Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internett har endret måten folk handler hjem. I følge en fersk undersøkelse av statistikkportalen Statista, er nettsteder på nettet de mest konsulterte informasjonskanalene for boligkjøp i USA. Den fant at 89% av de spurte konsulterte nettsteder, og 87% konsulterte eiendomsmeglere. Det ærverdige hageskiltet var valget for 51% av de spurte.

Hva gjør nettstedene så populære? Bekvemmelighet, tydeligvis. Men også de fleste eiendomsnettsteder har pantekalkulatorer, slik at jegere kan foreta en rimelig vurdering på stedet. Og de kan finne informasjonen mer pålitelig. Ubekymrede forsikringer kan gjøres muntlig under et hjem som vises av selgere eller deres agenter. Men selgere er mer forsiktige med ting som er nedfelt skriftlig på en webside, på grunn av juridiske hensyn.

Zillow Group

De nyeste dataene fra Statista avslørte at fra og med mai 2018 driver Zillow Group Inc. (Z) det mest populære eiendomsnettstedet, med et månedlig gjennomsnitt på 36 millioner unike besøkende og en markedsandel på 27, 2% (basert på besøk). Zillows grep er enda større når du tenker på at den i februar 2015 kjøpte Trulia, som er den nest mest besøkte siden, med 23 millioner unike besøkende per måned. Som eier av de to ledende nettstedene for online shopping på hjemmet, blir Zillow Group konsultert av omtrent 59 millioner unike besøkende per måned.

Zillows mest karakteristiske trekk er Zestimate, som vises i listen over hver eiendom. Zestimate er en hjemmevaluering, forklart som Zillows estimerte markedsverdi, som skal brukes som utgangspunkt for å bestemme eiendommens verdi. Selv om det ikke er en vurdering, kan Zestimate være et effektivt forhandlingsverktøy for kjøpere. Det er sannsynligvis nøkkelfaktoren bak suksessen til Zillow. Zestimate beregnes med en egenutviklet formel, basert på offentlige og brukerinnleverte data.

Zillows side for hver eiendom inneholder seksjoner for skattehistorikk og prishistorie. Dessverre vises ikke denne informasjonen alltid i de tilgjengelige mellomrommene. Prishistorien inkluderer av og til den prisen som selgeren betaler for å kjøpe huset.

Realtor.com

Move Inc., et datterselskap av News Corporation (NWS), driver nettstedet Realtor.com. News Corp kjøpte Move i november 2014. Til tross for News Corps kjøp av Move, fortsetter Realtor.com å fungere som det offisielle nettstedet til National Association of Realtors. På grunn av dets omfattende forhold til flere oppføringstjenester (MLS), bærer realtor.com omtrent 97% av alle MLS-oppførte eiendommer.

Realtor.com tilbyr fordelene med Move sitt nettverk av nettsteder, rettet mot kjøpere, selgere og fagfolk. Dette nettstedet har flere funksjoner enn konkurrentene. Kjøpere kan gjøre flytteordninger med et klikk på lenken til Moving.com. Selgere kan få tilgang til Remodelista, List Hub og Top Produsent ved å velge fra popup-menyen Products nederst på Realtor.com-siden. Alternativet over søkefeltet for nylig solgte eiendommer gjør det mulig for kjøpere å forstå hvor faste prisantydningene generelt er i et bestemt sted. Realtor.com lar også brukeren filtrere søket etter bestemte funksjoner, for eksempel utsikt over golfbanen eller svømmebassenger.

Statista-undersøkelsen rapporterer at Realtor.com i gjennomsnitt har 18 millioner unike besøkende månedlig.

Redfin

Redfin.com, hvis piscatorial-klingende navn faktisk er basert på uttrykket "fast eiendom omdefinert", hevder å være opphavsmannen til kartbaserte søk etter eiendommer. I følge Statista-undersøkelsen hadde Redfin i gjennomsnitt seks millioner unike brukere per måned.

Redfins selgers børsgebyr kan være helt ned til 1, 5%, halvparten av gjennomsnittsgebyret. En selger må imidlertid fortsatt betale en provisjon til kjøpers agent. Fra kjøpers perspektiv tilbyr Redfin vanligvis mer informasjon, sammenlignet med hva som er tilgjengelig på andre eiendomsnettsteder som viser de samme eiendommene. Eksempler på denne informasjonen inkluderer fotovoltaiske kraftinstallasjoner, huseiers tilknytningsgebyr, konstruksjonskomponenter, kloakksystemspesifikasjoner, informasjon om flomområdet og andre detaljer om partiet.

Selv om Redfin tilbyr en mengde viktige eiendomsspesifikke data, tilbyr den også slik kartbasert informasjon som restauranter, skoler og butikker i nærheten. Dette er spesielt nyttig for personer som flytter til et ukjent område på grunn av en jobboverføring eller andre endrede omstendigheter. Redins eiendomshistorikkseksjon er ofte mer detaljert enn de parallelle delene på andre nettsteder., Og den inkluderer også en kalkulator for en bevegelig pantebetalingskostnad på hver oppføringsside.