Hvordan bestemmes markedsverdi i eiendomsmarkedet?

Alle som noen gang har prøvd å kjøpe eller selge et hjem, har sannsynligvis hørt mye om eiendommens virkelig markedsverdi, eller FMV. Tilsvarende må alle som må betale skatt på en eiendom eller ta et eiendomsbasert fradrag, finne FMV. Forresten, dette er også vanlig terminologi i investeringseiendommarkedet. Dessverre er det ingen enkel eller universell måte å bestemme markedsverdien for eiendommer på. Imidlertid kommer nesten hver markedsvurdering ned på to faktorer: takst av eiendommer og sammenlignbart salg i det siste.

Økonomi med markedsverdi

Verdien av alle varer i en markedsøkonomi oppstår ved en oppdagelsesprosess. Produsenter og forhandlere foreslår hypotetiske verdier og håper å finne kjøpere med lignende verdivurderinger. I den andre enden byr forbrukerne opp eller presser ned prisene basert på deres skiftende tolkninger av varens verdi. Denne prosessen er ufullkommen og stadig endrende.

For eiendommer betyr dette at en kjøper må verdsette eiendommen mer enn pengene han handler for den. Samtidig må selgeren verdsette eiendommen mindre enn pengene som tilbys.

Vurderinger og sammenlignbart salg

Vurderinger er ganske enkelt profesjonelle meninger av verdi. Under et boligsalg velger banken som gjør boliglån normalt en takstmann for å gi en mening om verdien av eiendommer fra en bestemt dato. Sammenlignbart salg, også kjent som "markedsdata" -tilnærmingen, er den vanligste måten å oppnå markedsverdi på. Her gjennomgås det nylige salget av eiendommer med lignende størrelse for å informere dom.

IRS-publikasjon 561

Den gjeldende skattekodepublikasjonen for virkelig markedsverdi av eiendommer er IRS-publikasjon 561. Denne publikasjonen omhandler alle slags eiendomsverdier, for eksempel biler, båter, samlinger, brukt klær, verdipapirer, patenter, livrenter og mange andre, men det gjør det ikke sette av et avsnitt for å bestemme markedsverdi på eiendommer.

Publikasjon 561 uttaler eksplisitt "en detaljert vurdering av en profesjonell takstmann er nødvendig" for riktig verdivurdering. Tre tilnærminger anses som akseptable av taksteren: den sammenlignbare salgstilnærmingen, kapitalisering av inntektsmetoden eller den nye metoden for erstatningskostnader.