Tips til potensielle utleiere

Å investere i leie av eiendom ser ut som en god idé på papiret. Du kjøper bare et sted i et fint område, finner leietakere og lar kontanter rulle inn - ikke sant? Vel, faktisk er det noen saker du må vurdere før du kjøper en eiendom og legger en "til leie" -annonse på plenen og i avisen (eller online). Her gir vi en oversikt over fordeler og ulemper ved å eie utleieeiendommer og gir deg noen tips om hvordan du kan gjøre et overskudd som utleier.

Tips til den potensielle utleieren

Fordeler med utleie av eiendommer

Mange mennesker som føler seg ukomfortable med å investere i finansielle instrumenter har ingen betenkeligheter med å investere i eiendommer, da det er en materiell eiendel. Dette er en psykologisk skille, da en dårlig aksje og en dårlig utleieeiendom er like kapabel til å tape penger. Når det er sagt, her er fordelene som dukker opp på papiret:

Nåværende inntekt. Dette viser til leiepengene som er til overs etter at pantelånet og tilhørende utgifter er betalt. Nåværende inntekt er i utgangspunktet månedlige kontanter som du ikke måtte jobbe for - eiendommen din produserer den for deg.

Verdsettelse. Dette er verdiøkningen som egenskaper vanligvis opplever når tiden går. Vurdering er ikke garantert. Imidlertid, hvis du eier en eiendom i et stabilt område (byer), vil eiendommen sannsynligvis øke i verdi med årene. Selv eiendommer i tynt befolkede og mindre ønskelige områder vil kanskje sette pris på på grunn av generell inflasjon.

Innflytelse. Leieboliger kan kjøpes med lånte midler. Dette betyr at du kan kontrollere hele eiendommen og egenkapitalen ved å legge ned bare en brøkdel av den totale kostnaden - prosent av den totale verdien. Også eiendommen du kjøper sikrer gjelden i stedet for de andre eiendelene dine. Hvis du ikke klarer å opprettholde de månedlige utbetalingene av lån, kan du miste leieboligen, men du bør ikke miste ditt eget hjem.

Skattefordeler. Leieinntektene dine kan være skattefrie hvis du ikke mottar netto kontantstrøm etter at utgiftene er trukket fra. Dette betyr at pantelånet ditt blir betalt ned og at du eier mer av den totale verdien av eiendommen (i stedet for bare å kontrollere den), men du betaler ikke skatt for pengene som gjør dette for deg. I tillegg kan du også hente ut skattefrie penger ved å refinansiere lånet ditt hvis eiendommen styrker seg og rentene har falt. Til slutt kan det hende du kan unngå å betale skatt på salg av en utleieeiendom hvis du selger den og omgående gjeninvesterer pengene i en annen eiendom (kalt bytte eller skattefri bytte).

Ulemper ved utleie av fast eiendom

Byrde. Hva skjer hvis en trapp bryter under leietakers føtter? Med økningen i useriøse søksmål og det umulige å tallfeste naturen av "emosjonell nød", kan ansvar være en skremmende ting. Å gi noen husly i retur for penger setter deg og leietaker i et forhold der begge parter bærer ansvar. Du må være sikker på at eiendommen du leier ut oppfyller alle byggekoder og forskrifter.

Uventede utgifter. Hva gjør du når du drar opp kjellerteppet og finner en sprekk som vender ut mot avgrunnen? Det er umulig å forberede seg på alle utgifter knyttet til å eie utleieeiendommer. Kjeler, VVS og inventar trenger ofte å skiftes ut og er ikke uoverkommelig dyre. Feil kabling, dårlige fundamenter og svekket tak kan imidlertid være svært kostbart å reparere. Hvis du ikke kan betale for reparasjoner, vil du sitte igjen uten leietaker og med det dystre utsiktene til å selge eiendommen til en betydelig rabatt. Etter hvert som bygningskodene utvikler seg over tid, kan blymaling, asbest, takstein av sedertre og andre materialer som har gjennomgått inspeksjon tidligere bli revurdert til din ulempe.

