Hjem salg betingelser for kjøpere og selgere

En beredskap for boligsalg er en type beredskapsbestemmelse som ofte inngår i en salgskontrakt for eiendommer (eller en tilbud om å kjøpe eiendom). Når en beredskap om hjemmesalg er på plass, er transaksjonen avhengig (eller betinget) av salget av kjøpers hjem. Hvis kjøpers hus selger innen angitt dato, går kontrakten videre; hvis den ikke selges innen angitt dato, blir kontrakten sagt opp. Her tar vi en titt på hva kjøpere og selgere trenger å vite om husholdningssalgssituasjoner.

Hva du bør vite om hjemmesalgssituasjoner

To typer salgssituasjoner

Det er to typer hjemssalgssituasjoner:

• Salg og oppgjør beredskap
• Oppgjørs beredskap

Som navnet tilsier, er en beredskap for salg og oppgjør avhengig av at kjøperen selger og bosetter et eksisterende hjem. Denne typen beredskap brukes hvis kjøperen ennå ikke har mottatt og akseptert et tilbud om å kjøpe på det nåværende hjemmet. Generelt gjør denne typen beredskap at en selger kan fortsette å markedsføre boligen til andre potensielle kjøpere, under forutsetning av at kjøperen vil få muligheten til å fjerne beredskap om salg og oppgjør innen en spesifikk periode (vanligvis 24-48 timer) hvis selgeren mottar et annet tilbud. Hvis kjøperen ikke kan fjerne beredskapen, blir kontrakten sagt opp, selgeren kan akseptere det andre tilbudet, og det penge innskuddet blir returnert til kjøperen.

En oppgjørs beredskap brukes derimot hvis kjøperen allerede har markedsført sin eiendom, har en kontrakt i hånden og en oppgjørsdato i kalenderen. Fordi eiendommen ikke virkelig selges før oppgjøret (eller stengingen) finner sted, beskytter dette kjøperen hvis salget faller gjennom av en eller annen grunn. I de fleste tilfeller forbyr denne typen beredskap selgeren fra å akseptere andre tilbud på eiendommen i en spesifisert periode. Hvis kjøpers hjem stenger innen angitt dato, forblir kontrakten gyldig. Hvis boligen ikke stenger, kan kontrakten sies opp.

Hensyn for kjøpere

De fleste kjøpere trenger å selge sitt eksisterende hjem for å kjøpe et nytt, spesielt når de "handler opp" til et dyrere hus. En beredskap for et boligsalg gir kjøperne tiden de trenger for å selge og bosette seg før de går til et nytt hjem. Kjøpere kan unngå å eie to hjem og holde to pantelån på en gang mens de venter på at deres eget hjem skal selge. En beredskap for et hjemssalg kan også sørge for en sømløs transaksjon: kjøperen kan selge en bolig og flytte til den neste siden det nye hjemmet allerede er "innelåst."

Selv om en beredskap for hjemmesalg hjelper med å bringe ro i sjelen til kjøperen, unngår det ikke andre kostnader ved kjøp av hjem. Kjøpere må fortsatt bruke penger på hjemmekontroll, bankavgift og takst, og disse utgiftene refunderes ikke hvis avtalen faller gjennom på grunn av at eiendommen ikke selges i tide. Også vil kjøperne sannsynligvis måtte betale mer for eiendommen enn om de ga et tilbud uten at boligsalget var beredt. Dette fordi de i hovedsak ber selgeren om å "gamble" på muligheten til å selge sitt nåværende hjem, og selgeren vil forvente å bli kompensert for denne risikoen.

Hensyn for selgere

En beredskap for et hjemssalg kan være risikabelt for selgere fordi det ikke er noen garanti for at hjemmet vil selge. Selv om kontrakten tillater selger å fortsette å markedsføre eiendommen og akseptere tilbud, kan huset være oppført "under kontrakt", noe som gjør det mindre attraktivt for andre potensielle kjøpere. Mange som leter etter boliger vil fjerne unna en eiendom som er under kontrakt fordi de ikke ønsker å kaste bort tid og risikere å bli forelsket i en eiendom de kanskje aldri har mulighet til å kjøpe.

Før selger (eller selgerens eiendomsmegler) samtykker i et hussalgssituasjon, bør den eventuelle kjøperens nåværende hjem undersøke for å bestemme:

• Hvis hjemmet allerede er på markedet . Hvis ikke, er dette vanligvis et rødt flagg fordi det indikerer at den potensielle kjøperen bare tenker å kjøpe og selge på dette tidspunktet.
• Hvis den er oppført til riktig pris . En eiendomsmegler kan utarbeide sammenlignbare ting for å sikre at huset er priset å selge.
• Hvor lenge det har vært på markedet . Hvis det har gått lenge, kan det hende at huset er priset for høyt, visningsprosedyren kan være vanskelig, eller markedet kan bare være tørt.
• Gjennomsnittlig tid på markedet for boliger i nabolaget. Hvis gjennomsnittstiden er 30 dager eller så, kan man forvente at boligen selger. Hvis det er 90 dager eller mer, kan selgeren vente med liten sjanse for at kjøperens hjem vil selge.

En beredskap for et hjemssalg kan imidlertid være en god ting hvis selgerens eiendom har vært på markedet en stund. Hvis selgeren har hatt problemer med å finne en kjøper, er en kontrakt med en beredskap fremdeles en kontrakt, og det er en sjanse for at eiendommen vil selge. I mange tilfeller er det tilrådelig å begrense tiden kjøperen har til å selge hjemmet sitt til en til fire uker. Dette legger press på kjøperen om å senke den anmodede prisen og foreta et salg, samtidig som det hindrer selgeren i å miste for mye tid i tilfelle transaksjonen ikke avsluttes.

En selger kan inkludere en "kick-out-klausul" for å gi et mål for beskyttelse mot en beredskap for boligsalg. En kick-out klausul sier at selgeren kan fortsette å markedsføre eiendommen og akseptere tilbud fra andre kjøpere. I dette tilfellet gir selgeren den gjeldende kjøperen et spesifikt tidsrom (for eksempel 72 timer) for å fjerne hussalgssituasjonen og fortsette med kontrakten. Hvis kjøperen ikke fjerner beredskapen, kan selgeren gå ut av kontrakten og selge til den nye kjøperen.

Bunnlinjen

Hjem salgssituasjoner beskytter kjøpere som ønsker å selge et hjem før de kjøper et annet. De nøyaktige detaljene om eventuell beredskap må spesifiseres i eiendomskontrakten. Fordi kontrakter er juridisk bindende, er det viktig å gjennomgå og forstå vilkårene for en hussalgssituasjon. En kvalifisert eiendomsmegler eller eiendomsadvokat bør konsulteres med spørsmål eller spørsmål angående eiendomskontrakter og beredskapsklausuler for salg av boliger.