Frigjøringsakt
En løslatelsesakt er et juridisk dokument som fjerner et tidligere krav på en eiendel. Det gir dokumentasjon på løslatelse fra en bindende avtale. En løslatelsesakt kan være inkludert når en utlåner overfører tittelen på eiendommer til huseieren ved tilfredsstillelse av pantelånet. En løslatelsesakt frigjør bokstavelig talt partene fra tidligere forpliktelser.
Hvordan en løslatelsesakt fungerer
De fleste enkeltpersoner kjøper boligene sine ved hjelp av et pantelån gitt av en finansinstitusjon. Banken som gir midler til pantelånet låner ikke bare ut pengene i god tro - den tar et lovlig krav mot huset som sikkerhet til lånet er betalt.
Det frigjøres deretter et panterett når låntakeren oppfyller alle betalingsbetingelser for pantelånet eller foretar en full forskuddsbetaling for å tilfredsstille lånet. Långiveren har tittelen på eiendommen fram til den tid og er formelt en panteinnehaver av posten på eiendommen inntil full og endelig betaling er utført. Tittelen gir sikret sikkerhet for lånebetalingene i løpet av lånets levetid, noe som reduserer misligholdsrisikoen for utlåner.
Løsningsaksjonen opprettes vanligvis av utlånsinstituttets advokat når lånet er oppfylt. Den rapporterer at lånet er betalt i sin helhet under de vilkår som kreves. Det heter også at panteretten er fjernet og full tittel er overført til huseieren.
Huseieren eier eiendelen fri og klar etter at tittelen og løslatelsesakten er gitt henne. Hun er ikke lenger underlagt noen vilkår eller forpliktelser fra utlåner. Utlånskontoen er stengt.
Sørg for å ha løslatelsesbrevet registrert hos det samme byrået som registrerte det opprinnelige pantelånet, slik at du kan være helt sikker på at enhver og alle panterett blir fjernet.
Typer løslatelsesdager
Ansettelsesavtaler er et annet scenario der en løslatelsesakt kan brukes. Dokumentet kan frigjøre både arbeidsgiver og arbeidstaker for forpliktelser de hadde i henhold til arbeidsavtalen. I noen tilfeller kan løslatelsesakten gi en ansatt en utpekt betaling. Dette kan oppstå i forbindelse med en sluttvurderingspakke.
Løsningsaksjonen kan omfatte vilkårene for sluttvederlag, inkludert betaling og hvor lang tid betalinger vil vare etter løslatelsen. Det kan også identifisere konfidensiell informasjon som ikke kan deles av den ansatte etter oppsigelse, eller begrensningsklausuler som forhindrer en avtroppende ansatt i å danne en lignende virksomhet eller oppfordre kunder eller klienter.
Viktige takeaways
- En løslatelsesakt frigjør bokstavelig talt partene for en avtale fra tidligere forpliktelser, for eksempel betalinger i løpet av et pantelån, fordi lånet er betalt av.
- Långiveren har tittelen på fast eiendom til pantelånets vilkår er oppfylt når det ofte inngås frigjøringsaks.
- En løslatelsesakt kan også frigjøre en arbeidsgiver og en ansatt for alle forpliktelser de hadde i henhold til arbeidsavtalen sin, for eksempel i forbindelse med en sluttvederlagspakke.
Spesielle hensyn
Kontakt FDIC hvis du ikke har mottatt en løslatelsesakt fordi utlånsbanken din mislyktes og gikk inn i et FDIC-mottak. FDIC indikerer at det vanligvis kan sortere problemet for deg.
Regulatoren tilbyr et interaktivt søkeverktøy du kan bruke til å finne ut om banken din ble kjøpt opp av regjeringen gjennom mottak.