Forbedring av leieavtaler
Utleie av leietak er endringer som gjøres i en utleie eiendom for å tilpasse den etter leietakers spesielle behov. Disse kan omfatte endringer som å male, installere partisjoner, skifte gulv eller sette inn tilpassede lysarmaturer. Utleie av leietak kan utføres enten av utleier - som kan tilby å gjøre det for å øke salgbarheten til leienheten - eller av leietakerne selv.
Mens den økonomiske levetiden for de fleste forbedringer av leietakene er fem til 10 år, krever den interne inntektsregelen at avskrivninger for slike forbedringer skal skje i løpet av bygningens økonomiske levetid.
Hvordan forbedringer av leieavtaler fungerer
Leieholdsforbedringer er også kjent som leietagerforbedringer eller utbygginger og er vanligvis utført av utleiere av næringseiendommer. Utleiere kan tilby disse forbedringene for eksisterende eller nye leietakere. Endringene er skreddersydd for å tilpasse behovene til en spesifikk leietaker og hans eller hennes behov.
Hva som er forbedringer i leietakene, avhenger av bruken av endringer i en struktur som eies av en utleier for å få plass til en leietaker. Å gjøre endringer i en leiers plass, kvalifiserer imidlertid ikke som en leieforholdsforbedring for noen av leietakers naboer. Endringer på utsiden av en bygning eller dets landskap gjelder heller ikke. Hvis en utleier bytter ut taket på bygningen, oppgraderer heisen eller baner parkeringsplassen - ingen av disse endringene anses som forbedringer av leietaktene, da de ikke kommer en bestemt leietaker til gode.
Bare forbedringer som er gjort i det indre av en bestemt leietagers plass, regnes som forbedringer av leiekontrakten.
Når leieavtalen er slutt, hører forbedringene generelt utleier, med mindre annet er spesifisert i avtalen. Hvis leietaker er i stand til å ta dem, må han eller hun fjerne dem uten skade på eiendommen.
01:11Forbedring av leieavtaler
Eksempler på forbedringer av leieavtaler
Utleiere kan betale for leieforbedringer for å oppmuntre leietakere til å leie plasser i lengre tid, spesielt i detaljhandelen. For eksempel leier en bedriftseier en bygning til diskgolfbutikken sin. Utleier kan velge å legge fire vegger til det leide området for å lage innebygde skjermer og lagringsområder for platene. Disse endringene anses som forbedringer i leiekontrakten.
La oss ta et annet eksempel fra detaljhandelen. Eieren av butikk A bestemmer seg for å leie ut plass gjennom selskap B. Butikken har bare fire vegger og ingen andre fasiliteter. Gjennom leiekontrakten godtar Bedrift B - utleier - å installere hyller, en serviceteller for kassaapparater og en visningsenhet med spesiell belysning før Store A åpner dørene.
Viktige takeaways
- En forbedring av leieavtalen er en endring som gjøres til en utleiebolig for å tilpasse den til leietakers spesielle behov.
- Utleiere kan være enige om disse forbedringene for eksisterende eller nye leietakere.
- Utleieforbedringer kan utføres av utleier eller leietaker.
- Maling, installasjon av partisjoner eller tilpassede lysarmaturer og skifting av gulv er alle forbedringer i leietakene.
- Utvidelser til bygninger, heiser og rulletrapper, tak, brannsikrings-, alarm- og sikkerhetssystemer og VVS-systemer er ikke kvalifisert som forbedringer av leieforhold.
Typer forbedringer av leieavtaler
En utleier kan betale for kommersielle leieforholdsutbedringer gjennom en leietakelsesgodtgjørelse (TIA). I dette tilfellet tillater utleier et fast budsjett for forbedringer, vanligvis fra $ 5 til $ 15 per kvadratfot, og fører tilsyn med prosjektet. I mellomtiden kontrollerer leietaker renoveringsprosessen, som kan være tidkrevende. Hvis prosjektbudsjettene overskrides, dekker leietakeren balansen.
Leierabatter kan også tilbys for forbedringer av leiekontraktene. Utleier tilbyr leietaker gratis eller redusert leie i et bestemt antall måneder, for eksempel en gratis måned per år på leiekontrakten, som et middel for leietaker å spare på plassendringer. Leietaker har vanligvis tilsyn med prosjektet og har kontroll over leieforbedringene. Leietaker er også ansvarlig hvis kostnadene overstiger de budsjetterte beløpene. I tillegg kan leie heves på et senere tidspunkt, noe som fører til at leietaker betaler mer for plassen på lang sikt.
En annen type forbedring av leieavtalen er en bygningsstandardfradrag. Leietaker kan bestemme blant forskjellige valg utleier gir, for eksempel en av fire farger maling. Disse varene oppfyller muligens ikke leietakers behov, og han er kanskje ikke fornøyd med resultatene. Ytterligere forbedringer dekkes av leietaker. Utleier fører tilsyn med prosjektet.
Regler for forbedringer av leiekontrakter
Det er gjort endringer i måten utleiere og leietakere kan kreve fradrag etter den nye skattekutt- og stillingsloven i 2017.
I desember 2015 vedtok den amerikanske kongressen Protect Americans from Tax Hikes (PATH) Act, som endret og utvidet mange skatteregler knyttet til avskrivninger, inkludert forbedringer av leiekontraktene. Loven gjorde permanent en skattebesparende bestemmelse som åpner for 15-årig kostnadsbesparelse på kvalifiserte leieforholdsforbedringer.
I henhold til disse retningslinjene hadde ikke utleiere og leietakere lov til å være relatert, forbedringer kvalifiserte bare hvis de ble gjort til bygningens indre med bare at leietaker okkuperte plassen, og forbedringer av leiekontorene måtte fullføres etter tre år med bygningen først blir okkupert for service.
Den nye skatteloven i 2017 endret noen av kravene. Forbedringer må fortsatt gjøres i bygningens indre, noe som betyr at utvidelser av bygninger, heiser og rulletrapper, tak, brannsikring, alarm og sikkerhetssystemer, og HVAC-systemer fortsatt ikke er kvalifiserte. Den kvalifiserte forbedringseiendommen krever ikke lenger at begge parter - utleier og leietaker - har tilknytning. Den ble også kvitt det tre år lange kravet, og slo fast at alle forbedringer kan gjøres "etter datoen da eiendommen først ble tatt i bruk", ifølge Internal Revenue Service (IRS).
Å kreve forbedringer på leieavtaler
Internal Revenue Service (IRS) tillater ikke fradrag for forbedringer. Men fordi forbedringer regnes som en del av bygningen, er de utsatt for avskrivninger. Skattemyndighetene tillater avskrivninger, så lenge betingelsene nevnt ovenfor er oppfylt. Den som gjør arbeidet, har lov til å gjøre avskrivninger - enten det er utleier eller leietaker. Den nye skatteretten økte det maksimale tillatte beløpet til 1 million dollar fra 500 000 dollar.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.