skum
Skum refererer til markedsforhold som går foran en faktisk markedsboble, der formuesprisene løsrives fra underliggende egenverdier ettersom etterspørselen etter disse eiendelene fører sine priser til uholdbare nivåer.
Skum forklart
Markeskum markerer begynnelsen på uholdbare priser på prisvekst. Et interessant eksempel på et skummende marked var Hollands tulipanløkemarked på begynnelsen av 1600-tallet. Markedet for tulipanlamper gikk gjennom en enorm oppkjøring og krasj.
Folk pantsatte hva de kunne for å skaffe penger for å handle tulipanpærer. I 1633 byttet et våningshus hender etter tre tulipanlamper. Markedsplassen kom vinteren 1636-37 da en enkelt tulipanpære, igjen sammen med 70 andre tulipanpærer som syv foreldreløs eneste arv, solgte for 5.200 laug. Rett etter toppen omsatte tulipanpærer for 1% av det de hadde to uker tidligere.
Slik finner du skum i eiendomsmarkeder
Sketchy lån er vanlig. Som det fremgår av lavkonjunkturen i 2008, er ikke utlån til subprime god praksis i en sunn økonomi. Likevel støtter den amerikanske regjeringen fremdeles lån som noen kan anse som risikable, særlig lån fra Federal Housing Administration Administration (FHA) som bare krever 3, 5% forskuddsbetaling. Imidlertid er forsikringsstandardene høyere for FHA-lån enn med mange av subprime-produkter med lav nedbetaling som ble tilbudt på begynnelsen av 2000-tallet.
Det er mye gearing på jobb. Når noen tar opp et pantelån, utnytter de pengene sine, og jo mindre nedbetalingen er, jo mer har du utnyttet avtalen ved å bruke utlåners penger.
Lønn holder ikke følge med boligprisene . Når boligprisene stiger og lønningene ikke er, er dette en god indikator på skum. Hvis noen mener at deres lokale marked passer til denne beskrivelsen, kan det være best å vente på å kjøpe et hus, spesielt hvis du virkelig strekker deg for å få endene til å møtes. Så lenge kredittvilkårene fra bank långivere er trange, bør ikke løpende prisvekst skje, og du bør ikke måtte betale mye mer hvis du venter - eller kjøper i forstedene.
Rentene stiger. Skum kan skje hvis etterspørselen etter bolig kan falle så snart rentene stiger. For eksempel, hvis rentene øker med 1%, blir alle husene plutselig uoverkommelige, og du vil sannsynligvis se et synkende boligmarked.
Når det ikke er tegn. Høye priser alene er ikke en indikator på skum. Snarere tyder skum på uholdbar rask prisvurdering. Et marked er uholdbart hvis grunnleggende ikke støtter takknemligheten. Imidlertid er det vanskelig å oppdage denne typen skum når det skjer; det kan ikke være noen åpenbare tegn.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.