Å dra nytte av programmene for å redusere eiendomsskatt

Eiendomsskatter representerer en stor utgift for de fleste huseiere, og utgjør typisk 1% til 3% av boligens verdi hvert år. Denne tilbakevendende kostnaden forsvinner ikke når du betaler av pantelånet. Det er en evigvarende kostnad for eierskap til hjemmet. Noen byer tilbyr det som kalles eiendomsskattelemping eller reduksjon av eiendomsskatt. Disse programmene kan gi forbrukerne betydelige besparelser, gi dem muligheten til å kjøpe mer bolig til samme pris eller gjøre det mulig å kvalifisere seg for et pantelån når de ellers ikke ville gjort det ved å sette et boligs totale månedlige betaling innen rekkevidde. Som en tilleggsbonus kan reduksjon av eiendomsskatt forbedre et hjem videresalgsverdi så lenge reduksjonen er i kraft. I denne artikkelen skal vi se nærmere på programmer for å redusere eiendomsskatt, hvordan du kan finne en når du handler hjemme og om de har noen ulemper.

For å få en bedre forståelse av hva som bestemmer eiendomsskattebeløpet ditt, kan du lese hvordan eiendomsskatter beregnes.

Hva er reduksjon av eiendomsskatt?

Noen byer har programmer for reduksjon av eiendomsskatt som eliminerer eller reduserer eiendomsskattbetalingen på et hjem i år eller til og med tiår. Hensikten med disse programmene er å tiltrekke kjøpere til steder med lavere etterspørsel, for eksempel områder i indre by som er midt i revitaliseringsarbeidet. Noen byer tilbyr skattereduksjoner over hele landet, mens andre bare tilbyr dem i bestemte områder. Noen byer begrenser disse programmene til eiere av lav til mellominntekt, men mange programmer har ingen inntektsbegrensninger.

Du kan kjøpe en eiendom som allerede har en reduksjon, eller du kan kjøpe en kvalifisert eiendom, gjøre de nødvendige forbedringene og selv søke om reduksjonen. Det tidligere alternativet er betydelig enklere fordi det betyr at noen andre har tålt hodepine fra konstruksjon og byråkrati, og alt du trenger å gjøre er å flytte inn.

Her er bare noen eksempler på faktiske programmer for reduksjon av eiendomsskatt i USA. Det er imidlertid mange andre skattefradrag for huseiere.

City of Cleveland
Nyoppførte eneboliger får en skattereduksjon på 100% av økningen i eiendomsskatt på 15 år. Med andre ord, eiere betaler bare eiendomsskatt på det landet var verdt før det ble forbedret med nybyggingen. Boligprosjekter må oppfylle Cleveland Green Building Standards.

City of St. Louis
Nybygg på ledig tomt eller en tarmrehabilitering av et eksisterende bygg er kvalifisert for en reduksjon i eiendomsskatt som varer i fem til ti år. I denne perioden fryses eiendomsskattesatsen til verdien av eiendommen før forbedringene.

City of Portland, Ore.
Enfamilieboliger, boligeiere i utvalgte nabolag som er utpekt som Homebuyer-mulighetsområder, er berettiget til 10-årig reduksjon av eiendomsskatt på verdien av forbedringer fra rehabilitering eller nybygging. Eiendomseiere betaler bare skatt på verdien av eiendommen før rehabilitering eller nybygging. I Portland, Ore., Må eiendommens salgspris være $ 350 000 eller mindre for 2017. Dette beløpet justeres årlig.

City of Philadelphia
Nybygg og rehabiliterte boliger er kvalifisert for en 10-årig skattereduksjon. Eiendomseiere i Philadelphia er fritatt for å betale skatt på verdien av forbedringene i 10 år og betaler bare skatt på verdien av eiendommen før rehabilitering eller nybygging.

City of Des Moines, Iowa
Prosentene for reduksjon av eiendomsskatt varierer avhengig av type forbedring og eiendom. Nye tillegg og renoveringer på under $ 40 000 hvor som helst i byen er kvalifisert for 115% reduksjon i 10 år. Nybygg og rehabiliteringsprosjekter er kvalifisert for reduksjon i seks år hvor som helst i byen etter en synkende plan. eiendommer på andre spesifiserte steder er kvalifisert for en 10-årig reduksjon.

California (statlig)
Mills Act gir skatteinsentiver for restaurering og bevaring av kvalifiserte historiske boliger. Lokale myndigheter forhandler om disse eiendomsskatteduseringene fra sak til sak med eiere av kvalifiserte historiske eiendommer. Eiere kan oppnå besparelser på eiendomskatt på 40% til 60% per år. Mills Act-programmet er betydelig mer sammensatt enn de andre skatteredusjonsprogrammene som er listet opp her.

