Hypothecation

Hva er hypotekering?

Hypotekking oppstår når en eiendel er pantsatt som sikkerhet for å sikre et lån, uten å gi opp eiendomsrett, besittelse eller eierrettigheter, for eksempel inntekter generert av eiendelen. Utlåner kan imidlertid gripe eiendelen hvis vilkårene i avtalen ikke er oppfylt.

En utleiebolig kan for eksempel gjennomgå hypotekering som sikkerhet mot et pantelån utstedt av en bank. Mens eiendommen forblir sikkerhet, har ikke banken krav på leieinntekter som kommer inn; Hvis utleier imidlertid misligholder lånet, kan banken imidlertid beslaglegge eiendommen.

Hvordan hypotekasjon fungerer

Hypotekering forekommer hyppigst i boliglån. Låntageren eier huset rent teknisk, men ettersom huset er pantsatt som sikkerhet, har pantelåneren rett til å gripe huset hvis låntageren ikke kan oppfylle tilbakebetalingsbetingelsene i låneavtalen - som skjedde under utestengingskrisen. Autolån er tilsvarende sikret av det underliggende kjøretøyet. Usikrede lån fungerer derimot ikke med hypotekering siden det ikke er sikkerhet for å kreve i tilfelle mislighold.

Ettersom hypotekering gir utlåner sikkerhet på grunn av den pantsatte pantsettelsen, er det lettere å sikre et lån, og utlåner kan tilby en lavere rente enn på et usikret lån.

Viktige takeaways

• Hypotekking oppstår når en eiendel er pantsatt som sikkerhet for å sikre et lån, uten å gi opp eiendomsrett, besittelse eller eierrettigheter, for eksempel inntekter generert av eiendelen.
• Hypotekking forekommer hyppigst i boliglån, der hjemmet fungerer som sikkerhet, men banken har ikke noe krav på kontantstrømmer eller inntekter som genereres av det, med mindre låntaker misligholder.
• Marginalutlån i meglerkontoer er en annen vanlig form for hypotekering som finnes i verdipapirhandel og investering.

Spesielle hensyn: Hypotekering i investering

Marginalutlån i meglerkontoer er en annen vanlig form for hypotekering. Når en investor velger å kjøpe på margin eller sell-short, er de enige om at disse verdipapirene kan selges om nødvendig hvis det er en marginrop. Investoren eier verdipapirene på kontoen sin, men megleren kan selge dem hvis de gir en marginoppringning som investoren ikke kan møte, for å dekke investorenes tap.

Når banker og meglere bruker hypotekert sikkerhet som sikkerhet for å støtte egne transaksjoner og handler med kundens avtale, for å sikre lavere kostnad ved låneopptak eller rabatt på gebyrer. Dette kalles rehypothecation.

Selv om visse typer reypotekering kan bidra til at markedet fungerer, hvis sikkerhet som er samlet inn for å beskytte mot risikoen for mislighold av motparter er blitt repypotert, kan det hende at den ikke er tilgjengelig i tilfelle mislighold. Dette kan igjen øke systemisk risiko og forsterke stress i markedet ved å forårsake en kjedereaksjon av salg av eiendeler. Så når sikkerhetsstillelse blir hypotektert, må investorer forstå hvor lang sikkerhetskjeden er.

Relaterte vilkår

Rehypothecation: Inside Look Rehypothecation er praksis av banker og meglere for å bruke for egne formål eiendeler som har blitt postet som sikkerhet av sine kunder. mer En nærmere titt på sikkerhetsstillelse er eiendommer eller andre eiendeler som en utlåner aksepterer som sikkerhet for et lån. Sikkerheten kan tas i bruk hvis lånet ikke blir tilbakebetalt. mer Fordeler og ulemper ved et pantsatt formueslån eller -lån En pantsatt eiendel er en verdifull eiendel som overføres til en långiver som sikkerhet for et lån eller for gjeld. En pantsatt eiendel har mange fordeler og ulemper. mer Det indre arbeidet med kapitalbasert utlån Eiendomsbasert utlån handler om å låne penger med en avtale som er sikret med sikkerhet som kan tas i bruk hvis lånet er ubetalt. mer Kapitalfinansiering Kapitalfinansiering bruker et selskaps balansefordeler, inkludert kortsiktige investeringer, varebeholdning og kundefordringer, for å låne penger eller få et lån mer Sikkerhet Sikkerhetsstillelse skjer når en låntaker pantsetter en eiendel som regress til utlåner i tilfelle at låntaker misligholder det opprinnelige lånet. mer Partnerkoblinger