fremleie
En fremleie er leie av eiendom av en leietaker til en tredjepart for en del av leietakers eksisterende leiekontrakt.
Selv om en leietaker fremleier en eiendom, er den opprinnelige leieren fortsatt ansvarlig for forpliktelsene som er angitt i leieavtalen, for eksempel betaling av husleie hver måned.
Hvordan en fremleier fungerer
En leieavtale er en kontrakt mellom en eiendomseier og en leietaker som overfører eierens rettigheter til eksklusiv besittelse og bruk av fast eiendom til leietaker i en avtalt periode. Leieavtalen angir hvor lang tid kontrakten skal løpe, og hvor mye leietakers leie er. Juridisk sett anses leietakers lovlige rett til å eie eiendommen som leieforhold. Fremleie skjer når leietaker overfører en del av sitt lovlige leieforhold til en tredjepart som ny leietaker.
Fremleie kan etableres med mindre den opprinnelige leiekontrakten forbyr det. Imidlertid må eieren i de fleste tilfeller varsles og må godkjenne enhver fremleieordning opprettet av leietaker. Kontroll over fremleieprosessen kan skrives inn i den opprinnelige leieavtalen, slik at eieren har en viss kontroll over hvem som bruker og / eller okkuperer eiendommen sin.
En leietaker som fremleier eiendommer må forstå at fremleie ikke frigjør dem fra sine forpliktelser på den opprinnelige avtalte leieavtalen. Leietaker er ansvarlig for å betale husleie og for reparasjoner eller skade på eiendommen. Det betyr at hvis en ny subtenant ikke betaler husleie i tre måneder, er den opprinnelige leietakeren som fremleide eiendommen ansvarlig for utleier for forfalt leiebeløp og eventuelle sene gebyrer. På sin side er subtenenten ansvarlig overfor den opprinnelige leieren for den ubetalte leien.
Viktige takeaways
- En fremleie er overføring av leieforhold fra en leietaker til en tredjepart i en spesifikk periode.
- Eieren av eiendommen må typisk godkjenne enhver fremleieordning som opprettes av leietakeren.
- Hvis en leietaker bestemmer seg for fremleie, er de fortsatt ansvarlig for husleiebetalinger og andre avtaleforpliktelser.
Fremleie og statlige lover
Lovene i mange stater og lokale kommuner påvirker leietakers rett til fremleie. Disse lovene kan tillate en person å fremleie selv om deres kontrakt med utleier forbyr det. I New York City kan for eksempel en leietaker som bor i en bygning med fire eller flere enheter fremleie uavhengig av noen uttalelse om det motsatte om leieavtalen.
I San Francisco kan en leietaker erstatte en romkamerat med en annen så lenge erstatningen oppfyller utleiers søknadsstandard for søknad. For eksempel kan en utleier kreve en viss kredittscore for en leietaker. Framleie kan gjelde både bolig- og næringseiendommer.
Rask fakta
I noen stater kan en person fremleie eiendommer selv om deres kontrakt med utleier forbyr det.
Eksempel på en fremleie
Fordi en leiekontrakt generelt er for et forhåndsdefinert begrep, kan det oppstå situasjoner som gjør det vanskelig eller umulig for den opprinnelige leieren å fullføre leietiden. For eksempel, hvis en leietaker leier en leilighet i Chicago med en 12-måneders leieavtale og i måned fire den leietakeren får et jobbtilbud i Boston, kan leietaker beslutte å fremleie leiligheten til en annen leietaker i de resterende åtte månedene. Fremleiet betyr at den opprinnelige leietakeren kan akseptere jobben og flytte og ikke trenger å betale dyre gebyrer for å komme seg ut av leiekontrakten eller betale husleie på to leiligheter.
Utleier har også fordeler fordi de mottar alle 12 husleiebetalinger og sparer utgiftene og kreftene ved å finne en erstatter leietaker. Framleieordningen betyr også at den opprinnelige leietakeren beholder en interesse i leiligheten. Således, hvis den opprinnelige leieren bestemmer seg for å flytte tilbake til Chicago, kan de kanskje være i stand til å fornye leiekontrakten på sin gamle leilighet.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.