Risikoen og belønningen ved å tjene penger med Airbnb

De kortsiktige utleietjenestene som Airbnb blir et alternativ for mange reisende. Noen reisende leter etter følelsen av å være hjemme. Andre leter etter overnattingssteder som vil dekke store grupper på ett sted. Mange ser også på jevnaldrende leieperioder som et rimeligere alternativ enn standard hotellrommet. Hvis du tenker på å komme deg inn på trenden og leie ut et rom - eller et helt hjem - her er det du trenger å vite først.

Slik lister du opp med Airbnb

Du bestemmer når du skal gjøre plassen tilgjengelig og til hvilken pris. Oppføringen er gratis, og du kan godkjenne potensielle gjester individuelt. Når du setter pris, vil du vurdere løpende rente i ditt område ved å se på konkurrerende lister. Du vil vurdere kostnadene ved hosting - inkludert rengjøring, høyere bruksregninger, skatter og Airbnbs vertsgebyr, som er 3% for betalingsbehandling. Gjestene dine betaler Airbnb's bookinggebyr på 6% til 12%. Forsikre deg om at du forstår Airbnb's vertsstandard for oppføringsnøyaktighet, kommunikasjon med gjester, holder reservasjonsforpliktelsene dine, rengjør stedet for hver gjest og gir grunnleggende fasiliteter som såpe og toalettpapir.

(For relatert lesing, se Hvordan Airbnb tjener penger .)

Det er lurt å rengjøre og styre plassen din før du fotograferer den for å presentere den i best mulig lys. I de fleste byer vil Airbnb til og med sende en profesjonell fotograf for å fange plassen din gratis hvis du er en aktiv vert. Når du beskriver stedet ditt, bør du tenke på hva som gjør det unikt, og prøv å ta det i betraktning fra et utenlandske besøksperspektiv. Er stedet ditt innen gangavstand fra offentlig transport? Ligger det i nærheten av flotte restauranter, uteliv eller kulturelle aktiviteter? Hvilke fasiliteter kan du tilby: trådløst internett, et fullt utstyrt kjøkken, kabel-TV, en uteplass? Oppføringen din blir vist på Airbnb's hjemmeside, og du kan også promotere den gjennom sosiale medier eller ditt eget nettsted.

Legaliteter og skatter

Før du oppfører stedet ditt på Airbnb, kan det hende du må få tillatelse. Hvis eiendommen din blir kontrollert av en huseierforening eller co-op, sjekk reglene for å sikre at du har lov til å være vertskap. Hvis du leier, vil du få utleiers velsignelse. Airbnb foreslår å legge til en rytter i kontrakten din med noen av disse enhetene for spesifikt å adressere hosting gjennom Airbnb.

I tillegg kan lokaliteten din kreve en virksomhetslisens, og du skylder lokale skatter på inntektene du tjener. For eksempel kan det hende du må betale en kortvarig innkvarteringsskatt, den samme skatten som gjelder for hotell. Hotell overfører vanligvis denne skatten til sine gjester: Du husker kanskje de 12% ekstra som ble lagt til regningen din forrige gang du bodde et sted. Du kan slå opp Airbnbs informasjon om mange byers regler her.

Du skylder også føderale skatter på Airbnb-inntekter, som vil bli rapportert til deg og skattemyndighetene på skjema 1099. Imidlertid kan det hende du kan redusere din skattepliktige Airbnb-inntekt ved å trekke fra forretningsutgifter, for eksempel rengjøringsgebyr og forsikring.

Personlig sikkerhet

Hvis du leier ut huset ditt når du ikke vil være der, risikerer du sannsynligvis ikke fysisk vold. Imidlertid vil du finne et trygt sted å lagre noe av høy sentimental eller økonomisk verdi. Brudekjolen din, bestefars gullklokke, fotoalbum, nødpenger og selvangivelse er alle eksempler på ting du vil sikre deg. Ikke gi gjestene muligheten til å stjele eiendelene eller identiteten din.

Ting blir vanskeligere hvis du leier ut en del av huset ditt mens du fortsetter å bo der. Du kan følge med på tingene dine (selv om du fremdeles vil være lurt å ivareta det), men du er fysisk sårbar hvis gjesten din viser seg å være farlig. Det er ikke realistisk å gjennomføre kriminell bakgrunnssjekk av gjester før de bestiller eller før de sjekker inn. Du kan gjøre noen grunnleggende Internett-glutinger, men det er ikke en feilaktig prosess.

Anmeldelser fra tidligere verter kan tilby trygghet, og du kan alltid avvise en reservasjon eller til og med avbryte en bestilling, selv om Airbnb i noen tilfeller pålegger straff. Du kan også begrense reservasjonene du aksepterer til gjester som har fullført Airbnbs bekreftede ID-prosess. Både verter og gjester kan få Airbnb til å bekrefte identiteten sin ved å laste opp en gyldig myndighetsutstedt ID og koble en Facebook-, Google+- eller LinkedIn-konto til en Airbnb-konto.

Airbnb hjemmesikkerhet

Airbnb gir også retningslinjer for verter for å gjøre hjemmene sine tryggere. Hvis grunnleggende menneskelig anstendighet ikke gir deg nok insentiv til å gjøre stedet ditt trygt for gjester, minimerer sikkerhetsrisikoen for gjestene risikoen for å bli saksøkt av en gjest som blir skadet på eiendommen din. Gjester kan også gi deg lavere rangeringer hvis du ikke har tatt grunnleggende forholdsregler for å beskytte dem, for eksempel å installere røyk- og karbonmonoksyddetektorer og eliminere eller påpeke fare for tur eller fall. Hvis du er spesielt uaktsom, kan Airbnb nekte å la deg fortsette å være vert.

