 3 millioner dollar i byen, og dens effektive eiendomsskattesats er 1, 163% av den verdsatte boligverdien.
• Den gjennomsnittlige månedlige leien i San Francisco for en leilighet med to soverom er $ 4400.
• Selv om huseierskap kan hjelpe deg med å bygge egenkapital, kan det være kostbart. Å leie derimot, kan være et rimeligere alternativ da det er færre kostnader forbundet med å være leietaker.

Kjøper i San Francisco

Som nevnt over rapporterte Smart Asset at det virkelig ikke er rimelig å kjøpe et hjem i San Francisco. Faktisk fant nettstedets undersøkelse fra 2017 at det å kreve månedlige utbetalinger på $ 3 858, ville kreve en årlig inntekt på $ 128 000. Husk at dette tallet ikke inkluderer andre nødvendigheter for å leve, inkludert kostnadene for mat og transport.

Data fra eiendomsnettstedet Zillow viser at median listepris for et hjem i byen var 1.299.000 dollar fra april 2019. Pantelovbrudd i byen ligger på 0, 2%, godt under landsgjennomsnittet på 1, 1%. De tre dyreste nabolagene i byen var Buena Vista, Corona Heights og Haight.

Som med alle byer, har huseier mange fordeler og ulemper. Ved å kjøpe et hjem investerer du i eiendommer og bygger dermed egenkapital. Å eie et hjem kan hjelpe huseiere å bygge et reiregg for fremtiden fordi hjemmeverdiene generelt øker over tid. Ifølge Zillow var medianverdien til et hjem i San Francisco 1.375.500 dollar fra og med april 2019. Verdien på hjem i San Francisco har steget 3% siden 2018.

Hvis du har et fast rente, kan de månedlige kostnadene være forutsigbare. I motsetning til husleier, som har en tendens til å svinge, vil du kunne låse inn betalingen. Dette betyr at du får en bedre ide om hvor mye du må spare hver måned for å betale.

Men det er visse kostnader forbundet med huseierskap du kanskje må vurdere. For det første er det jevnlige kostnader for å vedlikeholde hjemmet ditt. Og hvis du legger til eller endrer hjemmet ditt, må du også ta med i disse. Som huseier vil du også være ansvarlig for bruksregninger, inkludert oppvarming og avkjøling, vann- og avløpskostnader, og strøm. Og hvis du eier et sameie, blir du også belastet et månedlig vedlikeholdsgebyr.

Så er det også spørsmålet om eiendomsskatt. Den effektive eiendomsskattesatsen i California er 0, 79%, noe som er lavere enn landsgjennomsnittet på 1, 19%, ifølge Smart Asset. Men San Franciscos skattesats er nesten på nivå med nasjonen. For regnskapsåret 2018–2019 ble huseiere belastet med 1.163% av vurdert boligverdi. Så eiendomsskattregningen på den median hjemmeverdien på $ 1 375 500 rapportert av Zillow ville være nesten $ 16 000.

Innbyggere i San Francisco betaler mer for mat enn de fleste andre amerikanere.

Leie i San Francisco

Selv om det kan komme med færre problemer, er det ikke billigere å leie i San Francisco. Gjennomsnittsleien for en to-roms leilighet i byen var omtrent 4400 dollar, eller 52 800 dollar årlig, ifølge Smart Asset. Nettstedets studie fant at denne byen trengte innbyggere for å tjene den høyeste inntekten i landet for å kunne betale husleien.

I følge Curbed var omtrent 65% av innbyggerne i San Francisco leietakere. Og selv om leieprisene er betydelig høye, kan det være det rimeligere alternativet, avhengig av hvordan du ser på det - spesielt sammenlignet med dagens boligverdier.

Selv om det kan være kostbart å leie, trenger ikke mange leietakere å stri med de mange kostnadene som huseiere står overfor. Det kan lønne seg å kutte en sjekk for leien når du ikke trenger å betale for eiendomsskatt, reparasjoner, leilighetsgebyr eller verktøy hvis leiekontrakten inkluderer vann, varme og strøm. Så du kan ha litt ekstra inntekt til å spare opp for din egen eiendom lenger nede i veien.

Men det betyr ikke at du er ute av skogen. Husleiene har en tendens til å svinge når økonomien styrker og svekkes. Utleiere i San Francisco kan stille leiebeløpet på hvilket som helst nivå de velger på en ledig enhet, men byen har riktignok husleiekontroll. Dette betyr at utleiere bare har lov til å øke husleien med et visst beløp hvis det er okkupert. Mellom 1. mars 2019 og 29. februar 2020 tillot byen utleiere å øke husleien med en maksimumssats på 2, 6%.

Spesielle hensyn

Pris-til-leie-forhold

Pris-til-leie-forholdet gir ledetråder om leie eller kjøp gir bedre økonomisk mening i et bestemt eiendomsmarked. For å beregne, del median salgspris med gjennomsnittlig årlig leie for et sammenlignbart hjem.

Generelt favoriserer markedet kjøpere hvis forholdet er mindre enn 15 og leietakere hvis forholdet er mer enn 20 (forhold mellom 15 og 20 kan gå begge veier). Ved å bruke ovenstående tall, ville pris-til-leie-forholdet i San Francisco være 24, 6 ($ 1.299.000 delt på $ 52.800), noe som betyr at det er bedre å leie. Selv om pris-til-leie-forholdet er et godt utgangspunkt, forteller det ikke hele historien.

Verbhouse

Verbhouse er et San Francisco-konsept for leie til egen eiendom. Ved å kombinere fleksibiliteten i å leie med de langsiktige fordelene ved å eie, lar det lokalt baserte programmet deltakere, eller Verbees, flytte inn i en bolig med opsjonen - men ikke plikten - til å kjøpe det på et senere tidspunkt. Verbees låser inn leien sammen med en kjøpesum i opptil fem år. De foretar deretter månedlige utbetalinger og bygger egenkapital mot eierskap. Dette kan eliminere behovet for en stor forskuddsbetaling når det er på tide å finansiere.

Programmet er designet for håpefulle huseiere som ikke har spart forskuddsbetaling eller som har små kredittproblemer som kan løses i løpet av de neste årene.

"Verbhouse mener de emosjonelle, sosiale og økonomiske fordelene med huseier bør være oppnåelige for alle, " sier Verbhouse-administrerende direktør Marjorie Scholtz.