Jeg solgte huset mitt. Kan jeg ekskludere gevinsten fra inntekten?

Generelt sett må du inkludere gevinsten fra salg av hjemmet i den skattepliktige inntekten. Imidlertid, hvis gevinsten er fra ditt primære hjem, kan du ekskludere opptil $ 250 000 ($ 500 000 for ektepar som arkiverer i felleskap) gevinst fra inntekt, hvis du oppfyller visse krav. Dette omtales som maksimal ekskludering .

Hvis gevinsten overstiger $ 250 000, må det overskytende beløpet rapporteres i plan D i selvangivelsen.

For å være kvalifisert til å ekskludere opptil $ 250 000, må du oppfylle følgende krav:

• Du må oppfylle testen "eierskap og bruk". I henhold til dette kravet må du ha eid huset i minst to år, og ha bodd i det som din primære bolig i minst to år. Denne toårsperioden må være innen femårsperioden som slutter på datoen du solgte boligen din.
• Du ekskluderte ikke fra inntekten gevinsten av et salg fra et annet hjem i løpet av den toårsperioden som slutter på datoen for salget av boligen som det er gjort krav på eksklusjon for.

Hvis du delte eierskap i hjemmet, men du og den andre eieren arkiverer separat avkastning, kan du hver ekskludere opptil $ 250 000 fra inntekten din, hvis du begge oppfyller kravene oppført ovenfor.

Hvis du er gift, kan det hende du blir underlagt ytterligere krav.

For detaljert informasjon om kvalifikasjonskravene for denne eksklusjonen, se IRS-publikasjon 523, som også inneholder informasjon om redusert maksimal eksklusjon for personer som ikke er kvalifisert til å kreve maksimal eksklusjon.

Rådgiver Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Hvorvidt du er fritatt for skatt vil ikke avhenge av innleveringsstatus, gevinstbeløpet og beleggets status for solgte eiendommer.

Din gevinst beregnes ved å bestemme ditt grunnlag. Grunnlaget ditt består av det du opprinnelig betalte for eiendommen pluss visse stengekostnader på det tidspunktet. Deretter legger du til større boligutbedringer, for eksempel et nytt kjøkken, osv. Legg også til gebyr for eiendomstransaksjoner du betalte. For å finne ut gevinsten, ta salgsprisen og trekk basis. Hvis forskjellen er mindre enn $ 250 000 (for en enkelt filer) eller $ 500 000 (for de som innleverer i felleskap), betaler du ikke skatt for noen av gevinstene dine.

Du må arkivere et skjema med skatten for å dokumentere dette. For best mulig å bestemme om salget ditt er unntatt eller ikke, kan det være lurt å snakke med en kvalifisert skatteplanlegger.