En prosent regel

Hva er regelen med én prosent?

Regelen på én prosent, noen ganger stilisert som "1% -regelen", brukes til å bestemme om den månedlige husleien som er opptjent fra et stykke investeringseiendom vil overstige eiendommens månedlige pantebetaling. Målet med regelen er å sikre at husleien vil være større enn eller - i verste fall - lik pantebetalingen, slik at investoren i det minste bryter jevn på eiendommen.

Regelen på én prosent kan gi en grunnleggende linje for å fastsette nivået på leie som kommersielle eiendomseiere krever på eiendom. Dette leienivået kan gjelde for alle typer leietakere i både boliger og næringseiendommer.

Å kjøpe et stykke eiendom for investering krever en grundig analyse av en rekke faktorer. Regelen på én prosent er bare ett måleverktøy som kan hjelpe en investor til å måle risikoen og potensiell gevinst som kan oppnås ved å investere i en eiendom.

Hvordan regelen med én prosent fungerer

Denne enkle beregningen multipliserer kjøpesummen for eiendommen pluss eventuelle nødvendige reparasjoner med 1%. Resultatet er et grunnnivå på månedlig leie. Det er også sammenlignet med den potensielle månedlige pantebetalingen for å gi eieren en bedre forståelse av eiendommens månedlige kontantstrøm.

Denne regelen brukes bare for rask estimering fordi den ikke tar hensyn til andre kostnader forbundet med et stykke eiendom, for eksempel vedlikehold, forsikring og skatt.

Eksempel på en prosents regel

En investor er ute etter å få et pantelån på en utleieeiendom med en total utbetalingsverdi på $ 200 000. Ved å bruke regelen på én prosent beregnet eieren en månedlig leiebetaling på $ 2000: $ 200 000 multiplisert med 1%. I dette tilfellet ville investoren søke et pantelån med månedlige utbetalinger på mindre enn og absolutt ikke mer enn $ 2000.

Viktige takeaways

• Husleien som skal belastes, skal være lik eller større enn investorens pantebetaling for å sikre at hun i det minste bryter jevn på eiendommen.
• Multipliser kjøpesummen for eiendommen pluss eventuelle nødvendige reparasjoner med 1% for å bestemme et grunnnivå for månedlig leie.
• Ideelt sett bør en investor søke et pantelån med månedlige utbetalinger på under 1% -tallet.

Regelen med en prosent kontra andre typer beregninger

Regelen på én prosent er også med på å gi en investor et grunnlag for å vurdere andre faktorer angående eierskap til en eiendom. En annen viktig beregning er brutto husleiemultiplikatoren, som bruker det månedlige leienivået for å bestemme hvor lang tid det vil ta å betale ned investeringen. Denne beregningen oppnås ved å dele den totale lånte verdien med den månedlige leien.

I eksempelet med hjemmet til en verdi av $ 200 000, ville investoren dele 200 000 dollar med 2 000 dollar. Dette gir henne en utbetalingstid på 100 måneder, som tilsvarer litt over 8, 3 år. Investorer kan også bruke brutto husleiemultiplikatoren når de vurderer betalingsplanens vilkår for et lån som er tatt for eiendommen.

Regelen på 70% innebærer at en investor ikke skal betale mer enn 70% av eiendommens estimerte verdi etter å ha reparert færre kostnader.

Spesielle hensyn

Ved beregning av brutto husleiemultiplikatoren må en kjøper også vurdere leieprisene i området der eiendommen ligger. Hvis standardprisen for leie i nabolaget er under 2000 dollar for kjøperen i dette eksemplet, kan investoren måtte vurdere å redusere leien for å sikre at hun finner en leietaker.

En annen viktig faktor for vurdering er vedlikehold på eiendommen. Eier av eiendommer er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner. Selv om et depositum kan dekke betydelige skader, er det også viktig for eieren å budsjettere et spesifikt beløp på leien for å spare til vedlikehold. Dette kan bidra til fortjeneste hvis de ikke er brukt, og pengene ville være tilgjengelige når det oppstår vedlikeholdsbehov.

Totalt sett kan det å investere i eiendom være en god investering for langsiktige investorer. Grunnleien som en eier krever på enhver type eiendom, setter nivået på utbetalinger som leietakere forventer. Eiere hever vanligvis husleie årlig for å klare inflasjon og andre kostnader forbundet med eiendommen, men grunnrenten er et viktig nivå som bestemmer den samlede avkastningen fra en investering.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Hvordan et leiekontrakt fungerer og hjelper til med å nedbetale et hjem En leieavtale er en avtale som gir leietaker valget mellom å kjøpe den leide eiendommen i løpet av eller på slutten av leieperioden. mer Hva måler driftskostnadsgraden? Driftskostnadsforholdet (OER) er definert som en måling av kostnadene for å drifte et stykke eiendom sammenlignet med inntektene som er brakt inn av eiendommen. mer Effektive bruttoinntekter (E-fil) Effektive bruttoinntekter er den potensielle bruttoleieinntekten pluss andre inntekter minus ledige stillinger og kredittkostnader til en investeringseiendom. mer Hva er inntektseiendom? En inntektseiendom er eiendom som er kjøpt eller utviklet for å tjene inntekter gjennom leie, leasing eller prisvurdering. mer Kortsalg av eiendommer I eiendommer er et kortsalg når en huseier i økonomisk nød selger sin eiendom for mindre enn det skyldige beløpet på pantelånet. mer Forståelse av modifiserte brutto leieavtaler En modifisert brutto leieavtale er en kombinasjon av en brutto og netto leieavtale der driftsutgiftene både er utleier og leietakers ansvar. mer Partnerkoblinger