Topp husjakt feil

Å kjøpe et hjem er en veldig emosjonell prosess, men hvis du lar disse følelsene få det beste ut av deg, kan du bli bytte for en rekke vanlige feilkjøpere hos hjemmet. Siden det å kjøpe et hjem har mange vidtrekkende implikasjoner, alt fra hvor du vil bo til hvor vanskelig det vil være å få endene til å møtes, er det viktig å holde følelsene i sjakk og ta en mest mulig rasjonell beslutning.

Kjenner ikke til din prisklasse

Når du har blitt forelsket i et bestemt hjem, er det vanskelig å gå tilbake. Du begynner å drømme om hvor flott livet ditt ville være hvis du hadde alle de fantastiske tingene det tilbød, som de nydelige, trærete gatene, boblebadekaret, det romslige kjøkkenet med apparater i profesjonell kvalitet ...

Imidlertid, hvis du ikke har eller ikke har råd til det huset, så skader du deg bare ved å forestille deg deg selv i det. For å unngå fristelsen til å komme over hodet ditt økonomisk, eller skuffelsen over å føle at du nøyer deg med mindre enn du fortjener, er det best å bare se på hjem i din prisklasse.

Start søket i den lave enden av prisklassen, og hvis det du finner der tilfredsstiller deg, er det ikke nødvendig å gå høyere. Husk at når du kjøper et hus til en verdi av $ 10.000, betaler du ikke bare ekstra $ 10.000; du betaler en ekstra rente på 10.000 dollar pluss, som kan fordoble beløpet eller mer i løpet av lånets levetid. Du kan være bedre med å sette pengene til et annet formål.

Viktige takeaways

• Ta en rasjonell beslutning, ikke en emosjonell, og vær sikker på at du har råd til huset.
• Ikke vær redd for å fortsette å se; Det kan være andre egenskaper i området som ligner, men en bedre avtale.
• Å bagatellisere feil kan være en kostbar feil, som også kan overvurdere din evne til å spille altmuligmann.
• Å hoppe for raskt eller vente for lenge på å gi et tilbud er både risikabelt med tanke på kostnader og hva slags eiendommer du kan ende opp med.
• Ikke overbyd av frykt for å miste tap, da det kan føre til problemer med taksering, med pantelån og med videresalg av huset nedover linjen.

Fortsette å handle

Med mindre du er en high-end kjøper som ser på tilpassede hjem, er sjansen stor for at for ethvert hjem du finner ut at du liker, så er det ganske mange andre som er nesten identiske med det. De fleste nabolag har flere hjem som er av samme modell. Videre er de fleste nabolag fulle av hjem som alle ble bygget av den samme byggherren. Så selv om du ikke finner en identisk modell for salg, kan du sannsynligvis finne et hus med mange av de samme funksjonene. Hvis du vurderer leilighet eller rekkehus, er oddsen også i din favør.

Selv når du har en lang liste med must-haves, er det sannsynligvis flere hjem der ute som kan dekke dine behov. Hvis det er snags med huset du har bestemt deg for at du vil, for eksempel store reparasjonsproblemer, en ufleksibel prisantydning eller en vanskelig besittelsesdato, kan du vurdere å gå videre. Å være åpen for å fortsette søket ditt vil redde deg fra å ta utslett beslutninger du kanskje angrer på senere.

Flertallet av kjøperne - omtrent 87% - kjøpte hjemmet gjennom en eiendomsmegler eller megler, ifølge en undersøkelse fra 2018 fra National Association of Realtors.

Ikke vær fortvilet

Når du har lett etter en stund, og ikke ser noe du liker - eller enda verre, blir du overbydd på husene du ønsker - er det lett å bli desperat etter å komme inn i det nye huset ditt nå. Imidlertid, hvis du flytter inn i et hus vil du ende med å hate, transaksjonskostnadene for å bli kvitt det vil være kostbare. Du må betale en agentprovisjon (opptil 5% til 6% av salgsprisen), og du må betale lukkekostnader for pantelånet i det nye huset ditt. Du vil også takle bryet med bekostningen av å flytte igjen.

Hvis du bestemmer deg for ikke å flytte, men å prøve å gjøre det beste ut av det du har, husk at endringer og renoveringer er dyre, tidkrevende og stressende. Hvis du har tid på din side, er det OK å vente til noe som passer deg kommer med; så lenge kravene dine er realistiske for budsjettet, er du nødt til å finne noe du bor med.

Med utsikt over viktige feil

Av noen av de tre grunnene vi nettopp har diskutert, kan du bli fristet til å ignorere store problemer med et hus som vil være vanskelig, dyrt eller umulig å endre senere. Vurder alternativene nøye før du gjør en forpliktelse, og vurder å vente til noe bedre kommer med. Nye hus kommer på markedet hver dag.

