Hvordan Donald Trump fikk pengene sine

President Donald J. Trump, den kontroversielle eiendomsmogulen som ble valgt som USAs 45. president, har skrytt mye av å ha en nettoverdi på over 10 milliarder dollar. Forbes lister president Trumps nettoformue 2018 til 3, 1 milliarder dollar. Det gjør ham til den 259. rikeste personen i landet. Mens Trump la ned elleve punkter på Forbes ' rangering sammenlignet med året før og skled 138 flekker siden han kunngjorde presidentvalget sitt i 2015, er han likevel en av de rikeste amerikanske presidentene.

Trump Family Fortune

Trumps far, Frederick Christ "Fred" Trump, tjente en betydelig formue ved å bygge og selge boliger for amerikanske soldater og deres familier i andre verdenskrig. Det var hos farens eiendomsselskap Trump startet sin virksomhet. I 1971 tok han kontrollen over farens leilighetsutleiefirma, Elizabeth Trump & Son Co., og senere ga han nytt navn til Trump-organisasjonen. Trump stod stort sett fast i eiendomsinvesteringer i løpet av denne perioden, særlig leilighetsforeninger, store boligblokker og Federal Housing Administration (FHA) -bebyggelse, alt i hovedstadsområdet i New York.

Trump traff en milepæl i 1980 da han slo seg sammen med Holiday Inn, Corp., - den gang morselskapet til Harrahs kasino resorts - for å utvikle et hotell- og casinokompleks på $ 250 millioner i Atlantic City, med navnet Harrah's på Trump Plaza.

Etter hvert ville Trump kjøpe ut partnerne sine og gi nytt navn til Trump Plaza Hotel and Casino. Etter den vellykkede lanseringen av Trump Plaza, kjøpte Trump en andre eiendom i Atlantic City fra Hilton Hotels for en sum av 320 millioner dollar. Etter at hotellkjeden ikke hadde klart å få en spilllisens, omdøpte Trump dette siste kjøpet, Trump Castle.

Trumps tilbakeslag

Tilbake i New York kjøpte Trump Plaza Hotel i 1988 for over 400 millioner dollar og brukte ytterligere 50 millioner dollar på å pusse opp og pusse opp under sin kone, Ivana Trumps, retning. Selv om det ikke så ut til at ingenting kunne stoppe Trumps meteoriske økning på 1980-tallet, er selv de mest ambisiøse eiendomsmeglingene prisgitt byvedtekter.

Da Trump kjøpte en bygård og et tilstøtende hotell på Manhattan, ble planene for et stort sameietårn på stedet begrenset av byens husleiekontrollprogrammer. I 1985 avduket Trump sine planer for et kompleks på 88 millioner dollar på West Side of Manhattan, kalt 'Television City.' Imidlertid endte samfunnsopposisjon og en lang godkjenningsprosess Trumps visjon for prosjektet.

Disse to feilene blekere i forhold til tilbakeslagene som snart ville falt Trump-organisasjonen. I 1990, da det blomstrende eiendomsmarkedet på 1980-tallet begynte å avta, begynte mange av Trumps meget gearede investeringer å veie tungt på selskapets balanse.

Trump står overfor konkurs

Til syvende og sist, på begynnelsen av 1990-tallet, stoppet Trumps seiersrekke bakken. Den nasjonale økonomien begynte å avta, og New Yorks økonomi stoppet, noe som fikk Trumps inntektsstrømmer til å avta. Snart fant han det vanskelig å foreta rentebetalingene på gjelden han hadde påløpt for å finansiere sine forskjellige virksomheter. Hans årlige lånutbetalinger var $ 300 millioner. Trump-organisasjonen og datterselskapene skyldte 9 milliarder dollar, og Trumps personlige gjeld utgjorde 975 millioner dollar.

For å unngå å måtte søke om konkurs, møtte Trump fire av sine største långivere, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank og Manufacturer Hanover Trust Co. - nå eid av JPMorgan Chase Bank, National Association. Bankene var opptatt av at hvis de utelukket eiendommene hans, ville de også tape enorme mengder penger.

Et tilleggslån

Til slutt overbeviste Trump bankene om å låne ham ytterligere 65 millioner dollar, som han ville bruke for å holde virksomhetene flytende. Bankene ble også enige om å utsette renter og hovedstol på Trumps utestående lån i fem år. Noen av Trumps gjeld ble betalt med midler fra salg av eiendelene hans, som inkluderte et flyselskap (Trump Shuttle) og en yacht (som ble solgt til den saudiske milliardæren Prince Al-Waleed bin Talal). Trump solgte også sin kontrollerende eierandel i Plaza Hotel og gjorde Florida strandhus, Mar-a-Largo, om til et feriested.