Hvordan skattereduseringsprogrammer fungerer

Programmer for skatteredusering reduserer eller eliminerer mengden eiendomseiere som betaler for nybygging, rehabilitering og / eller større forbedringer. De vil ikke eliminere eiendomsskattregningen din helt - du må fremdeles betale skatt for verdien av eiendommen før den ble forbedret. Men besparelsen kan være betydelig. For eksempel sier Portland Housing Bureau at skattefordelingsprogrammet kan spare eiendomseiere om $ 175 i måneden, eller omtrent $ 2.100 i året, for en samlet besparelse på $ 21.000 over 10 år. Uten reduksjon kan de kanskje bruke rundt $ 3.100 i året på eiendomsskatt; med det, kan de bruke rundt $ 1000 i året.

Eiendommer må ofte forbli eierbesatt for å fortsette å kvalifisere seg for skattereduksjonen, men hvis eiendommen blir solgt fra en eier til en annen, vil skattereduksjonen forbli hjemme. Bortfallsperioden starter imidlertid ikke når eiendommen skifter hender. Hvis selgeren har mottatt syv år med redusert eiendomsskatt, vil den nye kjøperen motta de resterende tre årene med en 10-årig reduksjon.

Den enkleste måten å finne ut om det er noen programmer for å redusere eiendomsskatt i området der du vil kjøpe, er å gjøre et Internett-søk etter "eiendomsskattelatering" og navnet på byen din. For store byer kan et nabolagsnavn være et mer effektivt søkeord enn et bynavn. Navnet på byen eller nabolaget ditt pluss "eiendomsoppføringer" pluss "reduksjon av eiendomsskatt" er en annen effektiv søkestreng. Kunnskapsrike eiendomsmeglere vil også være klar over disse programmene.

Potensielle ulemper ved å kjøpe en skatteredusert eiendom

Skattedusering senker eiendomsskatten din - hvordan kan det være noen ulemper å spare penger mens du bor i en ny eller nylig omhakket eiendom? Vel, det er noen få ting som kan gå galt.

Et vesentlig spørsmål er at skattereduserte eiendommer noen ganger er i mindre ønskelige nabolag. Skattereduksjonen er et insentiv for å oppmuntre folk til å reutvikle og flytte inn i disse områdene. Hvorvidt revitaliseringsinnsats til slutt vil vise seg å være vellykket, er et stort spørsmålstegn. Hvis ikke nabolaget forbedres, kan eiendomsverdien din forbli flat eller til og med synke, noe som kan gjøre det vanskelig for deg å selge og muligens føre til at du taper mye penger.

Hvis du fortsetter å bo i hjemmet forbi slutten av reduseringsperioden, vil du oppleve et betydelig hopp i de årlige boligutgiftene. Det er viktig at du følger med på denne fristen og planlegger økningen, slik at du har råd til den når tiden kommer. Hvis du selger eiendommen etter at nedtrappingsperioden er over, kan det hende du må senke prisantydningen for å gjøre rede for økningen i skatten.

Dessuten gir ikke skattereduksjon deg full sikkerhet over hva du vil bruke på eiendomsskatt. Selv i reduksjonsperioden kan skatteregningen din endres. Siden du fortsatt betaler skatt på en del av eiendommens verdi, kan en endring i skattesatsen eller en spesiell vurdering føre til at eiendomsskattregningen øker. Siden du blir beskattet med et lavere dollarbeløp og eiendomsskatt er basert på en prosentandel av dette beløpet, vil sannsynligvis ikke en økning ramme budsjettet ditt for hardt, men du bør være klar over muligheten for en økning. Endringer i skattesatser eller eiendomsverdier kan også føre til at regningen reduseres, noe som ikke vil være noe problem.

Endelig kan byen forbeholde seg retten til å avslutte skattereduksjonen din hvis du blir kriminell i eiendomsskattebetalingen. Hvis du er ansvarlig for betalingene, ikke gå glipp av noen. Hvis kredittforetaket ditt betaler skatten din, må du følge nøye med på månedsoppgavene dine for å sikre at skatteregningene blir betalt.

Bunnlinjen

Mens nedbygging av eiendomsskatt er et stort insentiv til å kjøpe et bestemt hjem, bør det ikke være den avgjørende faktoren for kjøpet. Forsikre deg om at du virkelig vil ha eiendommen og er fornøyd med beliggenheten. Å ha et par hundre dollar ekstra i måneden på bankkontoen din vil ikke gjøre deg lykkelig hvis du hater hvor du bor. For noen andre tips om hvordan du kan spare på eiendomsskatt, se 5 triks for å senke eiendomsskatten.