SEC-skjema S-11
SEC Form S-11 er en innlevering hos Securities and Exchange Commission (SEC) som brukes til å registrere verdipapirer til investeringer i eiendommer (REIT). REITs virksomhet er å skaffe, eie og ofte forvalte eiendommer med det formål å investere.
BREAKING NED SEC Skjema S-11
Skjema S-11 er også kjent som registreringserklæringen under verdipapirutvekslingsloven av 1933 for visse eiendomsselskaper. Securities Exchange Act av 1933, ofte referert til som "sannheten i verdipapirerettighetsloven", krever at disse registreringsskjemaene, som gir vesentlige fakta, blir arkivert for å avsløre viktig informasjon for et selskaps interessenter. Dette hjelper SEC å oppnå målene med loven: å levere investorer all viktig informasjon angående utsteder og deres verdipapirer som skal tilbys, og å forby svindel i salget.
Generelt vil et selskap arkivere det utfylte skjemaet S-11 online via SECs elektroniske arkiveringssystem, kalt EDGAR for elektronisk datainnsamling, analyse og gjenfinning). EDGARs formål er ikke bare å støtte med registrering av nye verdipapirer, men systemet gjør også tilgjengelig viktig offentlig informasjon tilgjengelig for alle potensielle investorer i et lett tilgjengelig format.
Skjema S-11 inkluderer prospektdetaljer, priser for avtalen, hvordan REIT planlegger å bruke inntektene, utvalgte økonomiske data som trender i inntekter og fortjeneste, driftsdata, finansiering og andre data som spesifisert i forskrift SK.
SEC-skjema S-11 og REITs (Eiendomsinvesteringer)
En REIT er et selskap som eier, driver eller finansierer inntektsgivende eiendommer. Eiendommer som er kvalifisert for å bli inkludert i REIT er vanligvis kommersielle områder som kjøpesentre. For at et selskap skal kvalifisere som REIT, må det oppfylle visse forskriftsretningslinjer. For eksempel må selskapet investere minst 75% av forvaltningskapitalen i eiendommer, kontanter eller amerikanske statskasser, betale 90% prosent av sin skattepliktige inntekt i form av aksjonærutbytte hvert år og være et skattepliktig selskap med 100 eller mer aksjonærer.
I likhet med andre verdipapirer handler REIT-er generelt på større børser. For investorer uten midler eller kapasitet til å investere i eiendommer hver for seg eller bygge sin egen portefølje av eiendommer, gir REITs en likvid eierandel.
De fleste REIT-er spesialiserer seg i en spesifikk sektor, for eksempel kontor-REIT-er eller helsetjenester-REIT-er. Uansett spesialisering, opererer REITs i de fleste tilfeller ved å leie ut plass og videreformidle innsamlede husleiebetalinger til investorene i form av utbytte.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.