Åpent hus
I eiendommer er et åpent hus en planlagt periode der et hus eller annen bolig er utpekt til å være åpent for visning av potensielle kjøpere.
Begrepet åpent hus kan også referere til selveiendommen; i begge tilfeller gjelder det boliger som er til salgs av eieren. De blir ofte holdt for å annonsere et nyutviklet samfunn.
Viktige takeaways
- Et åpent hus er en planlagt periode der et hus er åpent for visning av potensielle kjøpere.
- Åpne hus kan tiltrekke interesserte kjøpere og føre til et tilbud, eller varsle eiendomsmegleren om problemer med plassen.
- På den annen side kan de innebære en enorm mengde innsats i organisering. Online oppføringer gir større rekkevidde for potensielle kjøpere.
Slik fungerer et åpent hus
I eiendomsmarkedet er kjøp og salg av eiendommer et eksempel på et relativt illikvidt marked med forskjellige produkter. Hvert hus vil være annerledes enn det neste, selv om de er i samme nabolag eller til og med på samme blokk. Under et åpent hus tillater selger eller selgers agent potensielle kjøpere å gå inn og gå gjennom eiendommen på sin fritid eller ledet av en eiendomsmegler. Målet med et åpent hus er å sikre interesse fra kjøpere.
Mange åpne hus forekommer i helgene - spesielt søndager - med bannere og annen fanfare brukt til reklame. Eiere holder husene rene og ulastelige i løpet av denne tiden, for å tiltrekke potensielle kjøpere. Noen eiere eller agenter serverer også cocktails eller hors d'oeuvres på disse arrangementene.
Fordeler og ulemper ved åpne hus
For mennesker som prøver å selge sine hjem, gir et åpent hus en mulighet til å tiltrekke interesserte kjøpere til eiendommen. Et godt gjennomført arrangement kan skape spenning rundt hjemmet og potensielt føre til et tilbud. Mange eiendomsmeglere råder sine kunder til å holde et åpent hus den første helgen etter at eiendommen er lagt ut for salg.
Selv om arrangementet ikke holder på med en kjøper, kan et åpent hus fortsatt være fordelaktig. Når besøkende går gjennom hjemmet, vil de sannsynligvis diskutere deres oppfatning av hjemmet. Denne tilbakemeldingen kan varsle eiendomsmegleren om problemer som kan hindre huset i å selge. Uattraktive malingsfarger, for eksempel, kan være en enkel løsning som kan øke et hjemmes salgspotensiale.
Pros
Tiltrekker interesserte kjøpere
Varsler megler om problemer med huset gjennom tilbakemeldinger fra besøkende
Ulemper
Kan innebære mer innsats i organisering enn det er verdt
Online oppføringer kan kaste et mye bredere nett for potensielle kjøpere
For noen selgere innebærer et åpent hus mer krefter enn det er verdt. Under arrangementet må huseieren forlate eiendommen for å gi megleren frie tøyler. Dette betyr å gjøre alternativer for barn og kjæledyr. Eiere må også fjerne personlige ting som fotografier som kan forhindre at potensielle kjøpere kan forestille seg seg i hjemmet. På grunn av sikkerhetsmessige hensyn, er noen selgere også nølende med å ha grupper av fremmede som går gjennom hjemmene sine.
I følge National Association of Realtors, besøkte bare 4% av kjøperne åpne hus. Denne statistikken er i strid med den vanlige troen på at det å åpne et hjem for publikum i noen timer i helgen vil trekke fottrafikk som vil oversette til et salg. Med bruk av Internett er de fleste eiendommer oppført på nettet før det første åpne huset til og med er planlagt. Hjemmesøkere kan se bilder og informasjon om eiendommens tilstand på et nettsted, slik at huseiere kan kaste et mye bredere nett for potensielle kjøpere. For noen selgere kan dette få åpne hus til å virke foreldet.
Meglerens åpne hus
I motsetning til et tradisjonelt åpent hus, som er åpent for publikum, er meglerens åpne hus strengt tatt for eiendomsfagfolk. Intensjonen med et meglers åpne hus er å gi eiendomsmeglere en mulighet til å se eiendommen. Det gjør det også mulig for selgerens eiendomsmegler å søke profesjonelle meninger fra jevnaldrende om eiendommen og dens pris. I mange tilfeller oppfordrer meglerens åpne hus kjøpers agenter til å planlegge visning for sine kunder.
En meglers åpne hus holdes vanligvis midt i uken, når agenter er mer tilgjengelige enn i helgene når de er opptatt med å vise hjem til sine kunder. En meglers åpne hus er blant verktøyene som eiendomsmeglere bruker for å markedsføre et hjem. I tillegg til markedsføringssystemer for Internett som Multiple Listing Service (MLS), er det en måte å introdusere en fortegnelse for fagpersoner i bransjen.