Klausul på grunn av salg
En klausul på grunn av salg er en bestemmelse i en pantekontrakt som krever at pantelånet skal tilbakebetales i sin helhet ved salg eller formidling av delvis eller full interesse i eiendommen som sikrer pantelånet. Denne bestemmelsen blir også noen ganger referert til som en akselerasjonsbestemmelse. Pantelån med en klausul om forfaller til salg er ikke forutsatt. Denne klausulen hjelper med å beskytte långivere mot renter under markedet.
Klausul på grunn av salg
En klausul som skal betales på salg, hjelper til med å beskytte långiveren, eller den endelige panteeieren, mot risikoen for at pantelånet kan overføres til den nye eieren av en eiendom når renten på pantelånet er under dagens markedsrenter. Dette vil forlenge pantelånets levetid. Innehavere av et pantelån under rente som er under markedsrenten - eller et pantelån med sikkerhet, pantelån eller sikkerhet med gjeldsforpliktelse støttet av et pantelån under renten under markedsrenten - favoriserer generelt førtidspensjonering av det pantelånet.
På grunn av klausulen på grunn av salg, når huseiere selger husene sine, kan de ikke overføre pantelånet til kjøperen. De må bruke salgsinntektene for å betale ned pantelånet, og kjøperen må skaffe seg et nytt pantelån. Hvis det ikke var for klausulen på grunn av salg, kan pantelånet som kan antas med et boligkjøp være en del av boligkjøpernes kjøpsbeslutninger.
Potensielle unntak fra klausulen om salg
Det er mulig at hvis en huseier prøver å omgå denne klausulen når han selger eiendommen til en kjøper, kan utlåner sette i gang avskedigelsesforhandlinger og potensielt føre til at den potensielle kjøperen mister boligen i prosessen. Det kan også være tilfeller der utlåner ikke kan sette i gang denne klausulen, selv når de blir møtt med sannsynligheten for å miste en del av hovedstolen og interessen de forfaller. For eksempel kan markedsforholdene for en eiendomskollaps tvinge långivere til å være mer mottagelige for ethvert tilbud som kan tillate dem å hente inn noen av tapene sine.
Under Garn-St. Germain Act , långivere kan ikke håndheve klausulen om salg på grunn i visse situasjoner selv om eierskapet har endret seg. Hvis det er skilt eller juridisk separasjon og eierskap mellom ektefeller endres (for eksempel var eiendommen felleseid og blir eid av en ektefelle), kan ikke utlåner håndheve klausulen om salg. Det samme er tilfelle hvis eieren overfører eiendommen til barna sine, hvis en låntaker dør og eiendommen blir overført til en pårørende, eller hvis eiendommen blir overført til en levende tillit og låntageren er trustens mottaker.