Slik utfordrer du en lav hjemmevurdering
Når et hjem selges eller refinansieres, bestilles en uavhengig taksering av banken for å sikre at den låner ut mot den sanne verdien av eiendommen Lokaliteter vurderer eiendommer regelmessig for å vurdere eiendomsskatt.
Hvor glad du er med måten en eiendom vurderes kan avhenge av om du er selger, potensiell kjøper eller skattyter. Uansett hvilken interesse du er, er det viktig å vite hva du skal gjøre hvis avgrensningen kommer lavere - eller høyere - enn du hadde forventet. Salgsprisen, pantelånet ditt og skattene dine står på spill.
Mens noen områder har sett boligprisene stige til - og enda høyere - verdiene før den store resesjonen, er andre områder fortsatt i bedring. Hvordan, noe som resulterer i mer kjøp og salg, er mange områder fremdeles i så deprimerte nivåer at hjem kan være på markedet i flere år. Individuelle hjem vurderes mer enn vi er klar over.
Typer av vurdering
Hvis du ikke er fornøyd med en hjemmevurdering, kan du finne ut hvilken type avgrensning som fant sted. Noen kredittforetak foretar en elektronisk avgrensning for å redusere kostnadene der de gjør et Internett-søk på sammenlignbare boliger ("comps" er takstbegrepet) og baserer verdien på hjemmet ditt på kompisene og andre faktorer som er lett å finne uten å besøke ditt hjem.
En annen type, ofte brukt til fylkesvurderinger, er drive-by-avgrensningen, der noen kan ta et aktuelt bilde av hjemmet og forskningsmiljøer uten å gå inn i hjemmet.
Til slutt finner den tradisjonelle taksering sted når takstmannen kommer inn i hjemmet og samler inn aktuell informasjon og sammenligner den med områdekomp. Disse vurderingene koster ofte flere hundre dollar og oppstår når et hjem blir solgt til en ny eier. Hvis du finner ut at den lave verdien var et resultat av en elektronisk eller drive-by-vurdering, kan du be om en tradisjonell vurdering og oppgi årsakene til det.
Fylkesvurdering
Fylkesvurderinger blir gjennomført slik at eiendomsskatt kan vurderes ut fra dagens verdi på hjemmet. Hvis du ikke planlegger å flytte i løpet av en nær fremtid og vurderingen kommer for lav etter din mening, husk at eiendomsskattregningen også vil være lavere.
Hvis du planlegger å selge huset ditt i løpet av en nær fremtid, må du ringe fylkesrevisoren. De fleste lokaliteter lar deg anke vurderingen ved å fremlegge bevis for oppgraderinger og ombygginger. Til slutt, når du verdsetter en eiendom, er det mer sannsynlig at eiendomsmeglere undersøker selskapene i ditt område i stedet for å bruke fylkets eller lokalitetens vurderte verdi, slik at det kanskje ikke er så viktig som du tror.
Annen vurdering
Hvis du kjøper et hjem og vurderingen kom for lavt, noe som resulterer i at utlånsinstitusjonen ikke godkjente lånet, har du en rekke alternativer. For det første har du som kjøper av vurderingen rett til å se taksten. Arbeidet med selgerens eiendomsmegler for å sikre at alle oppgraderinger, forbedringer og store reparasjoner ble tatt med i vurderingen. Deretter kan du be selgerens eiendomsmegler snakke med takseringene om komponentene de vurderte da en salgspris ble fastsatt.
Du kan be om at takstmannen skal undersøke funnene sine på nytt basert på din egen undersøkelse av datamaskiner i området. Hvis det er veldig få nylig salg i området, kan takstmannen ha funnet lignende hjem i andre områder som ikke var så sammenlignbare som opprinnelig trodde. Hvis du kan gi informasjon til takstmannen, kan det hende at de vurderer funnene sine på nytt. Til slutt, når du utfordrer vurderingen, må du huske at folk har følelser og at de ikke vil innrømme at de tar feil med noen som har satt dem i forsvaret. Utfordre vurderingen på en respektfull måte, og hold alltid samtaler forretningsmessige og følelsesløse.
Bunnlinjen
Noen ganger kan en lav taksering fungere i din favør uansett om du er kjøper eller selger. Hvis du kjøper et hjem, kan en lav vurdering gi deg muligheten til å betale mindre for hjemmet. Husk at taksering inkluderer historiske markedsbegivenheter og ikke kan gjenspeile dagens markedssentiment nøyaktig. Det er en kunst og ikke en vitenskap.