Federal Housing Administration (FHA)
Federal Housing Administration (FHA) er et amerikansk byrå som tilbyr panteforsikring til FHA-godkjente långivere som oppfyller spesifikke kvalifikasjoner. Pantforsikring beskytter långivere mot tap fra mislighold. Hvis en låntaker misligholder et lån, betaler FHA långiveren et spesifisert kravbeløp.
Å BREAKING NED Federal Housing Administration (FHA)
Det primære målet med å etablere FHA er å stimulere boligbransjen. Den underliggende ideen var at ved å tilby forsikring til långivere, ville flere enkeltpersoner eller kunder kunne kvalifisere for pantelån til å kjøpe hjem. De fleste FHA-lån er for personer som ikke hadde råd, og som vanligvis ikke vil være kvalifisert for et tradisjonelt boliglån.
Lånevilkår
Kredittforsikringspremien (MIP) er pengene en huseier betaler til FHA som en del av FHA-låneprogrammet. Fra og med 2018, for alle lånevilkår og et lån til verdi (LTV) forhold større enn 90%, vil den årlige MIP samles inn til slutten av lånetiden, eller 30 år, avhengig av hva som skjer først. Utlån til verdi (LTV) forhold mindre enn eller lik 90%, vil ha årlig MIP forfaller til slutten av lånetiden, eller 11 år, avhengig av hva som skjer først. Også låntakere må betale 1, 75% rente, for ethvert lånebeløp, uavhengig av LTV.
FHAs historie
Under den store depresjonen førte banksvikt til at antallet boliglån og huseier reduserte seg betydelig. I løpet av denne perioden var boliglån generelt i korte perioder (f.eks. 3-5 år), med ballonginstrumenter med LTV-forhold på under 60% og uten amortisering.
Denne betydelige bankkrisen tvang långivere til å oppsøke låntakere av ubetalte pantelån umiddelbart. Fordi refinansiering var umulig, klarte ikke de fleste låntakere å foreta pantebetalinger, og hjemmene deres ble utelukket, noe som ytterligere påvirket boligbransjen.
Fordi det føderale banksystemet trengte omstrukturering, vedtok kongressen National Housing Act fra 1934. Dets primære formål var å forbedre boligstandardene og betingelsene, gi en metode for gjensidig boliglånsforsikring og redusere tvangsforsikringer på boliglån til familier. Lovverket opprettet to byråer, Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) og FHA. Disse handlingene forårsaket en økning i hjemmemarkedet for småhus og bygde rimeligere boliger og pantelån. FHA ble offisielt en del av Department of Housing and Urban Development (HUD) i 1965.
FHA-finansiering og fordeler for samfunnet
FHA opererer fra egengenererte inntekter, noe som ikke fører til belastning for skattebetalerne. FHA har utbytte fra boliglånsforsikring på en konto som brukes til å betale for programmet. FHA-programmer gir betydelig økonomisk stimulering til USA via samfunnsutvikling og hjemmeutvikling som strømmer ned til lokalsamfunn i form av arbeidsplasser, skoler og andre inntektskilder.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.