Eiendomsmeglere vs. Meglere vs Eiendomsmeglere: Hva er forskjellen?

Det er mange forskjellige mennesker som jobber innen eiendomsbransjen, inkludert agenter, takstmenn, inspektører og selgere. Men noen ganger kan linjene mellom rollene til disse individene bli litt uskarpe.

De fleste forveksler ofte begrepene eiendomsmegler, megler og eiendomsmegler - og bruker dem om hverandre. Tross alt har hver en viktig rolle i bransjen. Selv om det kan være overlappinger i hva de gjør, er de tre tydelig forskjellige, spesielt når det gjelder deres kvalifikasjoner og hvor de sitter på den profesjonelle stigen.

En eiendomsmegler er en profesjonell bransje som fungerer som tilrettelegger for eiendomstransaksjoner. De er til syvende og sist ansvarlige for å bringe kjøpere og selgere sammen og får en provisjon - en prosentandel av salgsprisen. En megler, derimot, eier en megling og ansetter eiendomsmeglere. En megler har generelt mer trening enn en agent, og håndterer noen av de mer tekniske delene av en transaksjon. Endelig er en eiendomsmegler medlem av eiendomsmeglerforeningen. Denne kategorien inkluderer agenter, meglere, selgere, takstmenn og andre profesjonelle eiendommer. Eiendomsmeglere er bundet av etiske retningslinjer, og må være eksperter på sine felt.

Nå som du kjenner til noen av de viktigste forskjellene, kan du lese videre for å finne ut hva hver enkelt profesjonelle gjør, deres kvalifikasjoner og sin plass i eiendomsbransjen.

Hva er forskjellene på en eiendomsmegler, en megler og en eiendomsmegler?

Eiendomsmeglere

En eiendomsmegler er en profesjonell bransje som tar og bestått alle nødvendige eiendomsklasser, sammen med eiendomslisenseksamen i staten hvor han eller hun har tenkt å jobbe. Som utgangspunkt for de fleste av de som går inn på eiendomsfeltet, er det den mest omsluttende av titlene. Agenter blir også referert til som tilknyttede selskaper.

Agenten kan representere både kjøpere og selgere som er involvert i en eiendomstransaksjon. En kjøpers agent vil be om en ønskeliste for deres drømmehus og prøve å matche den til ethvert tilgjengelig lager. En agent som representerer en selger vil aktivt markedsføre eiendommen og prøve å anmode kjøpere.

Arbeidsoppgaver

Agenter er ansvarlige for å gjennomføre tilbud og mot tilbud mellom hver part, sammen med eventuelle spørsmål de måtte ha. En agent vil samarbeide med en annen når et tilbud er akseptert, og lede kunder gjennom prosessen med å fylle ut papirarbeid. De sørger også for at kundene deres er fullstendig klar over alle krav for å fullføre salget, inkludert inspeksjoner, flytting og viktige datoer som for eksempel stenging.

Hvordan agenter blir betalt

Eiendomsmeglere jobber for meglere eller byråer, og betales normalt på provisjonsbasis. Dette betyr at de mottar en prosentandel av salgsprisen på en eiendom. Så det betyr at jo høyere salgspris, desto høyere provisjon.

meglere

En eiendomsmegler er en som fortsetter sin utdanning forbi eiendomsmeglernivået, og med hell får en statlig eiendomsmeglerlisenseksamen.

Eiendomsmeglere kan jobbe som uavhengige agenter eller ha andre agenter som jobber for dem. Agenter som bestått meglereksamen, men velger å jobbe under en annen megler kalles typisk eiendomsmeglere. Tilknyttede meglere kan dele i megleroverskuddet utover den typiske agentkommisjonen.

Arbeidsoppgaver

Meglere som jobber med kjøpere leter normalt etter eiendommer som samsvarer med kriteriene som er fastsatt av sine kunder, gjennomfører forhandlinger, utarbeider tilbud og hjelper kjøperne med andre problemer frem til utløpsdatoen. Selgermeglere bestemmer derimot markedsverdiene for kundenes eiendommer, lister opp og viser eiendommer, kommuniserer med selgere om tilbud og hjelper i tilbudsprosessen.

Hvordan meglere betales

I likhet med eiendomsmeglere får meglere en provisjon når salget er fullført. Dette er oppført i kontrakten mellom megler, og kjøper eller selger. Noteringsavtalen eller kontrakten skisserer generelt hvor mye av en prosentandel av salget som vil gå til megleren.

Realtors

En eiendomsmegler er en profesjonell eiendomsmegler som er medlem av National Association of Realtors (NAR). For å bli medlem må en profesjonell eiendomsmegler samtykke i å følge foreningens standarder og opprettholde sin etiske retningslinjer.

Følgende er noen av hovedrollene som kan bli eiendomsmeglere innen eiendomsbransjen:

• Eiendomsmeglere til bolig og kommersiell eiendom
• Selgere
• Eiendomssjefer
• takst~~POS=TRUNC

Fra april 2019 registrerte foreningen mer enn 1, 3 millioner medlemmer over hele landet, hvorav 68% var lisensierte salgsagenter. Ytterligere 20% av disse var meglere, og 14% hadde meglerelaterte lisenser. Alle som er en del av foreningen har lisenser til å bruke varemerket for eiendomsmegler som en del av navnet sitt. Den kan imidlertid ikke brukes som en betegnelse på den profesjonelle lisensstatusen.

Bundet av etiske retningslinjer, lover meglere å være sannferdige og ærlige og opprettholde sine klienters beste interesser i alle transaksjoner.

Eiendomsmeglere, uavhengig av hvilken rolle de skal, skal være eksperter på sitt felt og er som nevnt ovenfor bundet av foreningens etiske retningslinjer. Eiendomsmeglere skal være ærlige og transparente med sine klienter, unngå overdrivelse og feilaktig fremstilling. De bør også drive sin virksomhet med det beste for kundene i tankene.

Viktige takeaways

• Eiendomsmeglere er lisensiert for å lette eiendomstransaksjoner, får betalte provisjoner for deres salg og jobber for meglerhus.
• Meglere er mer erfarne og kvalifiserte, og kan jobbe som uavhengige agenter eller få andre agenter til å jobbe for dem.
• Eiendomsmeglere er en del av National Association of Realtors, og kan være hvem som helst innen eiendomsbransjen.

Spesielle hensyn

Den kanskje største skillet blant de tre er at en megler kan jobbe selvstendig, mens en agent må jobbe under en lisensiert megler. Så når du jobber med en agent for å kjøpe eller selge hjemmet ditt, ansetter du faktisk hos noen som er ansatt i et byrå. Faktisk ansetter du byrået for å hjelpe deg gjennom prosessen, med agenten som representant for firmaet.

Licensing

Enhver fast eiendomsperson er underlagt forskrifter. Eiendomsmeglere og meglere i USA er lisensiert av hver stat, ikke av den føderale regjeringen. Hver stat har sine egne lover som definerer hvilke typer relasjoner som kan eksistere mellom klienter og meglere, og meglers plikter overfor klienter og publikum.