10 verste feil førstegangs huskjøpere gjør

Har du klar til å kjøpe førsteplassen din? Å handle hjem er spennende, utmattende og litt skummelt. Målet ditt er å ende opp med et hjem du elsker til en pris du har råd til, men dessverre er det mange som gjør ting som forhindrer dem i å oppnå den drømmen.

Bevæpn deg med våre smarte strategier og tips for å få mest mulig ut av kjøpet, og unngå å gjøre de følgende 10 kostbare feilene, som kan sette et tak på det solgte skiltet.

1. Å ikke vite hva du kan ha råd til

Som vi alle har lært av subprime-panteløyset, er ikke nødvendigvis hva banken sier at du har råd til og hva du vet at du har råd til (eller er komfortabel med å betale). Hvis du ikke allerede har et budsjett, lager du en liste over alle månedlige utgifter (unntatt husleie), inkludert kjøretøykostnader, studielånbetalinger, betaling med kredittkort, dagligvarer, helseforsikring, pensjonssparing og så videre.

Ikke glem større utgifter som bare oppstår en gang i året, for eksempel forsikringspremier du betaler årlig eller årlige ferier. Trekk det totale beløpet fra hjemstedet ditt, så vet du hvor mye du kan bruke på det nye huset ditt hver måned. Når du beregner dette tallet, bruk en pantekalkulator for å undersøke gjeldende renter. Dette vil gi deg et estimat på hva dine totale pantebetalinger vil være.

Deretter skreddersyr husjakten din til eiendommer i det økonomiske nabolaget ditt. Hvis du ender opp med å se på hjem som er utenfor din prisklasse, vil du ende med å begjære noe du ikke har råd. Det kan føre deg i en farlig posisjon av å prøve å strekke deg ut over dine midler økonomisk eller føre til at du føler deg utilfreds med det du faktisk har råd. Du kan lære at du ikke har råd til den typen eller størrelsen på hjemmet du ønsker, og at du trenger å jobbe med å redusere de månedlige utgiftene og / eller øke inntekten før du selv begynner å lete.

Viktige takeaways

• Det er viktig å ha et budsjett, vite hva du har råd til, og finne ut hvor mye en bank vil låne deg før du begynner å handle til ditt første hjem.
• Husk å registrere deg hos din egen eiendomsmegler når hjemmet ditt er virkelig i gang.
• Ikke forvent at en eiendom skal være perfekt - det kan hende du krymper av det strømførende tapetet i hiet - men ikke kompromisser med de viktige tingene på listen din, for eksempel antall soverom for en voksende familie.
• En hjemmekontroll kan hjelpe deg med å unngå å kjøpe en eiendom som er en pengegrop.

2. Hopp over boliglånskvalifisering

Hva du tror du har råd til og hva banken er villig til å låne ut, kan det hende du ikke matcher, spesielt hvis du har dårlig kreditt eller ustabil inntekt, så sørg for å bli forhåndsgodkjent for et lån før du legger inn et tilbud på et hjem. Hvis du ikke gjør det, kaster du bort selgerens tid, selgerens agenttid og agentens tid hvis du signerer en kontrakt for deretter å oppdage senere at banken ikke vil låne deg det du trenger - eller at det bare er villig å gi deg vilkår du synes er uakseptabelt.

Vær oppmerksom på at selv om du er forhåndsgodkjent for et pantelån, kan lånet ditt falle gjennom i siste øyeblikk, hvis du gjør noe for å endre kredittpoengsummen din, for eksempel finansiere et bilkjøp. Hvis handlingene dine fører til at avtalen dør, kan det hende du må miste eventuelle innskudd eller opptjente penger du plasserte da du inngikk kontrakten.

3. Ikke vurderer andre utgifter

Når du er huseier, har du ekstrautgifter på toppen av den månedlige betalingen. I motsetning til de dagene du var leietaker, vil du være ansvarlig for å betale eiendomsskatt, forsikre hjemmet ditt mot katastrofer og gjøre reparasjoner huset trenger (som av og til vil omfatte dyre gjenstander som nytt tak eller en ny ovn).

Hvis du ender med å kjøpe en leilighet, må du betale månedlige vedlikeholdskostnader uavhengig av om noe må fikses. Det er fordi du vil være en del av en huseierforening, som samler et par hundre dollar i måneden fra eierne av hver enhet i bygningen i form av sameiegebyr. Hvis du kjøper en andelsleilighet, vil en annen kommunal boligstruktur som er vanlig i noen byer belage deg for lignende gebyrer.

4. Å være for kresen

Gå foran og legg alt du kan tenke deg på den nye huskelisten, men ikke vær så ufleksibel at du ender opp med å fortsette å leie betydelig lenger enn du virkelig vil. Førstegangskjøpere må ofte gå på akkord med ting de ønsker, fordi midlene er begrensede. Det kan hende du må bo i en travel gate, ta imot utdatert innredning, gjøre noen reparasjoner av hjemmet eller gi avkall på det ekstra soverommet.