Trump-organisasjonen avslørte kjent at det var 5 milliarder dollar i hullet i 1990, med så mye som 1 milliard dollar garantert av Donald Trump personlig. Virksomheten overlevde takket være en kombinasjon av redning og utsettelse av mer enn 70 banker. Mange peker på kjøpet av Taj Mahal Casino i 1988 som en viktig katalysator for Trumps gjeldssyklus. Det er en viss sannhet i dette, spesielt etter at Trump uten hell forsøkte å finansiere byggingen av søstercasinoene sine i 1989 gjennom stort sett søppelobligasjoner.

Resultater av bailout-pakken

Utløsningspakken tillot ham å ta ut andre og tredje pantelån på de fleste av eiendommene hans. Leverage ble et vanlig tema for Trump, som beryktet taklet konkurs fire ganger. Trump brukte det ekstra tauet fra sine långivere for å kaste opp gjeld, bygge opp husleiene og kjøpe andre foretak, inkludert flere kasinoer.

De tidlige 1990-årene var enorme for Trump-organisasjonen og Donalds forretningsutsikter. I 1991 og 1992 inngav to av Trumps kasinoer i Atlantic City (Trump Taj Mahal og Trump Plaza Hotel) for konkurs i kapittel 11, som tillot dem å omstrukturere gjelden. Som et resultat av den krevende gjelden ble Trump i 1991 tvunget til å avgi 50% av eierskapet i Taj Mahal til obligasjonseierne sine i bytte mot lavere renteutbetalinger og ekstra utsettelser. Like etter kombinerte Trump sine tre Atlantic City-kasinoer, og dannet et enkelt selskap, kalt Trump Entertainment Resorts.

1995 og Trump Turnaround

Fortunes begynte å endre seg i 1995. Det året etablerte Trump Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. og tok selskapet offentlig, og til slutt solgte 13, 25 millioner aksjer til $ 32, 50 per aksje i 1996 for en ryddig kapitalgevinst på $ 290 millioner over hans opprinnelige eierandel .

I midten av 1990-årene ble en av Trumps første investeringer, Grand Hyatt-bygningen som åpnet i 1980, veldig vellykket. Trump solgte raskt sin eierandel tilbake til Hyatt for en rapportert $ 140 millioner dollar.

Senere i 1995 kjøpte Trump den gamle Bank of Manhattan Trust-bygningen som ligger på 40 Wall Street. Denne bygningen skulle fortsette å bli en av hans mest kjente eiendommer. Trump hevder at han kjøpte bygningen for bare 1 million dollar. Bygningen var imidlertid tilgjengelig med en rabatt etter at en annen avtale med den tidligere filippinske presidenten Ferdinand Marcos falt gjennom, og eierne av bygningen ble desperat. Nettoverdien til dette bygget, mest kjent som Trump-bygningen, er nå verdt 530 millioner dollar ifølge Forbes .

Trumps arv

Fred Trump døde i 1999 med en estimert nettoformue mellom $ 250 millioner og $ 300 millioner ifølge en New York Times- artikkel på dødsfallet. Mens det spesifikke beløpet Trump arvet fra sin far ikke er blitt avslørt, viser en artikkel fra januar 2016 fra New York Times at Trumps vilje delte 20 millioner dollar etter skatt blant hans levende barn inkludert Donald.

I 2003 ble det videre rapportert at Donald og søsknene solgte en del av farens eiendommer for rundt en halv milliard dollar. I tillegg til denne arven, hjalp Trumps far hunden økonomisk gjennom hele livet ved å gi ham lån og tilgang til tillitsfond og etablere et vell av eiendommer og politiske forbindelser for sønnen.

En rapport fra oktober 2018 i New York Times hevder at Trump engasjerte seg i tvilsom praksis som hjalp foreldrene hans med å unndra skatter og beriket ham i prosessen.

Lærlingen

Trump fikk sin start på TV som en brytingskarakter på World Wrestling Entertainment's Wrestlemania på 1980-tallet og så seg aldri tilbake, til slutt i hovedrollen i et reality-TV-show om virksomheten hans som heter The Apprentice . Trumps navnegjenkjenning rykket opp igjen etter at The Apprentice ble sendt i 2004.

I hver sesong var det mer enn et dusin deltakere som krevde en seks-talls betalende lederstilling hos et av Trumps mange selskaper. I en pressemelding utstedt av Trumps presidentkampanje heter det at Trump i løpet av den ti år lange historien til The Apprentice og dens spin-off-serie The Celebrity Apprentice, tjente til sammen 214 millioner dollar.

Trump-merket: En bestselger

Hvis du vil forstå Trump-milliardæren, må du se forbi Trump eiendomsinvestoren. Du må tenke på Trump som et merkenavn, akkurat som Coca-Cola Co. eller Nike Inc.

