Liknende eiendom
En lignende eiendom refererer til to eiendeler som anses å være av samme type, noe som gjør en utveksling mellom dem skatteutsettbar. De to eiendelene må være av samme art, men trenger ikke være av samme kvalitet for å kunne kvalifisere som liknende eiendom.
For eksempel kan en enfamilieutleie selges og inntektene investeres i en flerfamilie eiendom uten å utløse kapitalgevinster. I USA kalles en lignende eiendomsoverføring med skatteutsettelse en utveksling av seksjon 1031, med henvisning til den delen av skattekoden som omhandler lignende eiendomsoverføringer.
IRS Bestemmelse av liknende eiendom
Eiendommen av lignende art må oppfylle definisjonen satt av Internal Revenue Service (IRS) for å kvalifisere for en overføring av seksjon 1031. Egenskapene det gjelder må brukes til virksomhet eller som investering. Denne begrensningen er ment å ekskludere primærboliger som som standard er til personlig bruk mesteparten av tiden. Den lignende typen eiendom må også være i USA for å kvalifisere seg.
En selger kan for eksempel ikke bruke inntektene fra å selge et hotell i USA for å kjøpe et hotell i Dubai og forvente å utsette salgsgevinster ved salget. Verdipapirer, aksjer, interessentskap og andre finansielle eiendeler er ekskludert fra definisjonen av lignende eiendom.
Slik fungerer en liknende eiendombørs
En lignende type børs må følge tidslinjene fastsatt av skattemyndighetene. Hvis en investor for eksempel selger jordbruksland, har han 45 dager på seg til å identifisere en erstatningseiendom. Kjøpet av liknende eiendom må være fullført innen 180 dager etter jordbrukssalget eller innen forfallsdato for selvangivelsen det året. Skattemyndighetene kan gi en utvidelse av skattene for å tillate at liknende utveksling fullføres før innlevering.
Liknende eiendom i endret skattekode
Den liknende eiendomsbørsen for eiendomstransaksjoner er fortsatt i kraft, men forskjellige endringer i skattekoden har tygd bort andre deler av definisjonen. Tidligere har liknende eiendomsbørs blitt brukt til eiendeler som inkluderer alt fra biler til kunst til cryptocurrency-beholdninger.
Skattelettelsesloven som ble vedtatt i desember 2017 fjernet alt annet enn eiendommer som er holdt for virksomhet, handel eller investering. Det har vært en sterk debatt om hvorfor eiendommer skal ha en så gunstig skattestatus når andre investeringer som maskiner og utstyr må håndtere kapitalgevinster ved hvert salg uavhengig av reinvestering. Fra 2018 er imidlertid den liknende eiendomsbørsen fremdeles en utmerket måte å bygge skatteutsatt formue på eiendom.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.