Absorpsjonsgrad

Hva er absorpsjonsfrekvens?

Absorpsjonsrate er et begrep som oftest brukes i eiendomsmarkedet for å vurdere hastigheten som tilgjengelige boliger selges i et spesifikt marked i løpet av en gitt tidsperiode. Det beregnes ved å dele gjennomsnittlig antall salg per måned med det totale antall tilgjengelige hjem. Denne ligningen kan også reverseres for å identifisere antall måneder det vil ta før forsyningen skal selges.

En variasjon av absorpsjonsgraden kan også brukes i bedriftsfinansiering for å fordele kostnader. I dette tilfellet kan en kontroller søke å identifisere kostnader basert på bruk. En regnskapsmessig absorpsjonsrate kan oppnås ved å dele kostnadene med en spesifikk variabel, for eksempel maskintimer, for å identifisere en kostnad per time for absorpsjon.

01:21

Absorpsjonsgrad

Forstå absorpsjonsfrekvens

I eiendomsmarkedet gir en absorpsjonsrate innsikt i hastigheten som husene selger. En absorpsjonsfrekvens tar ikke hensyn til flere hjem som kommer inn i markedet på forskjellige tidspunkter siden den bare gir et tall basert på de tilgjengelige dataene. En høy absorpsjonsgrad kan indikere at tilbudet av tilgjengelige boliger vil krympe raskt, og øke sjansen for at en huseier vil selge et stykke eiendom på kortere tid. Tradisjonelt har en absorpsjonsgrad over 20% signalisert et selgers marked der boligene selges raskt. En absorpsjonsgrad under 15% er en indikator på et kjøpers marked der boligene ikke blir solgt like raskt.

Eiendomsmegling, for eksempel meglere, bruker absorpsjonsraten i prissetting hjem.

Påvirkning i eiendomsmarkedet

I markedsforhold med lav absorpsjonsgrad kan for eksempel en eiendomsmegler bli tvunget til å redusere en noteringspris for å lokke til et salg. Alternativt, hvis anerkjennelse av markedet har en høy absorpsjonsgrad, kan agenten øke prisen uten potensielt å ofre etterspørselen etter hjemmet. Opptakshastigheten er også viktig for kjøpere og selgere å følge når de tar beslutninger om tidspunktet for kjøp og salg.

I tillegg kan absorpsjonshastigheten være et signal for utviklere å begynne å bygge nye hjem. Under markedsforhold med høy absorpsjonsgrad kan etterspørselen være høy nok til å garantere den videre utviklingen av eiendommer. I mellomtiden indikerer perioder med lavere absorpsjonshastighet en kjøleperiode for konstruksjon.

Til slutt bruker takstmenn opptakshastigheten når de bestemmer verdien av en eiendom. Noen vurderingsprosedyrer krever et tillegg som viser at absorpsjonsgraden ble vurdert i vurderingsberegningene. Generelt er takstmenn ansvarlige for å analysere markedsforhold og opprettholde en bevissthet om absorpsjonsgrad for alle typer vurderingsverdier. De fleste takstmenn har denne datametrikken i området Nabolaget av vurderingsformer. Samlet sett vil den nåværende verdsettelsen av et hjem bli redusert i perioder med reduserte absorpsjonsrater og øke når absorpsjonsgraden er høy.

Eksempel på absorpsjonsfrekvens

Anta at en by har 1000 hjem som for tiden er på markedet for å bli solgt. Hvis kjøpere snapper opp 100 boliger per måned, vil tilbudet på boliger være oppbrukt om 10 måneder (1000 boliger fordelt med 100 solgte hjem / måned). Alternativt, hvis 100 boliger er kjøpt fra grunnlinjen på 1000 hjem, er absorpsjonsgraden 10% (100 solgte hjem per måned delt på 1000 tilgjengelige hjem til salgs).

Viktige takeaways

• Absorpsjonsrate er et begrep som oftest brukes i eiendomsmarkedet.
• Opptakshastigheten er kjent for å vurdere hastigheten som tilgjengelige boliger selges i et spesifikt marked i løpet av en gitt tidsperiode.
• Tradisjonelt har en absorpsjonsgrad over 20% signalisert et selgers marked der boligene selges raskt. En absorpsjonsgrad under 15% er en indikator på et kjøpers marked der boligene ikke blir solgt like raskt.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Innkjøpsavtale (Repo) Definisjon En gjenkjøpsavtale er en form for kortsiktig lån for forhandlere av statspapirer. mer Kortsalg av eiendommer I eiendommer er et kortsalg når en huseier i økonomisk nød selger sin eiendom for mindre enn det skyldige beløpet på pantelånet. mer Hvordan en salgssammenlignings-tilnærming kan estimere verdien av hjemmet ditt Salgssammenligning-tilnærmingen er en vurderingsmetode som sammenligner eiendom med andre eiendommer med lignende egenskaper. mer Comps Definisjon "Comps" refererer til sammenligning av lignende virksomheter, salg eller eiendommer for å kvantifisere ytelse eller verdi, for eksempel å sammenligne en detaljhandelssalg med en butikk med en sammenlignbar butikk, eller et hjem med lignende hjem. mer Gjenta-salgsmetode Gjenta-salgsmetoden er en måte å beregne endringer i salgsprisen på samme stykke eiendom over bestemte tidsperioder. mer Hjelp barnet ditt med å kjøpe hjemmet med en egenkapitalgave En egenkapitalgave er salg av en bolig til en pris under dagens markedsverdi. Kjøperen er vanligvis noen som selgeren har et familiært forhold til. mer Partnerkoblinger