Hvordan tjene penger i eiendom

Enten du alltid har vært nysgjerrig på investeringspotensialet til eiendom - eller rett og slett syk av informasjonsmidler som lover lite kjente måter å "tjene på eiendommen din!" - det er verdt å lære, for virkelig, hvordan eiendom skaper rikdom.

I denne artikkelen ser vi ikke på obskure strategier for å investere i eiendom eller tilby en grunning på huseier (for sistnevnte, se First Time Homebuyer's Guide ). I stedet vil denne artikkelen fokusere på de grunnleggende måtene pengene tjenes gjennom eiendom. Og heldigvis for oss har disse ikke endret seg i århundrer, uansett hva slags glans guruer for øyeblikket prøver å få på seg det.

Opplæring: Utforske eiendomsinvesteringer

Verdsettelse

Den vanligste måten eiendommer gir overskudd på: den setter pris på - det vil si at den øker i verdi. Dette oppnås på forskjellige måter for forskjellige typer eiendommer, men det realiseres bare på en måte: gjennom salg. Du kan imidlertid øke avkastningen på en eiendom på flere måter. En av dem - hvis du lånte penger for å kjøpe det i utgangspunktet - er å refinansiere lånet til lavere renter (bruk vår pantekalkulator for å beregne gjeldende refinansieringsrenter). Dette vil redusere kostnadsgrunnlaget for eiendommen, og dermed øke beløpet du slipper fra det.

Rått land

Den mest åpenbare kilden til takknemlighet for ubebygde land er selvfølgelig å utvikle det. Når byene utvides, blir land utenfor grensene mer og mer verdifullt på grunn av potensialet for at det kan kjøpes av utviklere. Da bygger utviklere hus som hever verdien ytterligere.

Vurdering i land kan også komme fra funn av verdifulle mineraler eller andre varer på det, forutsatt at kjøperen selvfølgelig har rettighetene til dem. Et ekstremt eksempel på dette er slående olje, men forståelse kan også komme fra grusforekomster, trær og så videre.

Boligeiendom

Når man ser på boligeiendommer er beliggenhet ofte den største faktoren i takknemlighet. Etter hvert som nabolaget rundt et hjem utvikler seg, kan tilføyelse av transiteruter, skoler, kjøpesentre, lekeplasser og så videre føre til at verdien klatrer. Selvfølgelig kan denne trenden også virke motsatt, med hjemmeverdier som faller når et nabolag forfaller.

Hjemmeutbedringer kan også anspore til takknemlighet, og dette er noe en huseier direkte kan kontrollere. Å sette inn et ekstra bad, varme opp en garasje og renovere et kjøkken med topp moderne apparater er bare noen av måtene en huseier kan prøve å øke verdien på et hjem. Mange av disse teknikkene har blitt foredlet av eiendomsflippere som spesialiserer seg på å legge til returrett til hus på kort tid.

Ombygging av eiendommer og flipping av eiendommer kan være en lønnsom måte å skape rask, kortsiktig takknemlighet, selv om det krever nøye planlegging.

Forretningseiendom

Kommersiell eiendom oppnår verdi av samme grunner som rå eiendom og fast eiendom: beliggenhet, utvikling og forbedringer. De beste kommersielle eiendommene er alltid etterspurt. (For beslektet lesing, se 7 trinn for en hot kommersiell eiendomsmegling .)

Inflasjonens rolle

Det er en hovedfaktor å ta med når man vurderer styrking: inflasjonens økonomiske virkning. En årlig inflasjonsrate på 10% betyr at dollaren din bare kan kjøpe omtrent 90% av det samme året året etter, og det inkluderer eiendom. Hvis et stykke land var verdt 100 000 dollar i 1970, og det satt sovende, ubebygd og ukjent i flere tiår, ville det fortsatt være verdt mange ganger mer i dag. På grunn av løpende inflasjon gjennom 1970-tallet og et jevnt tempo siden, vil det sannsynligvis ta over 500 000 dollar å kjøpe nå, forutsatt at 100 000 dollar var virkelig markedsverdi på det tidspunktet.

Dermed kan inflasjon alene føre til styrking i eiendommer, men det er litt av en pyrrisk seier. Selv om du kanskje får fem ganger pengene på grunn av inflasjon, koster mange andre varer fem ganger så mye å kjøpe nå, så kjøpekraften i dagens miljø er fortsatt en faktor. (Lær mer i 5 historier om inflasjon uten kontroll .)

