Eiendomseid (REO)
Eiendomseid (REO) er eiendom som eies av en utlåner, for eksempel en bank, som ikke har blitt solgt med suksess på en tvangsauksjon. REO-eiendommer kan omfatte eneboliger, borettslag, rekkehus og tomter. En utlåner - ofte en bank eller kvasi-regjeringsenhet som Fannie Mae eller Freddie Mac - tar eierskap til en utelukket eiendom når ingen budgiver tilbyr det beløpet det søker å dekke lånet.
Viktige takeaways
- Eiendomseid (REO) er utelukket fast eiendom i en utlåners portefølje.
- Eiendommene kan være i en utlåners portefølje, for eksempel en bank eller en annen utlåner, fordi eiendommen ikke kunne selges til en høy nok pris på en tvangsauksjon.
- Bankene prøver deretter å selge sine REO-er ved å bruke en eiendomsmegler eller ved å liste eiendommene på nettet.
- REOer selges ofte med rabatt av banker og andre långivere.
Forstå eiendomseid (REO)
Når en låntaker misligholder pantelånet, innebærer forhåndshindringsperioden ofte enten et kort salg av eiendom eller en offentlig auksjon. Hvis ingen av dem går gjennom, kan utestengingsprosessen ende med at utlåner - for eksempel en bank - tar eierskap til eiendommen. Bankene kan forsøke å selge eiendomseide eiendommer i porteføljene deres uten hjelp av eiendomsmeglere. Når dette er tilfelle, lister ofte bankene sine REO-eiendommer på nettet, noe som gjør mange REO-oppføringer lett tilgjengelig på banknettsteder. En banks låneansvarlige kan også varsle kunder som leter etter hjem om REO-egenskapene i porteføljen.
For å gjøre en eiendomseid eiendom mer attraktiv for kjøpere, kan utlåner forsøke å fjerne noen av panterett og andre utgifter som er akkumulert på eiendommens tittel. REO-eiendommer kan være attraktive for eiendomsinvestorer fordi banker i noen tilfeller kan selge dem til en rabatt til markedsverdien, siden det å selge slike eiendommer ikke vanligvis er deres primære virksomhetslinje.
REO-spesialister
En banks REO-spesialist forvalter sine REO-eiendommer ved å markedsføre eiendommene, gjennomgå eventuelle tilbud, utarbeide regelmessige rapporter om statusen til eiendommer i bankens portefølje og spore opp gjerninger. REO-spesialisten samarbeider også tett med bankens interne eller avtalte eiendomssjef for å sikre at eiendommene er sikre og overvintrede eller for å forberede en eiendom til ledig stilling. REO-spesialisten påtar seg disse jobbfunksjonene for å hjelpe banken med å avvikle eiendommene sine raskt og effektivt.
REO Eiendommer og eiendomsmeglere
For å gi REO-eiendommer den bredeste eksponeringen, kontraherer REO-spesialister ofte tjenestene til lokale eiendomsmeglere for å liste opp eiendommene i flerspråklig tjeneste (MLS). Oppføring av REO-eiendommer i MLS sikrer at interesserte eiendomssøkere som bruker nettsteder som Zillow, Realtor.com, Redfin og Trulia, så vel som lokale eiendomsnettsteder, vil se listene. En REO-eiendoms noteringsagent bringer eventuelle tilbud han mottar til REO-spesialisten. Eiendomsmeglere forhandler provisjonen de vil motta for å selge REO-eiendommer med REO-spesialisten.
Spesielle hensyn til REO Properties
Banker selger vanligvis REO-eiendommer som det er, noe som betyr at kjøperen kjøper boligen og alle problemene med det. For eksempel finner en boligkjøper et ideelt hjem, og det er en REO-eiendom. Kjøperen bestemmer seg for å gi et tilbud, men velger å få huset inspisert først. Resultatene fra hjemmetilsynet viser at det er et problem med rørleggerarbeidet. Fordi gjenstanden er REO, er hjemmets inspektørs funn bare for den potensielle kjøperens informasjon. Til tross for funnene kan en kjøper gi et tilbud, vel vitende om at banken sannsynligvis ikke vil reparere noen mangler som hjemmeinspektøren har funnet. For å hjelpe til med en jevn lukking, bør kjøpere også søke i offentlige poster for å sikre at alle panterett knyttet til en eiendom er betalt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.