Oppussing av hjemmet som krever tillatelse
Hvis du kjøpte huset ditt før den nylige boligkollapsen, kan det hende at investeringen din ikke lønner seg slik du hadde håpet. Hvis hjemmet ditt er på markedet, kan det hende du sliter med å få et tilbud som er høyt nok til å betale ned pantelånet. Av den grunn tar noen huseiere på seg ombyggingsprosjekter for å øke verdien på hjemmene sine.
For gjør-det-selv-ombyggeren er det dyrt, tidkrevende og noen ganger frustrerende å skaffe tillatelser, men for mange boligrenoveringer er det nødvendig og påkrevd. Noen kommuner krever 1% av de totale byggekostnadene for å utstede tillatelsen, og det kan ta opptil seks uker å fullføre inspeksjonene. Det er tid og penger som noen huseiere ikke har. Mange huseiere overgår tillatelsesprosessen som et resultat.
I følge National Association of Realtors, kan det å mislykkes i å skaffe riktig tillatelse komplisere eller avbryte salget av hjemmet ditt. Under hjemmetilsynet eller vurderingsprosessen kan huseiere måtte vise at de riktige tillatelsene foreligger. Hvis utlånsbanken får vite at ombyggingsarbeidet ble utført uten å sikre tillatelser, vil det sannsynligvis ikke gjøre lånet.
Lokale kommuner utsteder byggetillatelser basert på byforordninger. Siden det ikke er føderale eller statlige standarder, varierer byggekoder fra by til by. Den eneste måten å vite om byen din krever tillatelse til en ombyggingsjobb, er å gå til nettstedet eller ringe. Hvis du ansetter en lisensiert entreprenør, vil vedkommende vite om jobben krever tillatelse. Som huseier er det ditt ansvar å sørge for at all ombygging blir fullført lovlig. Ikke anta at tillatelsene ble håndtert av entreprenøren.
Renoveringer som sannsynligvis trenger tillatelse
gjerder
Ikke alle gjerder krever tillatelse, men kommuner legger ofte høydebegrensninger på ikke-tillatte gjerder. Byen Chicago for eksempel krever tillatelse på et gjerde fem meter eller høyere, mens andre byer gir rom for høyere strukturer.
Endringer i fotavtrykk
Enhver endring i hjemmets fotavtrykk krever tillatelse. Dette inkluderer soverom, romtillegg, de fleste dekk, garasjer og noen skur.
Nytt Windows
Å bytte ut et eksisterende vindu krever ikke tillatelse, men å kutte et hull for et nytt vindu generelt gjør det. Dette inkluderer takvinduer og nye dører.
VVS / Elektro
Hvis du installerer nytt eller fjerner eksisterende rørleggerarbeid, er det sannsynligvis nødvendig med en tillatelse. Enhver jobb som inkluderer installasjon av ny elektrisk service til hjemmet ditt vil også kreve tillatelse. Selv noe så enkelt som å flytte et stikkontakt krever tillatelse.
Strukturelle endringer
Ethvert prosjekt som involverer endringer i støttesystemet til hjemmet, krever tillatelse. Dette kan omfatte endringer i bærende vegger, dekk, balkonger og verandaer.
Siding
De fleste kommuner krever tillatelse for sidesporprosjekter.
Varmtvannsbereder
Hvis du vil bytte ut varmtvannsberederen, trenger du tillatelse. Du kan også trenge en tillatelse for endring av ventilasjonssystemet.
Totalkostnad
Noen kommuner inkluderer språk som krever tillatelse hvis et renoverings- eller byggeprosjekt koster mer enn et visst beløp; dette kan være $ 5000 eller mer.
Renoveringer som ikke krever tillatelse
Renoveringer som kanskje ikke krever tillatelse inkluderer:
- Maling eller tapetsering
- Installere tregulv eller tepper
- Mindre elektriske reparasjoner som ikke innebærer ny service eller flytting av eksisterende service
- Installere nye benkeplater
- Bytt en kran
Hvordan får jeg tillatelse?
Søk om tillatelsen gjennom ditt lokale kommunale myndighetskontor. Avhengig av kompleksiteten i prosjektet, blir det gitt noen tillatelser umiddelbart, mens andre kan kreve inspeksjon av planene.
Under renoveringen vil det trolig være behov for inspeksjoner av arbeidet. For prosjekter som involverer hjemmetillegg, kan det være nødvendig med flere inspeksjoner. Når arbeidet er fullført, finner en sluttkontroll sted og tillatelsen blir gitt.
Bunnlinjen
De fleste store prosjekter som innebærer store endringer i strukturen i hjemmet, vil kreve tillatelse. Fordi hver kommune har forskjellige regler, kan du sjekke byens nettsted eller ringe for avklaring. Uansett hvem som gjør arbeidet, er det huseierens ansvar å sørge for at prosjektet har de riktige tillatelsene.