10 tips for å drive en vellykket Airbnb-eiendom

Med mer enn 6 millioner oppføringer i 191 land, fra 10. august 2019, har Airbnb oppnådd enestående vekst innen bransjen siden lanseringen i 2008. Selv om det hadde sin del av kontrovers, er suksessen til Airbnb basert på evnen til i det hele tatt hvem som helst til å liste opp et ekstra rom på nettstedet deres. Hvis du vurderer å leie ut din leilighet, bolig eller eiendom på Airbnb, er her 10 tips for å drive en vellykket Airbnb-virksomhet.

1. Kvalitetsfotografier gjør en forskjell

Tiden du investerer i å ta bilder av høy kvalitet er vel verdt det. Ti bilder av boligen din er optimal. Ta bilder som fanger stedet for stedet, området rundt og alle fasiliteter. Du bør også vurdere å ansette en profesjonell fotograf fordi den gjennomsnittlige kvaliteten på fotografier har økt markant på Airbnb's nettsted over tid. Profesjonelle bilder kan hjelpe oppføringen din til å skille seg ut fra resten. Én vert, Gary Bearchell, ble oppsøkt av en profesjonell fotograf som tilbød seg å skyte leieboligen sin i retur for å bo på stedet en natt. "Populariteten hans bilder har brakt oss, hadde vært verdt å gi ham en hel måned gratis, " sa han i en artikkel i Fast Company.

2. Tid

Å leie ut en eiendom på Airbnb krever et betydelig tidsforpliktelse hvis du vil lykkes. Vær forberedt på å vie en del av hver dag til oppgaven. En fordel som tradisjonelle hotell tilbyr er tid, fordi det å bestille hotellrom bare krever ett samspill. Derimot krever det å få et sted på Airbnb flere interaksjoner med verten. Så for å redusere ventetiden for gjestene, må du være kontinuerlig oppmerksom på varslinger og være klar til å svare når som helst.

3. Første inntrykk

Så enkelt som det kan se ut, er vennlighet en særegen faktor for Airbnb-verter. Vellykkede verter er ofte de som er i stand til å forestille seg seg selv som gjest, og det er lurt å svare raskt og hyggelig på alle gjestespørsmål, noe som skaper en bedre rapport og forbindelse. Dette vil øke sjansene for at gjester velger deg fremfor noen andre.

4. Individualisert erfaring

For å stå fra hverandre på Airbnb, tenk på hvilken opplevelse du vil skape for potensielle gjester. Med mange oppføringer på nettstedet, vil verter som fremhever funksjonene i deres beliggenhet, for eksempel aktiviteter i nærheten og hvilke opplevelser gjesten kunne ha der, sannsynligvis få mer oppmerksomhet enn de som bare oppgir detaljer om eiendommen.

5. Pris

En hovedårsak til at enkeltpersoner leier en Airbnb-eiendom er at det er mer kostnadseffektivt enn å bo på hotell. Å prissette oppføringen rimelig kan også øke sannsynligheten for at gjester legger inn en god anmeldelse, noe som igjen skaper en multiplikatoreffekt som er avgjørende for å drive en vellykket eiendom. I tillegg kan verter bruke Airdna, et nettsted designet for verter for å vurdere hvordan de kan tjene mer penger ved å bruke analytics.

6. Responstid

Å svare raskt er avgjørende for å skape den beste opplevelsen for gjestene dine, og kan også redusere sjansene for potensielle gjester å bestille et annet sted. Å lage forberedte svar kan bidra til å spare tid når du svarer på henvendelser fra potensielle gjester.

7. Installere en Lockbox

Hvis gjestene kjører sent eller har reiseforsinkelser, er en måte å spare tid på å vurdere å installere en smartlås eller lockbox. På denne måten trenger ikke verter å henge rundt sent på kvelden for å gi gjestene nøklene sine - gjester kan i det vesentlige sjekke seg inn i sin Airbnb-bolig.

8. Juridiske forhold

Lovene rundt leie av en eiendom på Airbnb varierer fra by til by. For eksempel har San Francisco, Portland og Paris nylig håndhevet en lov for Airbnb-verter for å betale en innkvarteringsskatt. I New York er det ulovlig å leie en eiendom i mindre enn 30 dager etter loven om flere boliger hvis den primære beboeren ikke er til stede. Du må være klar over de spesifikke lovene i byen din.

9. Rengjøringstjeneste

Å rengjøre eiendommen selv, i stedet for å betale for en rengjøringstjeneste, er en måte å redusere kostnadene på. Men som en tidligere vert i Montreal sier, "hvis jeg gjorde det igjen, ville jeg leie en rengjøringstjeneste og belastet et rengjøringsgebyr for korte opphold."

10. Detalj

Vellykkede verter handler om detaljer. I tillegg til å fylle stedet med nødvendigheter, bør du vurdere å ha brettspill, bøker, filmer og underholdningsalternativer for dine gjester. Forsikre deg om at kjøkkenet har krydder, kaffe og te. Noen verter har til og med en flaske vin til gjester når de først ankommer, mens andre gir velkomstgaver.

Konklusjon

Airbnb har endret arten av det kortsiktige leiebilmarkedet. Å drive en Airbnb-eiendom kan gi ekstra inntekter på siden for verter, og det kan til og med generere fem eller seks tall i årlige inntekter for de som har flere oppføringer. Selv om det ikke passer for alle, tilbyr Airbnb flere måter for huseiere eller leietakere å dra nytte av sin omfattende plattform.