Selvfølgelig kan du alltid velge å fortsette å leie til du har råd til alt på listen - du må bare bestemme hvor viktig det er å bli huseier nå i stedet for om et par år.

5. Manglende visjon

Selv om du ikke har råd til å bytte ut den grusomme tapeten på badet akkurat nå, kan det være verdt det å leve med styggen en stund i bytte for å komme inn i et hus du har råd til. Hvis hjemmet ellers tilfredsstiller dine behov med tanke på de store tingene som er vanskelige å endre, for eksempel beliggenhet og størrelse, må du ikke la fysiske ufullkommenheter vende deg bort.

Dessuten er det ofte billigere å gjøre hjemmeoppgraderinger, selv når du må ansette en entreprenør, enn å betale den økte boligverdien til en selger som allerede har gjort arbeidet for deg. Og du kan gjøre dem etter din smak, ikke noen andres.

6. Å bli feid bort

Mindre oppgraderinger og kosmetiske fikser er billige triks som selgere bruker for å spille på følelsene dine og fremkalle en mye høyere prislapp. Selgere betaler kanskje $ 2000 for minimale oppgraderinger eller gaffler over flere tusen dollar for iscenesettelse. Hvis du har et budsjett, kan du se etter boliger med full potensial som ennå ikke er blitt realisert. Førstegangskjøpere bør også alltid søke et hus de kan tilføre verdi til, da dette sikrer et hump i egenkapitalen for å hjelpe dem med å klatre opp på stigen.

7. Å grotte over viktige ting

Ikke få et hjem med to soverom når du vet at du planlegger å få barn og vil ha tre soverom. På samme måte, ikke kjøp en leilighet bare fordi det er billigere enn et hus, hvis en av de viktigste grunnene til at du er over leilighetslivet er at du hater å dele vegger med naboer. Det er sant at du sannsynligvis må inngå noen kompromisser for å kunne ha råd til ditt første hjem, men ikke kompromiss som vil være en stor belastning.

Se etter et hjem du kan tilføre verdi til, da støt i egenkapitalen fra oppgraderingene dine vil hjelpe deg med å bevege deg oppover på eiendomstigen.

8. Forsømmer å inspisere

Det er fristende å tenke at du er en huseier i det øyeblikket du går i escrow, men hold på. Før du avslutter salget, må du vite hva slags form huset er i. Du ønsker ikke å sitte fast med en pengegrop eller med hodepinen ved å utføre mye uventede (og potensielt dyre) reparasjoner. Derfor må du sette opp en grundig inspeksjon av eiendommen. Å holde følelsene i sjakk til du har et fullstendig bilde av husets fysiske tilstand og soliditeten i den potensielle investeringen din, vil hjelpe deg med å unngå å gjøre en alvorlig økonomisk feil.

9. Ikke bruker en agent

Når du seriøst handler for et hjem, ikke gå inn i et åpent hus uten å ha en eiendomsmegler eller megler (eller i det minste være forberedt på å kaste ut et navn til noen du visstnok skal jobbe med). Agenter holdes til den etiske regelen om at de må handle både hos selgeren og kjøperpartenes beste, men du kan se hvordan det kanskje ikke fungerer i din beste interesse hvis du begynner å handle med en selgers agent før du kontakter en av dine egne .

10. Å ikke tenke på fremtiden

Det er umulig å perfekt forutsi fremtiden for det valgte nabolaget ditt, men å ta hensyn til informasjonen som er tilgjengelig nå kan hjelpe deg med å unngå ubehagelige overraskelser underveis.

Noen spørsmål du bør stille om din potensielle eiendom inkluderer:

• Hva slags utviklingsplaner er det i arbeidene for nabolaget fremover?
• Er det sannsynlig at gaten blir en hovedgate eller en populær rushtidssnarvei?
• Er det snakk om en bro eller en motorvei som skal bygges veldig nært om fem år?
• Hva er reguleringslovene i området?
• Er det mye ubebygde land? Hva vil sannsynligvis bli bygd der?
• Har hjemmeverdiene i nabolaget gått ned?

Hvis du er fornøyd med svarene på disse spørsmålene, kan det potensielle husets beliggenhet beholde sin rosafarvede glans.

Bunnlinjen

Å kjøpe et første hjem kan virke stressende og overveldende, og det er ikke uten potensielle fallgruver. Hvis du er klar over disse problemene på forhånd, kan du beskytte deg mot dyre feil og handle trygt. For mange mennesker er et hjem det største kjøpet de noensinne vil gjøre, men det trenger ikke være det vanskeligste.