En rask guide til utleier forsikring

Nybegynte utleiere, som leier ut en bolig (hus, fritidshus, leilighet) for første gang, kan anta at deres huseiere forsikring vil dekke alle kostnadene i tilfelle en naturkatastrofe, ulykke eller andre skadelige hendelser.

Det er en rookie-feil.

Sjansene dine er at retningslinjene dine bare dekker boliger med eiere. Begynn å leie ut til noen andre, og dekningen gjelder ikke lenger. Og siden leietakere vanligvis ikke holdes ansvarlige når et stort apparat ikke fungerer, får en person en skade på eiendommen (uten skyld av leietaker) eller innbruddstyver tømmer stedet, det betyr at du kan bli utelatt til å tørke for disse eller andre ulykker forårsaket av mennesker eller Mother Nature.

Det er her utleierforsikring kommer inn. Disse forsikringene har alle former og størrelser. Før du begynner å handle med pris, bør du vurdere hva du trenger å spesifikt adressere og beskytte deg i leieboligen din.

Viktige bestemmelser

En god, omfattende utleierforsikring vil ha tre hovedbeskyttelse:

• Eiendomskader: Dette er dekning i tilfelle eiendommer eller møbler lider av en naturkatastrofe, brann, elektrisk / gassfunksjon, jordskjelv, hærverk eller uansvarlige leietakere. Hvis mulig, prøv å få en policy som tilbyr erstatningskostnader eller erstatningsverdi, i stedet for den faktiske verdien (spesielt hvis inventar og møbler er gamle) eller en forhåndsbestemt engangsbeløp med kontanter.
  
• Tapte leieinntekter / leieforsikring: Skulle noe føre til at eiendommen din er helt ubeboelig (alvorlig mugg, termitter, rotteangrep eller synkehull), gir denne funksjonen midlertidig refusjon for leie for å dekke leiepengene du ellers ville fått hvis leietakere kunne være okkupere eiendommen.
  
• Ansvarsbeskyttelse: Dette er dekning for medisinske eller juridiske kostnader som kan oppstå hvis leietaker eller besøkende blir skadet på grunn av et problem med vedlikehold av eiendom (for eksempel isete gangveier, arkitektonisk kollaps eller en uten kontroll av bier).
  

Du kan også se at forsikringsselskaper refererer til forskjellige pakker som DP-1, DP-2 eller DP-3 (DP står for “boligeiendom”). Hver av disse refererer til varierende dekningsnivå, der DP-1 er de mest grunnleggende og "bare bein", og DP-3 representerer den mest omfattende forsikringen som er tilgjengelig. Se også viktigheten av eiendomsforsikring.

Ekstra dekning

Det er flere vanlige ryttere som kan komme med utleier forsikringer. De er ikke så viktige som de viktigste bestemmelsene nevnt over, men de kan komme til nytte og spare deg for litt penger på lang sikt.

• Garantert inntektsforsikring: Dette dekker utleier hvis en leietaker kommer til kort på leien en måned (eller ikke betaler i det hele tatt).
  
• Flomforsikring: Siden mange utleiersforsikringer ikke inkluderer flomskader relatert til naturkatastrofer eller kommunalt rørleggerarbeid, er denne dekningen verdt å legge til hvis eiendommen ligger i en flomutsatt sone.
  
• Nøddekning: I tilfelle en leietaker ringer deg ut for å fikse noe som en lekker oppvaskmaskin eller ved et uhell ble låst ute av huset, kan denne funksjonen bidra til å dekke noen eller alle kostnadene du har pådratt deg å reise til eiendommen og løse problemet.
  

Hvor mye koster utleierforsikring?

Nyere studier viser at de fleste amerikanere betaler mellom $ 800 og $ 1100 årlig for å forsikre hjemmene sine. Men siden leieboliger er mer utsatt for skade og hendelse, kan du det forventer å betale rundt 15 til 20% mer for utleier forsikring på samme eiendom.

Det er også et omvendt forhold mellom prisen på premiene og hvor lang tid eiendommen er i tjeneste. Regner med å betale enda mer i årlige premier hvis du leier ut huset ditt i bare 12 uker, i stedet for et helt år, for eksempel. Resonnementet er at kortsiktige leietakere har mindre sannsynlighet for å merke (eller til og med nevne) vedlikeholdsproblemer. De kan være mer uforsiktige, eller de forstår kanskje ikke utformingen av huset, og plasseringen av rørleggerarbeid, bærende støtter eller elektriske ledninger. Alt dette kan øke sannsynligheten for problemer og assurandørens risiko.

Når du handler etter forsikringer, må du spørre huseiernes forsikringsleverandør om pakkeopsjoner. Hvis du registrerer deg for huseiere og utleierforsikring gjennom det samme selskapet, kan du få rabatt.

Bunnlinjen

Før du bestemmer deg for å leie ut et stykke eiendom, kan du ta en titt på huseiernes forsikring. Ikke anta at det vil dekke skader og forpliktelser mens du ikke bor der. Hvis du vil beskytte hjemmet ditt og leie det ut også, er utleierforsikring et must.

Det kan også være lurt å foreslå at leietakerne dine tegner en leietakers forsikring slik at deres egne personlige effekter får dekning i tilfelle en ulykke . ( For mer, se den komplette guiden for å bli en utleier.)