Utkastelse
Eviction beskriver prosessen der en utleier lovlig kan fjerne en leietaker fra leien. Utsettelse kan oppstå når leie ikke er betalt, når vilkårene i leieavtalen er brutt eller i visse andre situasjoner som er tillatt i loven.
I USA styrer statslovgivningen utkastelsesprosessen. Noen kommuner, særlig større byer, kan også ha sin egen prosess for utkastelse. Generelt varsler en utleier leietakere at de blir kastet ut med en utkastelsesvarsel. Denne kunngjøringen vil ofte spesifisere antall dager leietakere må rette opp problemet som har ført til trusselen om utkastelse. Leieren kan for eksempel ha tre dager på seg til å betale leie i sin helhet før de må fraflytte enheten. Hvis leietakeren ikke frivillig overholder utkastelsesvarselet, må problemet løses i retten.
BREAKING NED Eviction
Utkastelse kan bare skje hvis det er juridisk definert rettferdig årsak. Definisjonen av rettferdig årsak varierer imidlertid etter stat og kommune. Flere steder trenger ikke leietaker å bryte vilkårene for leiekontrakten som skal kastes.
For eksempel kan en kommune spesifisere at hvis utleier planlegger å renovere en utleieeiendom vesentlig eller å bo i den selv, kan de gi et utkastelsesvarsel til leietakeren. Etter endt renovering eller innflytting av boligen i en periode kan imidlertid utleier velge å leie eiendommen igjen. Utleiere har vært kjent for å gjøre dette i områder der leieprisene øker. Gjennom utkastelse er de i stand til å hente inn nye leietakere til betydelig høyere leier enn de tidligere leietakerne betalte.
Effekter av utkastelse
I 2017 brukte de fleste fattige familiene i Amerika som leide hjemmene sine over halvparten av sin månedlige inntekt på bolig. Minst 25 prosent brukte mer enn 70 prosent av inntekten på husleie og verktøy. Personlige økonomieksperter anbefaler å bruke mer enn omtrent 30 prosent av den månedlige inntekten på bolig. Å bruke mer enn dette på boutgifter kan sette en person med begrenset inntekt i større fare for utkastelse på grunn av manglende betaling av husleie.
Når en person sender inn en leiesøknad for et nytt hjem, vil søknaden sannsynligvis spørre om de noen gang har blitt kastet fra før. Uansett om de svarer sannferdig eller ikke, kan utleier fortsatt være i stand til å oppdage en tidligere utkastelse. Uttalelser som ender i rettsoppgjørene dukker opp i kredittrapporter. Noen utleiere rapporterer også leietakerne sine til selskaper som gir rapporter og visninger av potensielle leietakere.
Å ha tidligere utkastelse kan kanskje ikke diskvalifisere en person til en leieavtale. Noen utleiere kan ganske enkelt ønske å vite mer om vilkårene for utkastelsen. Hvis for eksempel utleier bestemte seg for å selge en leilighet som en leilighet og lovlig visket ut leietakerne til å gjøre det, vil det sannsynligvis ikke påvirke en utleiers syn på en potensiell leietaker negativt.
Utkastelsesratene har steget kraftig i USA de siste årene, noe som får rop om en epidemi. Som svar på dette har mange leietakers rettighetsorganisasjoner dukket opp i landets store storbyområder.