Verdsatt verdi
En taksert verdi er en vurdering av eiendommens verdi basert på et gitt tidspunkt. Evalueringen utføres av en profesjonell takstmann under oppstartingsprosessen. Taksteren velges vanligvis av utlåner, men taksten betales av låntakeren.
Verdsatt verdi tilsvarer kanskje ikke en eiendels eller eiendommens markedsverdi.
Forstå vurderte verdier
Den vurderte verdien av et hjem er en viktig faktor i lånesikringsprosessen og spiller en rolle i å bestemme hvor mye penger som kan lånes og på hvilke vilkår. For eksempel er lånet til verdi (LTV) forholdet basert på den vurderte verdien.
Generelt sett, hvis LTV er større enn 80%, vil utlåner kreve at låntakeren kjøper privat boliglånsforsikring. Hvis LTV synker til 78% ved en ny vurdering, kan private pantesikringsutbetalinger elimineres.
Den verdsatte verdien kan eller ikke tilsvarer den faktiske markedsverdien eller salgsprisen på et hjem eller en annen eiendel. Et hjem kan faktisk selge for overvurdert verdi hvis det er en anbudskrig eller eiendomsmarkedet i et område er varmt.
Viktige takeaways
- Verdsatt verdi er en profesjonell vurdering av eiendommens verdi, som kanskje ikke tilsvarer dens faktiske markedsverdi eller salgspris.
- Långivere er avhengige av verdsatte verdier for å underprioritere pantebetingelser som beregning av lån til verdi (LTV).
- Selgere av hjem kan søke å øke takstverdien gjennom kapitalforbedringer og renoveringer, forringelse av anke og grunnleggende reparasjoner.
Den vurderte rollen tar eiendommer
Den vurderte verdien av en eiendom kan avvike fra markedsverdien og til og med en avtalt kjøpesum for et hjem. Markedsverdien for en eiendom er prisen som kjøpere er villige til å betale for å kjøpe eiendom. For eksempel kan en kjøper tilby 225 000 dollar for et hjem som selgeren markedsførte til $ 240 000. Dette kan føre til forhandlinger mellom selger og kjøpere med en potensiell kompromisspris et sted i mellom.
Disse prisnivåene kan fremdeles avvike fra den vurderte verdien som långiveren vil bruke for å bestemme hvor mye finansiering som vil bli autorisert mot kjøpet.
Faktorer som kan påvirke den verdsatte verdien av et stykke eiendom inkluderer dens forkjørselsappell, eventuelle infrastrukturproblemer som må løses, de sammenlignbare salgsprisene for naboboliger og lokale kriminalitetsrater. Nærhet til mindre enn ønskelige funksjoner kan påvirke den vurderte verdien negativt. Dette kan omfatte å være plassert ved siden av en kilde til støyforurensning som en flyplass eller togstasjon. Hvis en eiendom er i god stand, kan den vurderte verdien falle på linje med lignende egenskaper i området rundt.
Forbedring av verdsatt verdi
Eiendomseiere kan forsøke å forbedre takstverdien på eiendom ved å gjøre forbedringer som går utover generell vedlikehold og grunnleggende reparasjoner. For eksempel kan en huseier legge til en dekk eller en gårdsplass til eiendommen for å øke rekreasjonsalternativene. Oppvarming og ventilasjon kan forbedres med mer energieffektivt utstyr. Det kan installeres smarte kontroller som gjør at apparater, belysning og sikkerhetssystemer i hele hjemmet kan betjenes eksternt og automatisk. Garasjen kan utvides for å få plass til flere biler. Badene kan oppgraderes med nye dusjer eller badekar. Kjøkken kunne renoveres med nye ovner, økt benkeplass og et avfallssystem. Permanente oppgraderinger som forbedrer glede og bruk av eiendommen, kan også øke vurderte verdien.