Inntekt

Den andre store måten eiendommer genererer formue på er ved å sørge for regelmessige inntekter. Generelt referert til som husleie, kan inntekter fra eiendom komme i mange former.

Rå tomteinntekt

Avhengig av hvilke rettigheter du har til landet, kan selskaper betale royalties for funn eller vanlige betalinger for strukturer de legger til. Disse inkluderer pumpekontakter, rørledninger, grusgroper, adkomstveier, celletårn og så videre. Rått land kan også leies for produksjon, vanligvis jordbruksproduksjon.

Boliginntekt

De aller fleste boliginntekter kommer i form av grunnleie. Leietakerne dine betaler et fast beløp per måned - og dette vil gå opp med inflasjon og etterspørsel - og du tar ut kostnadene dine fra det, og krever den gjenværende delen som leieinntekt. Selv om det er sant at du vil få en forsikringsutbetaling hvis leietakerne dine brenner ned stedet, dekker utbetalingen bare kostnadene for å erstatte det som er tapt og ikke er inntekt i reell forstand.

Inntekter fra næringseiendom

Kommersielle eiendommer kan produsere inntekter fra de nevnte kildene, med grunnleie igjen som den vanligste, men kan også legge til en til i form av opsjonsinntekt. Mange kommersielle leietakere vil betale gebyrer for kontraktsmessige opsjoner som retten til første avslag på kontoret ved siden av. Leietakere betaler en premie for å holde disse alternativene enten de utøver dem eller ikke. Alternativer inntekt eksisterer noen ganger for rå tomter og til og med boligeiendommer, men de er langt fra vanlige.

Alternatives

Eiendomsinvesteringer (REIT), pantelån-sikrede verdipapirer (MBS), pantelånsinvesteringer (MICs) og eiendomsinvesteringsgrupper (REIGs) kan være kjent som alternativer innen eiendomssektoren. Disse investeringene blir generelt sett ansett som kjøretøy for å oppnå eiendomsinntekter, men de har forskjellige prosesser for å gjøre det og forskjellige prosesser for innreise.

Med en REIT selger eieren av flere kommersielle eiendommer aksjer (ofte børsnotert) til investorer (vanligvis for å finansiere kjøp av flere eiendommer) og viderefører deretter leieinntektene i form av en distribusjon. REIT er utleier for leietakerne (som betaler husleie), men eierne av REIT registrerer inntekter når utgiftene til drift av bygningene og REIT er tatt ut. Det er en spesiell metode for å vurdere en REIT.

MBS og MIC er enda et skritt fjernet, ettersom de investerer i private pantelån i stedet for de underliggende eiendommene. MIC-er er forskjellige fra MBS-er ved at de har hele pantelån og gir videre renter fra betalinger til investorer, i stedet for å sikre deler av hovedstol og / eller renter. Likevel er begge ikke så mye eiendomsinvesteringer som det er gjeldsinvesteringer.

Andre alternativer kan også eksistere som REIGs. REIGs er vanligvis private investeringer med sin egen unike strukturering, som tilbyr investorer aksjeinvesteringer eller partnerskapsservice.

Flere troverdige eiendomsalternativer er tilgjengelige for å tjene penger i sektoren, men de har forskjellige varsler og inngangspunkter.

Røyk og speil

I likhet med andre alternativer med eiendom som ligger til grunn for investeringen, er de fleste av "blow your mind with super fantastisk return" -metodene bare et lag på toppen av grunnleggende inntektsstrømmer.

For eksempel er det uformelle alternativer for fast eiendom hvor du betaler et gebyr, eller premie, for å ha rett til å kjøpe et hus i en spesifikk periode til en avtalt pris. Deretter finner du investorer som vil betale mer enn opsjonskursen for eiendommen. I dette tilfellet er premien du får egentlig en finners avgift for å matche en person som leter etter en investering med en person som ønsker å selge - ikke annerledes enn en eiendomsmeglerprovisjon. Selv om dette er inntekt, kommer det ikke fra å eie (dvs. holde gjerningen til) et stykke eiendom. (For en mer detaljert diskusjon, se Hvordan tjene penger med alternativer for eiendom .)

Bunnlinjen

Det er flere påviste strategier for å tjene penger på eiendom. Vurdering, inflasjon og inntekt er høyt på listen, men flere alternative eiendomsinvesteringer finnes også. Det er opp til deg å forstå investeringene, risikoen og om den generelle prosessen er verdt det eller ikke.