Når Bubble Real Estate Bubble?

Eiendomsprisene steg jevnt og trutt i USA i flere tiår, med avtakninger bare forårsaket av renteendringer underveis. Prisene økte over tid ettersom etterspørselen etter huseiere gjennom regjeringssponserte programmer økte, sammen med det generelle følelsen om å eie eiendom representerer den amerikanske drømmen. Pantelån ble tilgjengelig for et bredere spekter av forbrukere med programmer som tilbys av Fannie Mae, Freddie Mac og andre, noe som kan ha lagt penger i hendene på noen uansvarlige huseiere som senere ville ha misligholdt betaling. Rentene holdt seg i et rimelig utvalg gjennom midten av 1990-tallet og begynnelsen av 2000-tallet, noe som gjorde huseierskap enda rimeligere. Som med andre investeringer, kunne ikke eiendom virkelig verdsette år for år i et slikt tempo for alltid, og snart sprakk boblen.

Kollapsen skjedde absolutt ikke over natten, men høye rumblings begynte å skje når subprime-pantelån - de som ble gjort til forbrukere med mindre enn perfekt kreditt - ble 20% av markedet i 2006, ifølge Washington Post. Noen banker foretok subprime-pantelån hele virksomheten, og tidlig i 2008 begynte de å se forsinket betaling og mislighold i så høye tall at mange banker kollapset. Tunge subprime-porteføljer hentet raskt forsikringsselskaper som AIG som hadde forsikret disse pantelånene. Bassenger med pantelån som ble brukt til investeringer var misligholdt, og institusjoner som Lehman Brothers og Bear Sterns som underskrev, eide og solgte mange slike investeringer så verdifall så store at de ikke bare måtte stenge dørene, men også få ned andre. I mellomtiden begynte de økte tvangsauksjonene å få ned verdiene på hjem i nærheten, og kjedereaksjonen spredte seg over hele landet fra 2008 til 2010.