Fast eiendom
Eiendom er land og enhver eiendom knyttet direkte til den, inkludert enhver undergruppe av land som er forbedret gjennom lovlige menneskelige handlinger. Eksempler på faste eiendommer kan blant annet være bygninger, dammer, kanaler, veier og maskiner. I tomterett, der begrepet er mest brukt, innebærer eiendom også bruksrett, kontroll og disposisjon av landet og tilhørende gjenstander.
Viktige takeaways
- Eiendom er land eller noe som er knyttet til det landet som er fast.
- Generelt sett er eiendommer og eiendommer det samme.
- Avhengig av typen eiendomseiendom, gjelder visse eiendomsrettigheter for hver enkelt eiendom.
- Hver stat har forskjellige lover om hva som er fast eiendom og hvordan de skal håndtere salget.
Forstå eiendom
Eiendom, noen ganger referert til som fast eiendom, eiendom eller fast eiendom, er sammensatt av enhver utpekt del av land og noe permanent plassert på eller under den. Elementene på eller under land kan omfatte naturressurser og / eller menneskeskapte strukturer.
I juridisk forstand innebærer å eie fast eiendom pakken med rettigheter overført fra selger til kjøper ved salg av en eiendom. Disse rettighetene tilsier vanligvis bruk, overføring og / eller salg av eiendommer. Disse eiendomsrettighetene inkluderer rett til besittelse, kontroll, ekskludering, glede og disposisjon.
Typer eiendommer tilknyttet fast eiendom
Ulike typer eiendommer, som er anerkjent ved lov, definerer videre eiendomsretten knyttet til eiendomseiendom. Eiendomstypen avhenger av vilkårene for leieavtalen, skjøtet, testamentet, landbevilgningen og / eller salgsregningen som boet ble mottatt gjennom.
- Avgift enkel: Avgift for enkel eierskap, også kalt gebyret enkel absolutt, er den vanligste typen frieholdseier på fast eiendom. Dette er den høyest mulige typen eierandel som kan eies av en eiendomseier. De som eier eiendommer under denne typen eierskap, har rett til å selge huset, overlate det til mottakerne eller gjøre endringer, selv om de fortsatt skylder penger på pantelånet. Disse rettighetene er avgrenset av myndigheters myndighet til tvangsinnkjøp, beskatning, escheat og politimakt.
- Life Estate: Eiendom i Life Estate innebærer at eieren bare må eie og bruke de involverte eiendommene i løpet av hans levetid. Eieren kan ikke gi bort, selge eller overlate eiendommen til noen andre. Eiere av livsboer kalles "leietakere."
- Fremtidig interesse: Fremtidig eierandel tilhører de som vil eie eiendommer i fremtiden. Rettighetene til eiere av fremtidig interesse inkluderer ikke eierskap, bruk og glede av de involverte eiendommene i samtiden. Nåværende eiere av eiendommer kan opprette et begrep eller en ugjenkallelig tillit som gjør at den fremtidige interesseeieren kan arve de involverte eiendommene når den nåværende eieren går bort.
- Betinget interesse: Av betinget interesse blir de involverte eiendommene ikke overført til utpekte arvinger med mindre en eller flere betingelser for den nåværende eieren er oppfylt. Hvis disse vilkårene ikke er oppfylt, blir egenskapene sendt videre til noen andre.
- Lienholder : Lienholders er eiere av et pantelån, dommen pantelån, tillitsgjerning og / eller mekanikerens panterett på eiendom. Lienholders har en eierandel i de involverte faste eiendommer.
Eiendom vs. personlig eiendom
Moderne rett skiller klart mellom fast eiendom (eksempler på fast eiendom inkluderer land og alt som er knyttet til det) og personlig eiendom (klær, møbler, penger osv.). Eiendom som ikke kan skilles fra det som anses som fast eiendom, vil bli betraktet som helt fast eiendom.
Eiendom vs. eiendom
Siden eiendom er land og alt som er fast i den, kan det være noe av et grått område når det gjelder eiendommer. Definisjonen av eiendom er "eiendom i bygninger og land", noe som gjør det til fast eiendom. Imidlertid er det noen juridiske problemer som kan finne sted når en grunneier bestemmer at et stykke eiendom ikke gjelder salgsprisen på eiendommer eller omvendt.
Spesielle hensyn: Eiendomsrett
Hver amerikansk stat, bortsett fra Louisiana, har spesifikke lover om fast eiendom som regulerer eiendom og eiendommer de inkluderer. Disse lovene gjelder for jord, så vel som alt som er festet til landet, for eksempel bygninger eller tilknyttet utstyr. I noen stater er det som ligger under en tomt en del av den faste eiendommen. I andre stater, uansett hva som ligger under eller passerer, kan en eiendom være underlagt forskjellige lover, med separat eierskap. Dette kan omfatte malm, edle perler, metaller og til og med vann.
For å være legitim, må krav på enhver fast eiendom ledsages av en verifiserbar og lovlig eiendomsbeskrivelse. En slik beskrivelse gjør vanligvis bruk av naturlige eller menneskeskapte grenser, for eksempel sjøkyster, elver, bekker, rygger, innsjøer, motorveier eller spesialbygde markører som varder, landmålerplasser, gjerder og offisielle myndighetsmålinger. (For relatert lesning, se "Eiendom vs. eiendom: Hva er forskjellen?")
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.