Innledende rentesats
Innledende rente er den innledende renten på et justerbart eller variabelt rentelån.
BREAKING NED Innledende rente
Innledende rente refererer til åpningsrenten for et lån eller justerbar rente. ARMs tilbys med et bredt spekter av vilkår. I utgangspunktet settes startrenten under gjeldende renter og forblir konstant i en periode på seks måneder til 10 år. Ved utløpet av introduksjonsperioden har utlåner rett til å justere renten. Den første justeringen er begrenset av et initialt rentetak, og etterfølgende justeringer er underlagt periodiske rentetak. Et rentetak på en levetid setter en grense for renten over hele lånets levetid. Lånets minstesats bestemmes av et rentegulv.
Den opprinnelige renten er generelt lavere enn rentene som tilbys på tradisjonelle lån med fast rente, og blir noen ganger referert til som en teaserrente eller startrente. Dette er attraktivt for flere klasser av låntakere. Først er de som søker å betale lavere rentebetalinger i løpet av introduksjonsperioden. For det andre planlegger mange låntakere å refinansiere eller selge eiendommen før ARM er kvalifisert for justering. Til slutt låntakere som er villige til å spekulere i at rentene vil synke i løpet av den innledende perioden. I dette endelige scenariet har utlåner fortsatt rett til å flytte renten oppover, men kan velge å ikke gjøre det for å beholde lånet ved å tilby låntakeren mindre incentiv til å refinansiere.
Hvordan etableres innledende renter
Långivere fastsetter pantelån i henhold til en eller en håndfull tilgjengelige tredjeparts referanserenter. Den mest brukte indeksen er et års London Interbank Offered Rate, eller LIBOR. Denne kursen er en samling av rater fra internasjonale markeder og publiseres bredt på daglig basis. Långivere må oppgi valg av indeks i begynnelsen av lånet, og legge til en margin som vanligvis er i området eller en til tre prosent, for å gi låntakeren lånets rente. Markedsrenten pluss en utlåners margin er kjent som den fullstendig indekserte renten.
Når du innstiller den opprinnelige renten for et justerbart lån, trekker långivere en prosentandel fra indeksen som et middel til å tiltrekke låntakere i en av klassene oppført ovenfor. Generelt sett vil et lån med en kortere introduksjonsperiode ha en lavere og mer attraktiv begynnelsesrente, siden långiveren kan gjenvinne tapt rente fra den lavere renten raskere enn den ville kunne etter en lengre innledende periode.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.