Effektiv bruttoinntekt (EGI)

Hva er effektiv bruttoinntekt?

Effektiv bruttoinntekt er den potensielle brutto leieinntekten pluss andre inntekter minus ledige stillinger og kredittkostnader for en leiebolig.

Effektiv bruttoinntekt, eller EGI, kan beregnes ved å ta den potensielle bruttoinntekten fra en investeringseiendom, legge til andre former for inntekter generert av den eiendommen og trekke fra den ledige stillingen og innsamlingstap.

Forstå effektiv bruttoinntekt (EGI)

EGI er en nøkkelvariabel for å bestemme verdien av en utleiebolig og den virkelige positive kontantstrømmen som eiendommen kan generere. Leie kontantstrøm er ikke en enkel beregning, men inkluderer alle former for inntekter generert av eiendommen minus realistiske kostnader forbundet med leieinntekter. Hvis vi ser på variablene i EGI-formelen, kan vi se hvordan leieinntekter spiller ut i den virkelige verden.

EGI-formel forklart

Brutto potensielle leieinntekter:

Brutto potensielle leieinntekter er det hypotetiske beløpet en investor ville fått uten noen av motvindene til leie som er vanlig i den virkelige verden. Det forutsetter at leieboligen din leies hver dag året rundt og at leietakere betaler avtalt leie som er dokumentert i leiekontrakten. For eksempel, hvis den avtalte å leie er $ 2000 i måneden, er den brutto potensielle leieinntekten $ 24.000.

Andre inntekter generert av leieboligen:

Hva utgjør "andre" inntekter generert fra utleieboliger? Her er noen av de vanligste kildene til kontantstrøm som ikke kommer direkte fra leiebetalinger:

• På forutsetningen myntstyrte vaskemaskiner
• På salgsautomater
• Månedlig parkeringstillatelse
• Lagringsenheter
• Kjæledyrsavgifter
• Sen avgifter

Ledige kostnader:

I det virkelige liv vil en enhet ikke alltid leies for hele året. Ledighetskostnader er periodene mellom leietakere der eieren ikke mottar husleie fordi det er en "ledig stilling". Ledighetskostnader er prognoser for hvor lenge eieren tror enheten hans vil være uten leietaker. Hvis eieren har administrert investeringseiendommer i noen tid, kan denne kostnaden estimeres ut fra hans / hennes ledererfaring eller bransjedata.

Kredittkostnader:

Kredittkostnader vil oppstå når en leieenhet er okkupert, og eieren ikke mottar den avtalte leiebetalingen. Leietakeren har ikke betalt husleien eller har ikke betalt den i sin helhet. I likhet med stillingsutgifter vil dette beløpet være et estimat som kan være basert på historiske data.

Hvorfor EGI er viktig

EGI er viktig for eiendomsinvestoren fordi han / hun på slutten av dagen trenger å vite at eiendommen de vurderer å kjøpe genererer nok positiv kontantstrøm til å dekke månedlige driftsutgifter, samt eventuelle panterett eller heftelser de måtte ha tatt på for å kjøpe eiendommen.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Hva måler driftskostnadsforholdet? Driftskostnadsforholdet (OER) er definert som en måling av kostnadene for å drifte et stykke eiendom sammenlignet med inntektene som er brakt inn av eiendommen. mer Netto driftsinntekter: Det du trenger å vite Netto driftsinntekter (NOI) er et selskaps inntekt etter at driftsutgiftene er trukket fra, men før fratrekk av inntektsskatt og renter. mer Forståelse av modifiserte brutto leieavtaler En modifisert brutto leieavtale er en kombinasjon av en brutto og netto leieavtale der driftsutgiftene både er utleier og leietakers ansvar. mer Bruttoinntektsmultiplikator Bruttoinntektsmultiplikatoren oppnås ved å dele eiendommens salgspris med sin brutto årlige leieinntekt, og brukes til å verdsette kommersielle eiendommer, som kjøpesentre og leilighetskomplekser. mer Regelen med en prosent bestemmer grunnleie på investeringseiendom Regelen på én prosent bestemmer om den månedlige leien som opptjenes fra investeringseiendom vil overstige eiendommens månedlige pantebetaling, noe som sikrer overskudd. mer Hvordan bruke inntektsmetoden for å verdsette eiendom Inntektsmetoden er en metod for eiendomsvurdering som lar investorer estimere verdien på en eiendom basert på inntekten den genererer. mer Partnerkoblinger