Inntektseiendom
En inntektseiendom er en eiendom som er kjøpt eller utviklet for å tjene inntekter gjennom leie, leasing eller prisvurdering. En inntektseiendom kan være bolig eller kommersiell. Boliginntekt eiendommer er ofte referert til som "ikke-eier okkupert." Et pantelån til en "ikke-eier okkupert" eiendom kan ha en høyere rente enn et "eier-okkupert" pantelån, da långivere ofte ser det som en høyere risiko.
Bryte ned inntektseiendom
En inntektseiendom kan være en god investering av mange forskjellige grunner. Det tilbyr et alternativ til standard markedsinvesteringer i aksje- og selskapsobligasjoner. I tillegg tilbyr det en investor sikkerheten til fast eiendom med mange fordeler med spredning av investeringer.
Investering i eiendommer for inntekt krever et bredt spekter av hensyn. Renter og boligmarkedsmiljø er de viktigste hensynene til eiendomsinvestorer. Plassering, leienivåer og potensialet for avkastning fører vanligvis også til bekymring for en investor som ønsker å kjøpe og leie en eiendom for inntekt.
Huslån
Hvis investoren identifiserer en eiendom de ønsker å investere i, etter å ha gjort eiendom på grunn av aktsomhet, vil de vanligvis trenge å få et pantelån for eiendommen. Inntektseiendomseinvestorer må generelt være låntakere av høy kredittkvalitet med jevn inntekt for å kunne betale månedlige avdrag. For mange investorer vil den vanligste lånetypen til en fast eiendom være et konvensjonelt banklån. Dette vil kreve en standard kredittapplikasjon som vil analysere en låntagers kredittscore og kreditthistorie i forsikringsprosessen. En forsikringsgiver vil gi et lånetilbud med en spesifisert rente, hovedverdi og varighet basert på forsikringsanalysen. En forskuddsbetaling vil vanligvis være nødvendig og kan bidra betydelig til å redusere avdragsbetalingene totalt sett.
Avkastning på investeringen
Eiendomseiendommer kan være en utmerket langsiktig investering som til og med kan gi en inntektskilde i pensjon. Inntektsegenskaper krever imidlertid en hel del analyser for å sikre at jevn kontantstrøm er tilgjengelig hele lånets levetid og utover. Å bestemme en grunnrente på inntektene for å belaste leietakere vil derfor være viktig for å oppnå ønsket avkastning. Vanligvis vil en inntektseiendomseier måtte analysere gjeldende rente for leie på lignende eiendommer i området, mens han også vurderer de månedlige utbetalingene som kreves for pantelånet. I tillegg må eiere av inntektseiendommer også spare penger hver måned for å dekke eventuelle reparasjons- og vedlikeholdskostnader de er ansvarlige for på bygningen. Å administrere disse kontantstrømssaldoene og sørge for at midlene overstiger pantekostnaden for lån og utgifter på eiendommen vil bidra til å øke avkastningen på investeringen totalt sett.
Flipping
Snarere enn å ha en fast eiendom over lengre tid, vil mange eiendomsinvestorer også velge å bruke en strategi for flipping av eiendommer som et middel for å generere inntekter fra en eiendom. Flere ressurser for å fikse og vippe investorer er også tilgjengelig i eiendomsmarkedet. En slik ressurs er et fikse- og flipplån. Denne typen lån har blitt mer populær blant crowdfunding-plattformer for gjeld som er villige til å ta på seg noen av de høyere risikoene for å fikse og vippe investeringer. Generelt vil disse lånene bli tilbudt i kortere tidsperioder med høyere rente enn konvensjonelle lån. Med et fikse- og vippelån brukes inntektseiendommen som sikkerhet, og eieren må være forberedt på å kjøpe og renovere en eiendom for å videreselge den på kort tid. Med en fikse og vende eiendom, tror inntektseiendomseieren at eiendommens videresalgsverdi etter renovering vil dekke kostnadene for renter på lån og renoveringsutgifter, og gir en umiddelbar positiv avkastning ved salg. Denne typen investering i inntektseiendommer inkluderer høyere risiko enn konvensjonelt eiendomsbesittelse. det sørger imidlertid for en utbetaling av engangsbeløp på videresalgstidspunktet i stedet for over en lengre periode.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.