Hva er målet med engroshandel i eiendom?

Å investere i eiendom er ikke noe som å investere i aksjer og obligasjoner. Med disse to markedene kan du dykke rett inn med så lite som $ 100, og gå inn og ut når du måtte ønske det. Men det er ikke så lett når du arbeider med eiendommer. Faktisk kan det være vanskelig å navigere og kommer ofte med en heftig prislapp. Og det tar tid å kjøpe og selge hus. Først er det spørsmålet om å komme med en forskuddsbetaling, få finansiering, fylle ut alt papirarbeidet og deretter lukke. For ikke å snakke om tiden du trenger å ta for å takle leietakere og samle husleie.

Hvis du virkelig vil tjene penger på eiendommer, men bare ikke kan forstå ideen om å spare opp alle pengene og håndtere kjøpsprosessen, har du fortsatt flere alternativer. Engroshandel med eiendommer er en av dem. Det er en juridisk strategi du kan bruke til din fordel uten at du noen gang trenger å gi et tilbud om å kjøpe eller sette ned en forskuddsbetaling. Så hvordan fungerer det?

Les videre for å finne ut mer om grossisthandel med eiendommer og hvordan du kan tjene på det.

Viktige takeaways

• Når det gjelder engroshandel med eiendommer, kontrakter en grossist et hjem med en selger, og finner deretter en interessert som vil kjøpe det.
• Grossisten kontrakter boligen med en kjøper til en høyere pris enn med selgeren, og holder forskjellen som fortjeneste.
• Eiendomsgrossister finner og kontraherer generelt nødproblemer.
• I motsetning til å snu, gjør ikke en eiendomsgrossist noen oppussinger eller tillegg, og har ingen kostnader.

Hva er eiendomsmegling?

Grossisthandel med eiendommer er en kortsiktig forretningsstrategi investorer bruker for å tjene stort. I motsetning til hva du kanskje tror, ​​har grossistvirksomhet i eiendom ikke noe med grossisthandel i detaljhandel å gjøre. I detaljhandelen selger grossisten en stor mengde varer til en forhandler, som pakker om og selger den til forbrukerne til en mye høyere pris. På grunn av volumet som selges til detaljisten, kan grossisten belaste detaljisten en mye lavere pris.

Engroshandel med eiendommer innebærer ikke salg av flere eiendommer til lavere priser i det hele tatt. Det er faktisk en helt annen kjele med fisk. I denne strategien kontrakter grossisten et hjem - vanligvis et som er ulykkelig - med en selger, butikker som bor rundt til potensielle kjøpere, og tildeler deretter kontrakten til en av dem.

I stedet for å kjøpe et hjem og selge det, kontrakter en grossist det med selgeren og finner en part som er interessert i å kjøpe eiendommen.

Målet med grossisthandel med eiendommer er å selge boligen til en interessert part før kontrakten med den opprinnelige huseieren stenger. Dette betyr at ingen penger utveksler hender mellom grossisten og selgeren, ikke minst før en kjøper blir funnet av grossisten. Så hvordan tjener grossisten penger? Han tjener fortjeneste ved å finne en kjøper som er villig til å kjøpe boligen til en pris som er høyere enn det beløpet avtalt av kjøperen. Forskjellen i pris — betalt av kjøperen — er fortjenesten som beholdes av grossisten.

Engroshandel med fast eiendom er best egnet for folk som ønsker å komme inn i virksomheten, men ikke har økonomi. Noe av det beste er at du ikke trenger å ta et kurs, bestå en eksamen eller få eiendomslisens for å bli grossist. Hvis du har gode menneskers ferdigheter og er ganske tålmodig, kan grossistvirksomhet være riktig for deg.

Eksempel på grossistvirksomhet

Engroshandel med eiendommer kan høres komplisert ut. Men det er egentlig veldig enkelt. La oss bruke dette eksemplet for å demonstrere.

La oss si at en huseier har en eiendom han aldri trodde han kunne selge fordi den er ganske ulykkelig. Eieren har kanskje ikke nok ressurser til å ordne det opp selv, men fortsetter å leve i det, og tenker at han aldri ville fått en rimelig pris for det. Gå inn i grossisten, som henvender seg til huseieren med et tilbud. Sammen er de enige om å legge huset på kontrakt for 90 000 dollar. Ved å bruke nettverket sitt av investorer finner han en ivrig kjøper til $ 100.000. Han tildeler kontrakten til denne investoren, som da har et lønnsomt fixer-øvre prosjekt. Grossisten tjener en fortjeneste på 10.000 dollar uten noen gang å eie huset.

Fra dette eksemplet ser vi at det aldri faktisk var tilbud om å kjøpe fra grossisten. Han gikk med på å kontrahere huset for huseieren til en interessert. I henhold til kontrakten betaler kjøperen $ 100 000 til grossisten, som betaler huseieren $ 90 000, og holder resten for seg selv som overskudd.

Lykkes med grossistvirksomhet

Engroshandel med eiendommer er ikke for alle. Det krever mye tid, engasjement og tålmodighet. Du må også ha gode kommunikasjons- og markedsføringsevner. Og det skader ikke hvis du har et nettverk av investorer til disposisjon som kan være interessert i å kjøpe eiendommene du engros.

Å finne riktig type eiendom er den første nøkkelen til grossisthandel. Huseiere som eier nødlidende eiendommer og er ivrige etter å selge, som nevnt i eksemplet over, gir store muligheter. Disse egenskapene kan være veldig attraktive for potensielle investorer, spesielt hvis de er på rett sted, kommer med allerede ønskelige funksjoner og har riktig pris. Før du gir et tilbud, vil du gjennomgå hva slags reparasjoner eller tillegg hjemmet trenger.

Å vite hva slags tilbud å gi hjelper virkelig. Gå for lavt, og du kan skremme av en potensiell selger. Men hvis du går for høyt, kan det hende at du ikke kan finne en kjøper som er villig til å ta på seg risikoen for å kjøpe og fikse opp en nødlidende eiendom.

Nøkkelen til grossistarbeidet er å legge til en beredskap i kjøpekontrakten som gjør det mulig for grossisten å gå ut av avtalen hvis han ikke klarer å finne en kjøper før forventet sluttdato. Dette begrenser grossistens risiko.

Eiendom grossist vs. flipping

Engroshandel med eiendommer ligner på å bla på mange måter. Begge bruker eiendom som et middel til å investere og tjene penger. Og begge krever kontrahering og salg av et hjem i en eller annen form.

Imidlertid er det sentrale forskjeller mellom de to. Tidsrammen for grossistarbeid er mye kortere enn det kan være med å snu. Grossisten foretar ingen reparasjoner eller endringer i hjemmet.

Siden grossisten aldri kjøper et hjem, er grossist i eiendommer mye mindre risikabelt enn å snu. Det siste innebærer ofte renovering og fraktkostnader som pantelån, eiendomsskatt og forsikring.

Engroshandel med eiendommer innebærer også mye mindre kapital enn flipping. Tjenestepengebetalinger på noen få eiendommer er vanligvis tilstrekkelig. Suksess avhenger av grossistens kunnskap om markedet og tilknytning til investorer for raskt salg.