Lov om bolig- og økonomisk utvinning (HERA)
Housing and Economic Recovery Act (HERA) ble opprettet for å adressere subprime-pantekrisen i 2008. Housing and Economic Recovery Act gjorde det mulig for Federal Housing Administration (FHA) å garantere opptil 300 milliarder dollar i nye 30-årige faste renter for subprime låntakere. For å delta, ble långivere pålagt å skrive ned saldoen på hovedlån opp til 90 prosent av den nåværende vurderte verdien.
Å bryte ned boliger og økonomisk utvinning lov (HERA)
Lov om bolig- og økonomisk gjenoppretting var til syvende og sist ment å fornye den offentlige troen på Fannie Mae og Freddie Mac. Det tillot stater å refinansiere subprime-lån med pantelån, og opprettet Federal Housing Finance Agency (FHFA). Dette nye byrået brukte sin nyvunne myndighet for å sette Fannie Mae og Freddie Mac under konservatorium i 2008.
Undertekster under lov om bolig og økonomisk utvinning
HERA inkluderte en rekke undertittelakter under hovedloven. Blant dem var:
- Lov om bolighjelpsskatt av 2008 : Denne undertitteloven tilbød en første gang boligkjøper refunderbar skattekreditt for kjøp 9. april 2008 eller før og før 1. juli 2009, tilsvarer 10 prosent av kjøpesummen for en hovedbolig, opp til $ 7500. Det eliminerte også kreditten for skattytere med inntekter over $ 75 000 ($ 150 000 for felles avkastning). For de som mottok skattefradraget, var det forventet tilbakebetaling over 15 år via like store avdrag gjennom et tillegg på skattebetalernes årlige inntektsskatt. Det ga også nødhjelp for ombygging av forlatte og utestengte hjem.
- FHA-moderniseringsloven fra 2008: Denne undertittelloven økte FHA-lånegrensen fra 95 prosent til 110 prosent av median boligpris på arealet, opp til 150 prosent av GMS-samsvarende lånegrense (eller $ 625 000). Den ga også pålegg om en nedbetaling på 3, 5 prosent for ethvert FHA-lån og plasserte et 12-måneders moratorium på det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling gjennomføring av risikobaserte premier. Det forbød også selgerfinansierte forskuddsbetalinger, mens FHA ga fullmakt til å forsikre inntil 300 milliarder dollar i 30-års fastrentefinansieringslån opp til 90 prosent av taksert for nødlidende låntakere. Pantelån som ble inngått 1. januar 2008 eller før, ble dekket under loven. I tillegg krevde loven eksisterende pantinnehavere til å akseptere inntektene fra det forsikrede lånet som betaling i sin helhet for all eksisterende gjeld. Utlåners deltakelse i dette programmet var frivillig.
- Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing Act of 2008: Denne loven påkrevde alle stater å implementere en Mortgage Loan Originator (heretter: "MLO") lisens- og registreringssystem innen 1. august 2009 (1. august 2010 for lovgivere som oppfyller toårig). Statene fikk lov til å betjene sine egne systemer underlagt strenge føderale standarder, eller de kan delta i det landsdekkende pantelisenser og -registeret.