Mange av egenskapene som har Trump-navnet, eies faktisk ikke av mogulen. Trump-organisasjonen har vært kjent for å samarbeide med utviklere om lisensavtaler. I en slik ordning betaler en utbygger Trump lisensavgift. I bytte får de tillatelse til å merke bygningen sin med Trump-navn og logo.

Trump drar nytte av å motta en vanlig strøm av royalty, mens utvikleren kan øke satsene hun belaster fordi Trump-navnet betegner høy kvalitet og luksus. I følge Trump er hans lisenser, eiendommer, merkevarer og merkevareutvikling verdt mer enn 3, 3 milliarder dollar. Forbes knytter imidlertid dette tallet til rundt 253 millioner dollar.

I tillegg til eiendommer, har Trump gitt ut navnet sitt til en mangfoldig liste over produkter som spenner fra madrasser og klær til dufter og møbler. Disse lisenseravtalene bidrar til Trumps årlige inntekt. Bare i 2014 hentet Trump inn 3, 25 millioner dollar via lisenser for forbrukerprodukter ifølge Forbes.

Trump fant en annen måte å tjene penger på sin frittalende natur - ved å kreve taleomkostninger for konferanser og andre funksjoner. Mellom mai 2014 og mars 2015 talte han ved flere engasjementer og belastet hele 450 000 dollar for hver presentasjon. Samlet sett bidro 1, 75 millioner dollar til Trumps inntekt alene i løpet av denne perioden.

Trumps bøker

Mens Trump fikk prominens og beryktethet på 80-tallet gjennom sine forretningsavtaler og fargerike TV-opptredener, rykket han opp til et nytt berømmelsesnivå da han ga ut sin første bok. The Art of the Deal ble utgitt i november 1987. Den brukte 51 uker på bestselgerlisten og har solgt rundt en million eksemplarer så langt ifølge de fleste rapporter.

The Art of the Deal får overskrifter igjen i 2016, etter et kontroversielt intervju i The New Yorker med bokens medforfatter Tony Schwartz. Schwartz hevder at han skrev "hvert eneste ord" i den populære boken. "Donald Trump gjorde noen røde merker da jeg ga ham manuskriptet, men det var det, " sa han i et intervju med ABCs Good Morning America .

Schwartz, som observerte Trump nesten daglig i 18 måneder da penning The Art of the Deal beskriver Trump som en farlig sosiopat hvis suksesser ble mytisert i The Art of the Deal . Schwartz sier at han nå angrer på å ha skrevet boken: "Jeg føler en dyp anger av anger som jeg bidro til å presentere Trump på en måte som vekket ham bredere oppmerksomhet og gjorde ham mer tiltalende enn han er, " sa Schwartz til The New Yorker .

Som svar på Schwartzs Good Morning America- intervju og New Yorker- artikkel, har Trumps leir gitt Schwartz et opphør-og-desist-brev og har bedt Schwartz om å sende en sjekk til Trump for royalties generert fra The Art of the Deal, pluss hans forskudd.

Presidentens avsløring avslørte at The Art of the Deal genererte royalties på $ 50, 000 til $ 100, 000 i 2015. En avsløring rapporterte også om inntekter mellom $ 1 million og $ 5 million for hans bok fra november 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. Trumps personlige økonomiske avsløring i 2015 avslørte at milliardæren mottok bok royalties som tilsvarte hvor som helst fra 85 000 til 215 000 dollar i 2014.

Trumps formuesformue i dag

Selv om Trump-imperiet spenner over mange bransjer, har eiendomsutvikling og oppkjøp alltid vært dens kjernevirksomhet. Trumps eiendomsinntekter er avledet fra mange forskjellige typer eiendommer. Trump-organisasjonen eier for eksempel hundrevis av boenheter og kontorlokaler som skaper vanlige leieinntekter. I følge Forbes hentet The Trump Hotel Collection og eiendomslisenser 128 millioner dollar i 2014.

Bunnlinjen

Donald J. Trump har lansert et imperium, i stor grad basert på navnet hans. Ved å ta på seg store lån konstruerte Trump mange luksushoteller, leiligheter og kasinoer, som har blitt ikoniske monumenter til overflødighet og spenning på 1980-tallet. Trumps virksomheter har imidlertid stått overfor fire konkurser gjennom årene. Den siste var i 2009 da Trump Entertainment Resorts ble herjet av lavkonjunkturen i 2008. Selv om han har stått overfor økonomisk ruin og flere forretnings konkurser, er Trumps merkevarer og eiendomslisenser fortsatt populære og har bidratt til å lande ham på Forbes 400 i flere tiår.