Gjenta-salgsmetode
Gjenta-salgsmetoden er en måte å beregne endringer i salgsprisen på det samme stykke eiendom over bestemte tidsperioder. Analytikere i boligmarkedet bruker gjentatt salg for å estimere endringer i boligprisene over en periode på måneder eller år. Ulike boligprisindekser bruker repetisjonsmetoden for å gi informasjon om boligmarkedet til boligkjøpere og selgere, boligmarkedsinvestorer og de som jobber i bolig- og boligfinansieringssektoren.
BREAKING NED Gjenta salgsmetode
Ikke alle boligprisindekser er skapt like. Boligmarkedet anses å være en av USAs ledende økonomiske indikatorer - så det er viktig å vurdere trendene i boligmarkedet nøyaktig. De fleste boligprisindeksene sporer boligprisene i en spesifikk region over en bestemt tidsperiode. Måten indeksen blir beregnet på kan imidlertid skape strukturelle problemer der indeksen ikke gir et nøyaktig bilde av utviklingen i boligprisene.
Mangelfulle beregninger vil omfatte de som velger tilfeldige prøver av hus å spore, da alle disse boligene kanskje ikke er til salgs, eller der strukturer og typer kan være veldig forskjellige. En indeks som sporet den median boligpris i et spesifikt område - for eksempel National Association of Realtors (NAR) Median Index eller Census Bureau Median Index - ville ikke identifisere endringer i strukturen til boliger kontra utenfor markedsfaktorer som kan påvirke prisen.
Gjenta-salgsmetoden ble tatt i bruk for å overvinne disse strukturelle spørsmålene da den ble opprettet for å spore endringen i pris på eiendommer mellom et nåværende salg og et tidligere salg. En fordel med gjentatte salgsmetoder er at de beregner endringer i boligprisene basert på salg av den samme eiendommen, slik at de unngår problemet med å prøve å redegjøre for prisforskjeller i boliger med varierende egenskaper. Metoder for gjenta salg tilbyr også et mer nøyaktig alternativ til regresjonsanalyse eller til å beregne gjennomsnittlig salgspris etter geografisk område. En mangel på gjentatte salgsmetoder er at de ikke står for boliger som ble solgt bare en gang i løpet av den rapporterte perioden. Dette salget er også meningsfulle indikasjoner på aktivitetene i boligmarkedet.
Eksempler på indekser med gjentatt salg
Den kanskje mest kjente boligindeksen som bruker repetisjonsmetoden er Case-Shiller-indeksen. Det ekskluderer nybygg, condos og co-ops. Det utelukker også ikke-armlengdes transaksjoner, for eksempel hjemmesalg mellom familiemedlemmer til under markedspriser. Det inkluderer salg av avskedigelser.
Andre indekser som bruker repetisjonsmetoden, er Federal Housing Finance Agency (FHFA) månedlige husprisindeks, som er basert på Fannie Mae og Freddie Macs data om eneboliger for salgssalg og refinansieringsvurderinger; og CoreLogics LoanPerformance Home Price Index, som dekker et bredere geografisk område enn Case-Shiller eller FHFA indeksene.
Canadas viktigste boligprisindeks, National Composite House Price Index, bruker også metoden for gjenta salg. Indekser som disse rapporterer vanligvis endringer i boligprisene fra forrige måned, kvartal og år. Økende boligpriser indikerer økende etterspørsel, mens synkende priser indikerer synkende etterspørsel.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.