Årsaker til at leie er bedre enn å kjøpe
Et livslangt mål for mange amerikanere er huseier. Selv om huseierskap er høyt i USA i dag, var det ikke alltid tilfelle. Historisk sett trengte familier enten å bygge sine egne hjem eller leie et hjem av noen andre. Selv om både leie og kjøp har sine økonomiske fordeler, er det å eie et hjem ikke riktig for alle. I denne artikkelen undersøker vi årsakene til at leie er mer økonomisk fornuftig enn å eie et hjem.
Ingen vedlikeholdskostnader eller reparere regninger
En fordel leietakere har fremfor huseiere er at de ikke har noen vedlikeholdskostnader eller reparerer regninger. Når du leier en eiendom, er utleieren ansvarlig for alt vedlikehold, forbedringer og reparasjoner. Hvis et apparat slutter å fungere eller taket ditt begynner å lekke, ringer du utleier, og det blir fikset. Huseiere er derimot ansvarlige for alle utgifter til reparasjoner, vedlikehold og renovering av hjemmet. Avhengig av arten av reparasjonen, kan det bli ganske kostbart.
Tilgang til fasiliteter
En annen økonomisk fordel ved å leie, enn å kjøpe et eget hus, er å ha tilgang til fasiliteter som ellers vil være en enorm utgift. Luksus som et basseng i bakken eller et treningssenter er standard på mange mellomskalaer for å oppskalere leilighetskomplekser uten ekstra kostnad for leietakere. Hvis en huseier ønsker å matche disse fasilitetene, vil det sannsynligvis koste tusenvis av dollar for installasjon og vedlikehold. På samme måte må leilighetseiere betale månedlige avgifter for å betale for tilgang til disse fasilitetene.
Ingen eiendomsskatter
En av de største fordelene ved å leie kontra å eie er at leietakere ikke trenger å betale eiendomsskatt. Eiendomsskatt kan være en stor belastning for huseiere og variere etter fylke - kostnadene kan være tusenvis av dollar årlig. Selv om beregninger av eiendomsskatt kan være komplekse, bestemmes de basert på den estimerte eiendomsverdien til huset og mengden land. Når nybygde hjem blir større og større, kan eiendomsskatt være en betydelig økonomisk belastning.
Ingen forskuddsbetaling
Et annet område der leietakere har en bedre økonomisk avtale er forhåndskostnaden. Leietakere må kanskje betale et depositum som tilsvarer en måneds husleie. Når du kjøper et hjem med pantelån, må du imidlertid ha en betydelig forskuddsbetaling - vanligvis 20%.
Selv om det nøyaktige beløpet leietakere må betale på forhånd varierer fra sak til sak, er det totale beløpet betydelig mindre enn forskuddsbetalingen for å kjøpe et hus. For eksempel, med et depositum på 10% på et hus som har en markedsverdi på $ 200.000, ville kjøperen måtte sette opp $ 20.000 før han flytter inn, og med 20% ned ville det trengt $ 40.000. For de som ikke har sparepengene til å betale for en nedbetaling for å kjøpe et hus, kan det hende de er bedre å leie.
Mer fleksibilitet for hvor du kan bo
Leietakere kan bo praktisk talt hvor som helst mens huseiere er begrenset til områder de har råd til å kjøpe. Et hjem i byen kan være utenfor rekkevidde for de fleste boligkjøpere, men det kan gjøres for leietakere. Selv om leieprisene kan være høye i områder der boligverdiene også er høye, kan leietakere lettere finne en rimelig månedlig betaling enn huskjøpere.
Synkende eiendomsverdi
Eiendomsverdiene går opp og ned, og selv om dette kan påvirke huseiere på en stor måte, påvirker det leietakere vesentlig mindre, om i det hele tatt. Boligverdien kan påvirke mengden eiendomsskatt du betaler, pantelånet og mer. I et steinete boligmarked påvirkes ikke leietakere like negativt.
Fleksibilitet til å redusere størrelsen
I dagens økonomi sliter mange mennesker for å få endene til å møtes. Ved å leie har innbyggerne muligheten til å nedjustere til et rimeligere boareal på slutten av leiekontrakten. Fleksibilitet til å nedbemanne er spesielt viktig for pensjonister som ønsker et rimeligere, mindre alternativ som samsvarer med budsjettet. Når du er huseier, er det mye vanskeligere å frigjøre seg fra et dyrt hus på grunn av avgiftene som er forbundet med kjøp og salg av et hjem. Hvis en huseier har investert et betydelig beløp i renoveringer, vil kanskje ikke salgsprisen dekke disse kostnadene, slik at de ikke kan selge eller flytte.
Fast leiebeløp
Leiebeløp er faste for leieperioden for leiekontrakten. Selv om utleiere kan heve husleien med varsel, kan du budsjettere mer effektivt siden du vet hvor mye du må betale. I mellomtiden kan pantelån som har regulerbare priser svinge mens eiendomsskattene kan økes.
Lavere forsikringskostnader
Mens huseiere trenger å opprettholde en huseiers forsikring, tilsvarer leietakernes forsikring. For leietakere er leiers forsikring mye billigere, og dekker nesten alt eid, inkludert møbler, datamaskiner og verdisaker. Den gjennomsnittlige kostnaden for leietakers forsikring er vanligvis $ 12 til $ 20 per måned. I mellomtiden varierer den gjennomsnittlige huseiers forsikringspris mellom $ 25 til $ 80 per måned.
Lavere verktøyskostnader
Selv om boliger kan variere i størrelse, er de vanligvis større enn utleieleiligheter. Som et resultat er det mer kostbart å varme opp, og til og med elektriske regninger kan være høyere. Leieboliger har vanligvis en mer kompakt og effektiv planløsning som gjør dem rimeligere å varme og strøm enn et hjem.
Bunnlinjen
Å eie et hjem kan være gunstig for huseiere på lang sikt. For de som ønsker å unngå problemer med huseier, kostnadene for vedlikehold og eiendomsskatt, kan leie imidlertid være et bedre alternativ. Det kommer selvfølgelig an på hver enkelt livsstil, økonomiske situasjon og om de jobber eller er i pensjon. (For relatert lesing, se "Leie kontra å eie et hjem: hva er forskjellen?")