Inntekter per tilgjengelig rom (RevPAR)
Inntekter per tilgjengelig rom (RevPAR) er en ytelsesmetrik som brukes i hotellbransjen. Det beregnes ved å multiplisere et hotells gjennomsnittlige daglige rompris (ADR) med beleggsprisen. Det kan også beregnes ved å dele et hotells totale rominntekter med det totale antall tilgjengelige rom i perioden som måles.
Fordeling av inntekter per tilgjengelig rom (RevPAR)
RevPAR brukes i hotellbransjen til å foreta en vurdering av et hotells drift, og dens evne til å fylle de tilgjengelige rommene til en gjennomsnittlig pris. En økning i RevPAR for en eiendom betyr at den gjennomsnittlige romprisen eller beleggsprisen øker.
Et eksempel på RevPAR
For eksempel har et boutiquehotell totalt 100 rom, hvor gjennomsnittlig belegg er 90%. Gjennomsnittlig kostnad for et rom er $ 100 per natt. Ved hjelp av dataene som er gitt, ønsker et hotell å vite RevPAR, slik at det kan vurdere ytelsen nøyaktig. Hotellsjefen kan beregne RevPAR som følger:
($ 100 per natt x 90% belegg) = $ 90, 00
Hotellets RevPAR er derfor $ 90, 00 per dag. For å finne den månedlige eller kvartalsvise RevPAR, multipliserer du den daglige RevPAR med antall dager i ønsket periode. Denne beregningen forutsetter at alle rom har samme pris.
Hotellsjefen kan bruke denne daglige RevPAR for å ta viktige vurderinger og avgjørelser angående hotellegenskapen: Han kan se hvor godt hotellet fyller rommene og hvor klokt det gjennomsnittlige hotellrommet er priset. Med et rom på $ 90, men et gjennomsnitt på $ 100, kan hotellsjefen kanskje redusere gjennomsnittssatsen til $ 90 for å oppnå full kapasitet.
Andre viktige punkter om RevPAR
Selv om det er nyttig, tar RevPAR ikke hensyn til omfanget av et hotell. Derfor, hvis en person prøver å vurdere to hotell- eller gjestfrihetsegenskaper, er RevPAR alene ikke et godt tiltak. Dette skyldes det faktum at et hotell kan ha en lavere RevPAR til tross for at de har mange flere rom som gir det høyere inntekter.
I tillegg betyr ikke vekst i RevPAR at fortjenesten til et hotell øker. Dette er fordi RevPAR ikke bruker noen lønnsomhetstiltak eller informasjon om fortjeneste. Fokus utelukkende på RevPAR kan derfor føre til nedgang i både omsetning og lønnsomhet. I stedet er det mange hotellledere som bare vender seg til den gjennomsnittlige dagsprisen som et ytelsestiltak, siden det er funnet å være en av de viktigste driverne for hotellopphold. Derfor, hvis en eiendom er i stand til å prissette rommene sine nøyaktig, bør beleggsprisen øke, og RevPAR-en også naturlig øke.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.