Hvis du skal kjøpe et hus som trenger arbeid, må du ikke kjøpe en fixer-overdel som er mer enn du kan takle når det gjelder tid, penger eller din egen evne. For eksempel, hvis du tror du kan gjøre arbeidet selv, så skjønner du at du ikke kan det når du kommer i gang, sannsynligvis vil reparasjoner eller oppgraderinger du planla gjøre, koste dobbelt så mye når du har deltatt i arbeidskraften - og det kan ikke i budsjettet. For ikke å snakke om kostnadene for å fikse alt du måtte ha startet og avgiftene for å erstatte materialet du kastet bort. Evaluer ærlighetene dine, budsjettet ditt og hvor snart du trenger å flytte før du kjøper en eiendom som ikke er innflyttingsklar.

Rush for å legge inn et tilbud

I et hett marked kan det være nødvendig å trekke i avtrekkeren veldig raskt hvis du finner et hjem du liker. Imidlertid må du balansere behovet for å ta en rask beslutning med behovet for å sørge for at hjemmet vil være riktig for deg.

Ikke unnlater viktige trinn som å sørge for at nabolaget føles trygt om natten så vel som om dagen og undersøke mulige støyproblemer som et nærliggende tog. Ideelt sett vil du kunne ta minst en natt å sove på avgjørelsen. Hvor godt du sover den kvelden og hvordan du føler deg hjemme om morgenen, vil fortelle deg mye om hvorvidt beslutningen du skal ta er den rette. Hvis du tar deg tid til å vurdere beslutningen, gir du deg også en sjanse til å undersøke hvor mye eiendommen virkelig er verdt og tilby en passende pris.

Dra føttene dine

Det er en tøff balansegang for å sikre at du tar en nøye beslutning, men ikke ta for lang tid å gjøre det. Det kan være hjerteskjærende å miste en eiendom som du nesten var klar til å gi et tilbud på fordi noen slo deg for den. Det kan også ha økonomiske konsekvenser.

La oss si at du er selvstendig næringsdrivende. Kanskje for deg, mer enn andre, er tid penger. Jo mer tid og energi du trenger å ta ut av de vanlige aktivitetene dine for å søke etter et hus, jo mindre tid og energi har du til rådighet for å jobbe. Å ikke dra hjemmekjøpsprosessen unødvendig kan være det beste for bedriften din, og fortsatt suksess for virksomheten din vil være avgjørende for å betale pantelånet. Hvis du ikke trekker i avtrekkeren raskt, kan det hende at noen andre, og du må fortsette å se. Ikke undervurder hvor tidkrevende og rutinemessige forstyrrelser av shopping på huset kan være.

Nesten to tredjedeler av familiene i USA eier sin primære bolig, ifølge Federal Reserve sin siste undersøkelse av forbrukerfinans.

Tilbyr for mye

Hvis det er mye konkurranse i markedet ditt, og du finner et sted du virkelig liker, er det altfor lett å bli sugd inn i en anbudskrig - eller å prøve å forhindre en anbudskrig ved å tilby en høy pris i utgangspunktet. Men det er et par potensielle problemer med dette.

For det første, hvis huset ikke vurderer til eller over beløpet på tilbudet ditt, vil ikke banken gi deg lånet med mindre selgeren reduserer prisen eller du betaler kontant for forskjellen. Hvis dette skjer, vil mangelen på budet ditt i motsetning til pantelånet ditt måtte betales ut av lommen. For det andre, når du går til å selge huset, hvis markedsforholdene ligner eller er verre enn de var da du kjøpte, kan du finne deg selv opp ned på pantelånet og ikke kunne selge.

Forsikre deg om at kjøpesummen for huset du kjøper er rimelig både for huset og stedet ved å undersøke sammenlignbart salg og få agentens mening før du gir et tilbud.

5, 34 millioner

Antall eksisterende hjem solgt i 2018, ifølge data fra National Association of Realtors.

Bunnlinjen

Det er naturlig for følelser å spille inn i boligkjøpsprosessen. Å kjøpe et hus er en stor beslutning, men det er akkurat derfor du trenger å sikre at du tar rasjonelle valg, i stedet for å bli pakket inn i forestillingen om et drømmehus. I tillegg til ovennevnte trinn, når du har sikret deg det rette hjemmet, ikke bare gå med den første långiveren du snakker med, gjør undersøkelser på pantelån ved hjelp av en kalkulator.

Kort sagt, når det gjelder å kjøpe et nytt hjem, sakte, overvinne følelsene dine, og til slutt ta en beslutning om boligkjøp som er bra for både følelsene dine og økonomien.