Overføring av fysiske eiendeler (TPA)

Hva betyr overføring av fysiske eiendeler?

En overføring av fysiske eiendeler (TPA) er en type eiendomssalg som krever forutsetning av et HUD-sponset lån. HUD er den vanlige forkortelsen for USAs Department of Housing and Urban Development. Et HUD-sponset lån er forsikret av Federal Housing Administration, eller FHA.

TPAer må søkes gjennom en prosess som er diktert av HUD. Prosessen innebærer en rekke former, inkludert HAP-kontrakt (Assumption of Housing Assistance Payments). TPA-er gjelder bare HUD-lån og gjelder ikke kommersielle lån. HUD fører tilsyn med subsidierte og offentlige boliger i USA. Mange eiendommer som finansieres gjennom HUD-sponsede lån, er flerfunksjonseiendommer, leid til en lav pris i henhold til myndighetsbestemmelser.

Forstå overføring av fysiske eiendeler (TPA)

EN overføring av fysiske eiendeler kan ha en av to former. Den kan være full eller endret. En full TPA beskriver en transaksjon der eiendommen skifter hender fullstendig. En eier selger hjemmet til en annen. Med en full TPA, overtar kjøperen seddel og pantelån tilknyttet eiendommen. De kan da enten påta seg den eksisterende reguleringsavtalen, den sentrale kontrakten med HUD, eller de kan inngå en ny forskriftsavtale med HUD.

I en modifisert TPA endres eierskapsstrukturen, men eierskapet endrer ikke helt hender.

Noen eiendommer som er kvalifisert for en TPA er også underlagt en Tildeling eller forutsetning av HAP-kontrakt. Disse kontraktene gjelder eiendommer som kan leies gjennom avsnitt 8.

Noen HUD-egenskaper kommer med bruksavtaler som kjøperen fortsatt må overholde. Disse avtalene kan begrense leien som eieren kan kreve på eiendommens enheter. Av denne grunn oppfordrer HUD alle potensielle kjøpere til å lese eventuelle eksisterende bruksavtaler nøye. Hver og en er unik og vil sannsynligvis påvirke om kjøperen mener kjøpesummen er passende.

TPA-vurderingsprosessen

En TPA-gjennomgang involverer to faser. Den første fasen er påføringsfasen. Den andre fasen er den foreløpige godkjenningsfasen. I denne andre fasen gjennomgår HUD søknaden samt 22 separate dokumenter, som er beskrevet i søknaden. Når prosessen er kommet inn i den andre fasen, er de to partene juridisk forpliktet til å gjøre de nødvendige skritt for å rekonstruere eiendommen til selgeren hvis vilkårene for foreløpig godkjenning ikke er oppfylt innen 45 dager.

Disse dokumentene inkluderer kjøperens kredittrapport og årsregnskap, et kjøpers brev som beskriver transaksjonen, låntakers foreslåtte organisasjonsdokumenter og eventuelle tidligere deltagelsesbevis.

Relaterte vilkår

Tandem-plan En tandemplan er et boliglånskjøpsprogram subsidiert av Government National Mortgage Association (Ginnie Mae). Målet er å hjelpe byggherrer og utviklere av allmennyttige boliger, og muliggjør lån til renter som lavinntektskjøpere har råd til. mer Hva en rente under markedsraten (BMIR) forteller oss En rente under markedet (BMIR) er definert som en rente som er lavere enn for øyeblikket som tilbys for kommersielle lån utvidet av banker. mer Hvordan betingede salgsavtaler fungerer En betinget salgsavtale gir eiendelen til kjøperen, men ikke lovlig eierskap før salgsprisen er betalt i sin helhet. mer Stengingskostnader Definisjon Lukkingskostnader er utgiftene, utover eiendomskostnadene, som kjøpere og selgere pådrar seg å fullføre en eiendomstransaksjon. mer Spesiell garantidrift En spesiell garantidrift er en gjerning der selgeren av et stykke eiendom bare garanterer mot problemer eller heftelser i eiendomstittelen som skjedde under hans eierskap. Det er mest vanlig med næringseiendom. mer Antagelig pantelån Et antatt pantelån er en type finansieringsordning der et utestående pantelån og vilkårene kan overføres fra den nåværende eieren til en kjøper. mer Partnerkoblinger