S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler endringen i verdien av det amerikanske boligmarkedet ved å spore kjøpesummen og videresalgsverdien til eneboliger som har gjennomgått minimum to armlengdes transaksjoner. Indeksen, som er mye sett på som et barometer for det amerikanske boligmarkedet og bredere økonomi, er oppkalt etter to av dets skapere: Karl Case og Robert Shiller.
Viktige takeaways
- S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler verdiendringen i det amerikanske boligmarkedet.
- Det gjør dette ved å spore kjøpesummen og videresalgsverdien til eneboliger som har gjennomgått minimum to armlengdes transaksjoner.
- Indeksen ble utviklet på 1980-tallet og har fortsatt til å bli et mye brukt og respektert barometer for det amerikanske boligmarkedet og bredere økonomi.
Forstå S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Case-Shiller-indeksen ble utviklet på 1980-tallet av tre økonomer: Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Siden den gang har det blitt et mye brukt og respektert barometer ikke bare for det amerikanske boligmarkedet, men også for den bredere økonomien.
Tilstanden til boligmarkedet og den samlede økonomien er sammenkoblet på mange måter. Når eiendomsprisene går opp, løsner ofte huseiere sine veskestrenger. Utviklere vokser også i tillit og øker bruttonasjonalproduktet (BNP) ved å investere mer i nytt land, materialer og jobber for å bygge nye hus.
Investorer kan benytte seg av endringer i boligpriser indirekte ved å investere i S&P Case-Shiller husprisindeks futures og opsjoner.
Flertallet av amerikanere er huseiere, så å se på boligprisindeksene kan gi oss en god ide om hvor mye penger som sirkulerer i økonomien. Det betyr at S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, en av de mest anerkjente målerne av husvurderinger i USA, overvåkes nøye av økonomer og investorer.
Case Shiller-prisindeksen var i gjennomsnitt 164, 27 fra 2000 til 2019, ifølge Trading Economics, og traff et høydepunkt på 217, 65 i juni 2019 og et rekordlavtall på 100 i januar 2000.
Typer S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index er delt opp i flere forskjellige indekser, noe som gjør det mulig å sammenligne nasjonale gjennomsnitt med individuelle storbyområder. Indeksene er som følger:
- Den nasjonale boligprisindeksen, som dekker ni store folketellingen divisjoner. Denne spesielle indeksen beregnes kvartalsvis og publiseres den siste tirsdagen i februar, mai, august og november.
- Komposittindeksen på 10 byer som dekker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington, DC.
- Sammensatt indeks med 20 byer, inkludert alle byene ovenfor pluss Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle og Tampa.
- Tjue individuelle metroområdet indekser for hver av byene som er oppført over.
Alle indekser, sammenliknet med den nasjonale indeksen, publiseres den siste tirsdagen i hver måned kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Method
I følge S&P er indeksene satt sammen ved hjelp av følgende metodikk:
- Gjenta salgsmetode: Hver indeks måler endringer i prisene på eneboliger, eneboliger ved å bruke gjenta salgspriseteknikken.
- Indekstilnærming: Indeksene er basert på observerte endringer i boligprisene og er designet for å måle økninger eller reduksjoner i markedsverdien på boligfelt i 20 definerte statistiske storbyområder (MSAs) og tre prisnivåer - lav, middels og høy.
- Opprettelse av salgspar: bevegelsen i prisen på eneboliger måles ved å samle inn data om faktiske salgspriser. Når et hjem selges på nytt, blir den nye salgsprisen matchet til den første salgsprisen. Disse to datapunktene kalles et "salgspar", og forskjellen i salgsparet måles og registreres. Salgspar er designet for å gi prisendringen for det samme huset, samtidig som kvaliteten og størrelsen på hvert hus holdes konstant.
- Vekten av salgspar: Indeksene er vektet og designet for å kontrollere for kvalitetsendringen i boligene som måles. Salgspar er tildelt vekter for å redegjøre for svingninger i pris som kan tilskrives faktorer, som omfattende ombygging av hjemmet, legge til et boligtillegg eller ekstrem omsorgssvikt. Tidsintervall mellom salg vurderes også.
- Tre måneders glidende gjennomsnitt: Indeksene beregnes månedlig ved å bruke en tre-måneders glidende gjennomsnittlig algoritme. Hjemme salg par akkumuleres i rullerende tre-måneders perioder.
Begrensninger i S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller-indeksene dekker ikke alt. Åpenbare unntak inkluderer nye konstruksjoner, borettslag og sambygdinger, flerfamilieboliger eller andre eiendommer som ikke kan identifiseres som enfamilie.
Det er også verdt å huske på at det er en to-måneders tidsforsinkelse i dataene som rapporteres, så for eksempel en rapport som ble gitt ut i mai, bare vil dekke boligsalget gjennom mars.
Spesielle hensyn
Case-Shiller-indeksene er kanskje de mest kjente sporingene av boligprisene. Imidlertid er det flere andre alternativer der ute som investorer også kan bruke for å holde oversikt over svingninger i verdivurdering av eiendommer.
I USA inkluderer de Federal Housing Finance Agency's (FHFA) Housing Price Index (HPI), First American CoreLogic LoanPerformance boligprisindeks og IAS360 husprisindeks. Hver indeks er forskjellig når det gjelder kriteriene den bruker.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.