Eiendom vurderte ren energi (PACE) lån
Et eiendomstilt rent energilån (PACE) er en type finansiering som er tilgjengelig for energieffektive oppgraderinger eller installasjon av fornybare energikilder for kommersielle, industrielle og private boligeiendommer. PACE-programmet, som er overvåket av det amerikanske energidepartementet (DOE), ble startet i 2010, og lar lokale og statlige myndigheter, samt myndigheter som er autorisert av statlig lov, gi finansiering for kostnadene ved energiforbedringer ved å kvalifisere eiendommer. Disse pengene blir deretter tilbakebetalt over tid av huseieren.
Fra februar 2019 har lovgivningen om pasningstiltak blitt vedtatt i 36 stater, samt i District of Columbia (klikk her for å se hvilke stater som er inkludert). Programmer er i gang i 20 stater. Tre stater - California, Florida og Missouri - tilbyr PACE-programmer for bolig.
Fra februar 2019 er PACE-lån til private bo kun tilgjengelig i California, Florida og Missouri.
Størrelsesmessig anslås boliglånsmarkedet for PACE (R-PACE) til 5, 172 milliarder dollar - det vil si at det er utstedt mer enn kumulative lån på 5 milliarder dollar til 220 000 boligoppgraderinger fra 2010 til mai 2018. Det har etablert seg som det raskest voksende segmentet i den amerikanske utlånsindustrien. Størrelsen på det kommersielle markedet for PACE-finansiering (C-PACE) er 893 millioner dollar for 1 866 prosjekter.
Slik fungerer en eiendom vurdert ren energi (PACE)
PACE-lånefinansiering kan brukes til en rekke energieffektive forbedringer, inkludert seismisk ettermontering for boliger, næringsbygg eller industrielle eiendommer i jordskjelvutsatte områder; orkanberedskapstiltak; installasjon av solcellepaneler eller kjeler; energieffektiv taktekking; og LED-lysoppgraderinger. Med denne typen finansiering fungerer eiendommen som sikkerhet, og gjelden er bundet direkte til eiendommen, i stedet for dens eier. Eventuell gjenværende saldo på et PACE-lån forblir intakt når eierskapet til eiendommen skifter hender.
I motsetning til et tradisjonelt pantelån, krever ikke PACE-finansiering forhåndsbetaling. PACE-lån mangler også en vanlig månedlig betaling. I stedet tilbakebetales disse lånene gjennom eiendomsvurderinger, som et tillegg til eierens vanlige eiendomsskatter. Disse vurderingene er vanligvis spredt over en bestemt tidsramme, som kan variere fra 5 til 25 år, basert på finansieringsbeløpet det er snakk om. Eiendomseiere som ikke betaler vurderingene regelmessig, er generelt underlagt de samme straffene som de ville være for manglende betaling av annen eiendomsskattregning.
PACE-finansiering innebærer vanligvis ikke den samme garantiprosessen som et tradisjonelt pantelån. Eiendomseiere har muligheten til å finansiere 100% av kostnadene ved energirelaterte forbedringer, og kredittverdighet er ikke en vesentlig del av godkjenningsprosessen. Individuelle PACE-programmer administreres av statlige og lokale myndigheter, som har et visst skjønn når det gjelder å sette godkjennelsesretningslinjer.
Spesielle betraktninger for et eiendomsvurdert rent energilån (PACE)
Denne relativt enkle tilgangen til finansiering har blitt sammenlignet med utlånstemperaturen rundt boligmarkedet under subprime-krisen.
I juli 2016 kunngjorde Federal Housing Administration at de ville begynne å forsikre pantelån som har panterett knyttet til låneprogrammet PACE. PACE-utbetalinger vil bli overskrevet med vanlig eiendomsskatt. De som kjøper et hjem gjennom FHA-programmet som har et PACE-lån på plass, vil være ansvarlig for eventuell ubetalt saldo som gjenstår på lånet.
Virkelighetseksempel på et eiendomsvurdert rent energilån (PACE)
I desember 2018 ble det utstedt et PACE-lån på 24, 9 millioner dollar, årets største enkeltfinansiering av C-PACE. Tildelt til Shamrock Development, Inc., en Nebraska-basert utvikler, er lånet planlagt for å hjelpe til med å finansiere et byfornyelsesprosjekt for to blokker av Omaha sentrum.
Utvikleren vil bruke midlene til å oppgradere og implementere energieffektive tiltak for et Marriott-hotell, en bygård og en butikkplass på 90 000 kvadratmeter. Byen Omaha administrerte C-PACE-finansieringen for det østlige Nebraska Clean Energy Assessment District.