Mechanic's Lien
En mekanikers panterett er en garanti for betaling til utbyggere, entreprenører og byggefirmaer som bygger eller reparerer konstruksjoner. Mechanic's panterett gjelder også leverandører av materialer og underleverandører og dekker bygningsreparasjoner også. Pantelånet sørger for at arbeiderne blir betalt før noen andre i tilfelle avvikling.
En mekanikers panterett er også kjent som håndverkeres panterett eller materialmanns panterett.
Viktige takeaways
- En mekanikers panterett garanterer betaling først til utbyggere, entreprenører eller byggefirmaer som bygger eller reparerer strukturer og andre interessenter som er involvert i et byggeprosjekt, i tilfelle avvikling.
- Den ble først utviklet av Thomas Jefferson for å skape en landsmann i USA.
- Hver stat har sine egne lover for bestemte typer kostnader som kan inkluderes i et krav.
- En eiendom kan ikke løses mens en pantelån er i kraft.
Forstå Mechanic's Lien
Mekanikerens panterett er ofte nødvendig for å sikre byggehjelp på et prosjekt. Kausjonsretten forblir i kraft til prosjektet er ferdig og alt byggepersonell har fått betalt.
Fra et investeringssynspunkt er det viktig å merke seg at mekanikernes panterett generelt har en høyere prioritet enn andre former for gjeld. Denne prioriteringen bestemmer hierarkiet av krav i tilfelle utestenging eller gjenopptak.
Det konseptuelle opphavet til en mekanikers rettskrav går tilbake til USAs tidlige dager. Pantelånet ble først utviklet av Thomas Jefferson for å skape en landsmann i den nye nasjonen. USA hadde enorme produksjonsarealer og en mekanikers rettskrav hjalp innbyggerne til å tjene penger på landet og bygge gårder. Lienet kalles mekanikklien fordi bygningsarbeidere ble referert til som mekanikere (eller personer som jobber med hendene) i disse dager.
Hvordan en mekanikars rettskraft kan håndheves
En mekanikers panterett kan brukes til å håndtere både ulønnet arbeidskraft og materialkostnader relatert til et byggeprosjekt. Hver stat har sine egne lover som regulerer de spesifikke kostnadene som kan inngå ved innlevering av mekaniker. Det kan være tidsbegrensninger og vedtektsbestemmelser for innlevering av mekanikerens panterett basert på når arbeidet ble utført eller når byggingen ble fullført.
Eieren av en eiendom kan føle seg tvunget til å løse en mekanikers panterett så snart som mulig fordi en eiendom vanligvis ikke kan selges mens en panterett er i kraft. Enhver potensiell kjøper av eiendommen vil se at det er en panterett på plass når de utfører tittelsøk. Enhver ny eier vil bli holdt ansvarlig for å adressere panterett knyttet til eiendommen.
Mekanismens panterett må skilles fra maskinpanterett eller eiendomsmakt. Den tidligere panteretten gir eieren rett til å inngi krav mot eiendom eller eiendom. Eieren må følge behørig rettsprosess og kan ikke utsette eiendomseiere fra deres land. Maskinerettigheter gir eieren rett til å eie et maskineri, for eksempel en bil, for ubetalte avgifter.
Eksempel på Mechanic's Lien
En entreprenør kan registrere en mekanikers panterett hvis en eiendomseier tar avstand fra å betale en del av beløpet som skal betales for utført arbeid. En underleverandør kan på samme måte arkivere en mekanikers panterett hvis en hovedentreprenør ikke klarer å betale skikkelig for arbeidet sitt og materialet.
For eksempel kan en entreprenør ansette en underleverandør for å levere og helle betong for å fullføre en del av et byggeprosjekt. Underleverandøren har en avtale med entreprenøren, men ikke eiendomseieren. Underentreprenøren kan arkivere en mekanikers panterett dersom entreprenøren ikke betaler for betongen de leverte for prosjektet. Kausjonsretten vil være mot eiendommen, noe som vil tvinge eieren til å bli involvert.
Et eget brudd på kontraktssøksmål kan bli fremsatt direkte mot den kriminelle entreprenøren. Denne taktikken ville engasjere huseieren til å også legge press på entreprenøren som ikke har betalt underleverandøren.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.