Spesiell garantidrift definisjon
En spesiell garantidrift er en gjerning til eiendommer der selgeren av eiendommen - kjent som innvilgeren - bare garanterer mot noe som skjedde under deres fysiske eierskap. Med andre ord garanterer ikke tilskuddsgiveren mot mangler i klar tittel som eksisterte før de tok eiendommen i besittelse.
Spesielle garantidrifter blir ofte brukt ved kommersielle eiendomstransaksjoner. Enkeltfamilie- og andre boligtransaksjoner vil vanligvis bruke en generell garantiaksjon. Mange pantelångivere insisterer på dem ved bruk av den generelle garantiaksjonen.
Spesielle garantidrifter går under mange navn i forskjellige stater, inkludert pakt, skjøte, og begrenset garanti.
Det grunnleggende om en garantidåd
En garantidrift gir overføring av eierforhold eller eiendomsrett til næringseiendom eller eiendom og kommer med visse garantier gitt av selgeren. Disse garantiene inkluderer at eiendomstittelen overføres fritt og klart for eierkrav, utestående panterett eller pantelån eller andre heftelser fra enkeltpersoner eller andre enheter enn selgeren.
En spesiell garantidrift - også kjent som en begrenset garantiaksjon - er en variant av den generelle garantiaksjonen. Den generelle garantiaksjonen er den vanligste og foretrukne typen instrument som brukes til å overføre eiendomstitler i USA.
Både de generelle og spesielle garantidådene identifiserer:
- Selgerens navn - giveren
- Kjøperens navn - stønadsmottakeren
- Eiendommens fysiske beliggenhet
- Eiendommen er fri for gjeld eller andre heftelser enn de som er angitt i skjøtet
- Tildeling garanterer at de er den rettmessige eieren av eiendommen og har en lovlig rett til å overføre tittelen.
- Tildeling garanterer at eiendommen er fri og klar for alle panterett, og at det ikke er utestående krav på eiendommen fra noen kreditor som bruker den som sikkerhet.
- Det er en garanti for at tittelen vil motstå eventuelle krav fra tredjepart om eierskap til eiendommen.
- Tilskuddsgiveren vil gjøre alt som er nødvendig for å gjøre godgjørens tittel til eiendommen.
Begge gjerninger gir samme generelle beskyttelse for kjøperen. Imidlertid er den viktigste forskjellen mellom en spesiell garanti og en generell garantidrift hvordan de takler tidsrammen for beskyttelse gitt til eierskap til tittelen.
Viktige takeaways
- En spesiell garantidrift er en gjerning der selger av et stykke eiendom garanterer mot problemer eller heftelser i eiendomstittelen som skjedde under hans eierskap.
- En spesiell garantidrift garanterer to ting: Tildelingeren eier og kan selge eiendommen; og eiendommen pådro seg ingen heftelser under hans eierskap.
- En spesiell garantidrift er mer begrenset enn den vanligste generelle garantidåd, som dekker hele historien til eiendommen.
Spesiell garantidrift
Selv om bruken av ordet "spesiell" kan kommunisere til en kjøper ideen om at gjerningen er av høyere kvalitet, er den spesielle garantiaksjonen mindre omfattende og tilbyr mindre beskyttelse på grunn av den begrensede tidsrammen den dekker. I boligeiendommer brukes ofte spesielle garantidrifter i tvangsauktioner og tvangssalg av eiendommen for å tilfredsstille gjeld.
En generell garantidekning dekker hele eiendommen. Det garanterer at eiendommen er fri og oversiktlig for mangler eller heftelser, uansett når de skjedde eller under hvis eierskap. Den generelle garantidrakten forsikrer kjøperen om at de oppnår full eiendomsrett uten gyldige potensielle juridiske problemer med tittelen.
Med en spesiell garantidekning dekker garantien bare perioden da selgeren hadde eiendomsretten. Spesielle garantidrifter beskytter ikke mot feil i en fri og tydelig tittel som kan eksistere før selgerens eierforhold. Dermed er innvilgeren av en spesiell garantidrift bare ansvarlig for gjeld, problemer eller andre heftelser til tittelen de forårsaket eller som skjedde under deres eierskap av eiendommen. Mottakeren påtar seg ansvaret for eventuelle problemer som oppstår fra de forrige eierne.
For eksempel kan du forestille deg at et hjem har hatt to tidligere eiere før deg. Den første eieren var en hoarder, og snart falt hjemmet og hagen i forfall. Byens avdeling for kodehåndhevelse ga bøter mot eieren som var knyttet til eiendommen. Eieren falt bak på pantelånet, og banken utelukket og solgte boligen til den andre eieren. Til glede for nabolaget fikset den nye eieren huset og renset hagen. Etter 10 år markedsfører de hjemmet, og du kjøper det ved hjelp av en spesiell garantidrift. Noen år senere bestemmer du deg for å selge boligen. Fordi koden håndhevelse pauser forblir mot eiendommen, kan de imidlertid vanskeliggjøre salg. I det minste må du tilfredsstille byens panterett for å frigjøre tittelen.
Tittelsøk og tittelforsikring
De fleste ganger vil et tittelsøk avdekke panterett eller krav på tittelen på en eiendom. Et tittelsøk er en gjennomgang av tilgjengelige offentlige poster for å bestemme eierskapet til eiendom. Advokater, tittelfirmaer og enkeltpersoner kan fullføre tittelsøk for å bekrefte eierskap til eiendom. Selv om disse søkene er omfattende, er det alltid muligheten for at noe blir savnet.
Av denne grunn kjøper de fleste kjøpere - uavhengig av hvilken garantidrift de bruker - tittelforsikring når de kjøper en eiendom. Tittelforsikring er en erstatningsforsikring som beskytter en kjøper mot økonomiske krav mot tittelen på en eiendom som de eier.
Pros
Spesielle garantier tillater overføring av eiendomstittel mellom selger og kjøper.
Kjøp av tittelforsikring kan avbøte risikoen for tidligere krav på den spesielle garantiaksjonen.
Ulemper
Spesielle garantidrifter gir smal beskyttelse for mottakerne eller kjøperne.
Spesielle garantidrifter dekker bare eierskapet til den som gir eller selger.
Ekte verdenseksempel på en spesiell garantidrift
Selv om generelle garantidrifter er mer vanlig i eiendomstransaksjoner, er det ett område der den spesielle garantidriften blir normen. Denne ene arenaen er for utelukkede eiendommer, eiendomseide (REO) eller kortsolgt eiendommer.
De fleste Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) og bankeid boliger selger ved hjelp av denne typen gjerninger. Kanskje er en av hovedårsakene til bruken av spesielle garantidrifter fordi selgermyndigheten ikke har ønsket å være ansvarlig for noen situasjon angående eiendommen før beslaget.
I 2012 for eksempel et par med et hjem i Grenada fylke, Mississippi, som misligholdt lånebetalingene på eiendommen. I februar 2013 ble eiendommen utelukket av deres långiver, Wells Fargo Bank. Etterfølgende juridiske dokumenter indikerte at Wells Fargo "formidlet eiendommen til FNMA i en spesiell garantidrift."
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.