Dårlige leietakere. Ingen ønsker å måtte bruke et inkassobyrå for å hente forfalt leie. Dessverre har nesten hver utleier en historie som involverer politibetjenter eller lensmenn som eskorterer leietakeren ut av eiendommen - og sletter alle forhåpninger om å få fem måneders forfalt leie. Dårlige leietakere kan også øke uventede utgifter og til og med slå deg med et søksmål.

Ledighet. Ingen penger som kommer inn betyr at du må foreta månedlige utbetalinger av egen lomme. Hvis du har et nødfond, vil du kunne overleve ledige stillinger med lite problemer. Hvis du ikke har en, kan du finne deg i å krysse av for å betale husleien til den tøffeste utleier av alle - banken.

Tips til utleiere

Å minimere ulempene ved å eie eiendom er faktisk enkelt. Her er noen retningslinjer som vil hjelpe.

Hold forventningene dine rimelige. Har målet om positiv kontantstrøm, men forvent ikke å kjøpe en ny yacht ved årsslutt. Hvis du holder forventningene i sjakk, blir du ikke fristet til å jekke opp leien og skyve ut gode leietakere.

Finn en balanse mellom inntjening og innsats. Planlegger du å være en "hands-on" utleier? eller skal du samarbeide med et firma? Nåværende inntekt virker ikke så bra hvis du legger inn et nytt skifte på heltid som jobber med din leiebolig. Heldigvis er det eiendomsadministrasjonsselskaper som vil drive eiendommen din for en prosentandel av leieinntektene; kan du vurdere å engasjere en.

Kjenn til reglene. Føderale og statlige lover skisserer ditt ansvar og ansvar, slik at du ikke kan kreve uvitenhet når noe skjer. Du må lese litt; Likevel er det bedre å tilbringe 20 timer på biblioteket enn i rettssalen.

Få eiendommen inspisert. En av de beste måtene å unngå uventede utgifter er å få eiendommen inspisert av en profesjonell før du kjøper den.

Sørg for at leiekontraktene er lovlige. Hvis du gjør en feil på leieavtalen, vil du ha det vanskeligere å prosedere hvis en leietaker bryter vilkårene.

Ring referanser og kjør kredittsjekker. For mange utleiere skynder seg å fylle en stilling fremfor å ta seg tid til å sørge for at den potensielle leietakeren er et bedre alternativ enn en tom eiendom. Hvis du har tid, kan det være lurt å kjøre innom en potensiell leietagers nåværende boareal - det er slik eiendommen din sannsynligvis vil se ut når den leietakeren bor der.

Bli med i Utleierforeningen i ditt område. Å bli medlem i en forening vil gi deg et vell av erfaring så vel som prøveleasing, kopier av lover og regler og lister over anstendige advokater, entreprenører og inspektører. Noen foreninger kan til og med tillate deg å bli med før du kjøper en leiebolig.

Få venner med en advokat, en skatteprofesjonell og en bankmann. Hvis du finner ut at du liker å eie utleieeiendommer, vil et nettverk med disse tre fagpersonene være avgjørende for å øke eierandelen.

Sørg for at du har riktig type forsikring. Etter å ha lært reglene, må du kjøpe forsikring for å dekke ditt ansvar. Du trenger hjelp av en forsikringspersonell for å velge riktig pakke for din type utleieeiendom; Det kan hende at en vaniljehuseiere-policy ikke er tilstrekkelig.

Opprett et nødfond. Dette er egentlig penger som er øremerket uventede utgifter som ikke dekkes av forsikring. Det er ikke fastsatt beløp for et nødfond, men 20% av eiendommens verdi er en god retningslinje. Ikke desto mindre er noe bedre enn ingenting. Hvis du får nåværende inntekter fra en eiendom, kan du samle pengene inn i nødfondet.