Domstolsutvikling
Rettslig avskedigelse viser til avskedigelsesforhandlinger på en eiendom der et pantelån mangler salgsklausulen og fortsetter slik gjennom domstolene. Salgsmakt er en klausul som er skrevet inn i et pantelån som autoriserer panthaveren til å selge eiendommen i tilfelle mislighold for å tilbakebetale pantegjelden. Salgsmakt er tillatt i mange stater som en del av en utlåners rett til å søke en avskedigelse.
Hvordan rettslig avskedigelse fungerer
Rettslig avskedigelse viser til tvangsvesen som går gjennom rettssystemet. Tvangsavvik skjer når et hjem selges for å betale ned en ubetalt gjeld. Mange stater krever tvangsinngrep for å være rettslig eller behandles gjennom det statlige rettssystemet, men i noen stater kan tvangsauktioner enten være ikke-rettslige eller rettslige.
Hvis retten bekrefter at gjelden er i mislighold, holdes det en auksjon for salg av eiendommen for å skaffe midler til å tilbakebetale långiveren. Dette skiller seg fra tvangsfremføringer som ikke er dommer, som behandles uten innblanding fra retten.
Mange stater krever tvangsavskaffelse for å beskytte egenkapitalen skyldneren kan ha i eiendommen. Rettslig avskedigelse tjener også til å forhindre strategiske avsløringer fra skruppelløse långivere. I tilfeller der salget av eiendommen gjennom auksjonen ikke genererer nok midler til å tilbakebetale pantelånet, vil den tidligere huseieren fortsatt holdes ansvarlig for den gjenværende saldoen.
Viktige takeaways
- Domstolsavskaffelse er når tvangsforhandling på en eiendom finner sted gjennom rettssystemet.
- Denne typen avskedigelsesprosess oppstår ofte når et pantelån mangler en klausul om salgskraft, noe som lovlig vil gi pantelåner til å selge eiendommen hvis det oppstod en mislighold.
- Domstolsavskedigelse er en lang prosess som varer flere måneder til år å fullføre.
Prosess for rettslig utelukkelse
Avgjørelser om rettslig tvang kan vare alt fra seks måneder til omtrent tre år, avhengig av staten.
For å starte utestengingsprosessen, må panteservicen, eller selskapet som pantetjenestene betales til, vente til låntageren er forsinket på utbetalinger i fire måneder. På dette tidspunktet vil serviceren varsle parten som utelukker et bruddbrev, og la skyldneren vite at de er i mislighold av pantelånet. I de fleste tilfeller har skyldneren 30 dager på å kurere misligholdet, og hvis de ikke er i stand til det, vil servicøren gå videre med tvangsbehandling. På dette tidspunktet innleverer den utelukkende part et søksmål i fylket der eiendommen ligger og ber om at retten skal selge hjemmet for å betale gjelden. Som en del av søksmålet inkluderer den utelukkende parten en begjæring om tvangsinnleggelse som forklarer hvorfor en dommer skal avgjøre en tvangsinnleggelse. I de fleste tilfeller vil domstolen innføre en avskjedigelsesdom med mindre låntakeren har et forsvar som rettferdiggjør de kriminelle betalingene.
Avhengig av staten kan den utelukkende parten også ha rett til en mangelfull dom. En mangel dom tillater huset å bli solgt på et avskærmning salg for mindre enn den utestående pantegjeld. Forskjellen mellom gjeld og salgspris for avskedigelser kalles mangelen. I de fleste stater kan den utelukkende parten få en personlig dom mot låntakeren for mangelen.