Forsikring og ansvar

Apropos ansvar, la oss snakke om forsikring. Airbnbs vertsgaranti gir opptil 1 million dollar i forsikringsdekning for skade på eiendom i 29 land, inkludert USA, Storbritannia og Canada. Airbnb's forsikring er ikke en erstatning for forsikring for huseier eller leier, og den beskytter ikke mot tyveri eller personlig ansvar. Snakk med huseierens eller leiers forsikringsselskap for å forsikre deg om at forsikringen dekker din eiendom, dine eiendeler og ditt ansvar mens du leier ut stedet ditt gjennom Airbnb. Hvis du trenger ekstra dekning, kan en paraplypolicy være billetten.

Airbnb tilbyr ansvarsforsikring for amerikanske verter. Den tilbyr opptil 1 million dollar per hendelse og er sekundær med enhver annen forsikring, for eksempel huseiers forsikring eller utleiers forsikring, som kan dekke hendelsen. Som enhver forsikring har Airbnb's ansvarsforsikring betingelser og begrensninger, så hvis du vil vite nøyaktig hva som dekkes og hva som ikke er det, kan du lese det fine skriftet grundig.

Airbnbs vertsgaranti beskytter ikke mot slitasje dit sted, men du kan belaste et depositum for å dekke mulige skader. Det er viktig å inspisere eiendommen din etter at hver gjest har sjekket ut, for ellers har du ingen måte å vite hvilken gjest som har forårsaket skaden, og du vil ikke være berettiget til å sende inn et krav. Du vil dokumentere eventuelle skader med bilder og underbygge ”før” -verdien på den skadede eiendommen. Airbnb ber at vertene først prøver å løse eventuelle problemer direkte med gjestene før de inngir et krav. Hvis du vil inngi krav på Airbnb for mer enn $ 300, må du først sende inn en politirapport. Vertene har et begrenset vindu for å sende inn et krav: 14 dager eller før neste gjest sjekker inn, avhengig av hva som er raskere.

"Airbnb gir et alternativ for å skaffe et refunderbart depositum, og det er det jeg gjør for hver gjest, " sier Deb Glassman, som har leid ut Venezia, California, hjemme på Airbnb de siste fire årene. "I en eller to situasjoner hvor jeg har måttet samle depositumet for mindre problemer, har Airbnb alltid støttet meg 100% med gjesten." Hun legger til at det å bo i studio på baksiden av huset hennes mens jeg leide det ut til å være en automatisk avskrekkende faktor for potensielle gjester som kanskje vil feste.

Betalingsgarantier

Er det mulig for en gjest å krasje og streke - det vil si å overnatte på ditt sted uten å betale deg?

Gjester betaler deg faktisk via Airbnb. Så lenge det ikke er noen problemer, vil Airbnb frigjøre betalingen din innen 24 timer etter at gjesten din kom, og du vil motta den innen så få timer, hvis du velger å få betalt via PayPal eller via Payoneer forhåndsbetalte debetkort, innen noen dager for en bankoverføring, eller innen 15 virkedager for en postkontroll.

Gjestene må varsle Airbnb innen 24 timer etter innsjekking hvis det er et problem som garanterer refusjon. Hvis du ikke svarer til gjester som prøver å kontakte deg om et problem, kan de ha tillatelse til å fullføre reservasjonen og motta delvis refusjon.

Airbnb kan kreve at du refunderer en gjestebetaling hvis du avbestiller en reservasjon i siste øyeblikk, glemmer å forlate nøkkelen, misrepresentere oppføringen din, ikke rengjør hjemmet ditt eller på annen måte ikke oppfyller Airbnbs gjestfrihetsstandarder. Airbnb foreslår at du sørger for at du er tilgjengelig innen 24 timer etter gjestenes planlagte innsjekking for å løse eventuelle bekymringer de måtte ha, siden mange problemer lett løses. Sørg for at du beskriver romtype, antall soverom og bad og fasiliteter nøyaktig i oppføringen din. Hvis du velger å skaffe sengetøy og håndklær, må du sørge for at de er rene. Vær også oppmerksom på om det vil være noen dyr på eiendommen.

Du kan også bli brent hvis du avtaler betaling med en gjest utenfor Airbnb-nettstedet. En gjest kan prøve å gjøre dette for å unngå å betale Airbnbs gjesteavgift eller planlegger å rive deg av. Som vert stiller du bare for å spare 3% ved ikke å gå gjennom Airbnb's betalingssystem, pluss at Airbnb kan nekte å gjøre ytterligere forretninger med deg hvis du blir fanget. Så ikke prøv å omgå systemet.

Bunnlinjen

Den voksende delingsøkonomien tilbyr måter å tjene ekstra inntekter som ikke var tilgjengelige for noen få år siden. Mange av disse mulighetene krever at du skal være komfortabel med å navigere i uklare lokale lover, dele dine mest verdifulle eiendeler med fremmede og påta deg ekstra juridisk ansvar. Airbnb er ikke noe unntak, men hvis du er villig til å ta på deg risikoen, kan du tjene tusenvis av ekstra kroner i året.